Дело № 2-1278/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2019 года город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шагизигановой Х.Н.

при секретаре Бадртдиновой Д.Н., 

с участием представителя истца ФИО4, представителя ответчика ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к Администрации городского поселения г. Ишимбай муниципального района Ишимбайский район РБ о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки, прекращении права собственности на часть жилого дома, квартиру и признании права собственности на блок, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО6 обратилась в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просила прекратить право собственности на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес> и снять его с кадастрового учета, снять с кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, поставить на кадастровый учет блок №№ жилого блокированного дома по адресу: 

<

адрес>, признать за ней право собственности на блок №№ жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указала, что она является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке общей площадью 625 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную. В ноябре 2016 года обратилась в ФГБУ «

<

данные изъяты>» по РБ с заявлением о постановке принадлежащего ей объекта недвижимости на кадастровый учет с целью последующего оформления права собственности на земельный участок, на котором расположен дом. 19.12.2016 ГУП БТИ РБ был подготовлен технический план помещения, в котором вид принадлежащего ей жилого помещения был указан как «

<

данные изъяты>», при этом в устной форме ей пояснили, что принадлежащий ей жилой дом будет поставлен на кадастровый учет именно как «

<

данные изъяты>». В дальнейшем при обращении в администрацию городского поселения г. Ишимбай МР Ишимбайский район РБ с заявлением о формировании и утверждении схемы расположения земельного участка, на котором расположен принадлежащий ей дом, ей было отказано в утверждении схемы расположения земельного участка и последующем оформлении его в собственность, отказ мотивирован тем, что на земельном участке находится двухквартирный жилой дом. Считает, что принадлежащий ей на праве собственности объект недвижимости по 

<

адрес>, является блоком жилого дома блокированной застройки, состоящим из двух блоков, обладающего всеми признаками блокированного жилого дома - общие у них только стена, в остальном части жилого дома полностью изолированы друг от друга, включая системы газо- и водоснабжения, отсутствует система централизованной канализации, отопления, горячего и холодного водоснабжения, уборная и баня находятся во дворе дома, на территории земельного участка расположены другие подсобные помещения. На основании ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «

<

данные изъяты>» и наименованием «

<

данные изъяты>». Признание принадлежащего ей на праве собственности объекта недвижимости частью жилого блокированного дома, имеет для нее юридическое значение, т.к. имеющиеся разногласия в определении вида объекта недвижимости препятствуют ей в оформлении права собственности на земельный участок, на котором расположена принадлежащая ей часть дома.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержала уточненные исковые требования, подтвердила изложенные в уточненном исковом заявлении обстоятельства, просила удовлетворить иск. Пояснила, что удовлетворение исковых требований не нарушает прав третьего лица ФИО1., т.к. его жилое помещение поставлено на кадастровый учет как жилой дом, жилой дом с кадастрового учета не снимается, снимается с кадастрового учета лишь родовой объект. У ФИО1 право собственности на земельный участок зарегистрировано, у ФИО6 земельный участок поставлен на кадастровый учет, у них спора по границе нет.

Представитель ответчика администрации городского поселения г. Ишимбай муниципального района Ишимбайский район РБ ФИО5 признал исковые требования. 

ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Истец ФИО6, представители третьих лиц ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Управления Росреестра по РБ, ФИО1 на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с ч.2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

То есть определение жилого дома блокированной застройки, данное в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ не в полной мере соотносится с определением жилого дома, закрепленным в Жилищном кодексе РФ.

Согласно определению, содержащемуся в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования. Количество технических планов, подготовленных в отношении блоков жилого дома блокированной застройки, должно быть равным количеству таких блоков. При этом необходимо, чтобы количество земельных участков соответствовало количеству блоков, сведения о которых будут содержаться в соответствующих разделах разрешения на ввод жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию. (Письмо Росреестра от 03.04.2017 N 14-04075-ГЕ/17 «О жилых домах блокированной застройки» вместе с Письмом Минэкономразвития России от 14.03.2017 N Д23и-1328 "О жилых домах блокированной застройки")В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 №35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: - не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; - не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; - имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Требования СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Судом установлено, что на основании договора дарения от 22.01.1999, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> ФИО3. и зарегистрированного в реестре за № №, ФИО6 на праве собственности принадлежит объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, который расположен на земельном участке общей площадью 625 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную. В договоре дарения объект недвижимости поименован как жилой дом. 

В технических паспортах по состоянию на 13.09.1990 года и на 02.1998 года данный объект недвижимости фигурирует как жилой дом индивидуального жилищного фонда. 

В техническом плане по состоянию на 19.12.2016 года вид принадлежащего истцу объекта недвижимости по этому адресу указан как квартира, назначение - жилое помещение, общая площадь помещения – 64.7 кв.м. 

Согласно справочной информации по объектам недвижимости Росреестра, отзыву ФГБУ «ФКП Россреестра» по РБ родовой объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на учет 01.07.2011 г., состоит на кадастровом учете как здание (жилой дом) площадью 110.2 кв.м.; а объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности соседу ФИО1, с которым жилое помещение истца имеет общую стену, находящийся по адресу: 

<

адрес>, имеет наименование – жилой дом, назначение – жилой дом. 

В ноябре 2016 года истец обратилась в ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ с заявлением о постановке принадлежащего ей объекта недвижимости на кадастровый учет с целью последующего оформления права собственности на земельный участок, на котором расположен дом. 

Далее истец обратилась в администрацию городского поселения г. Ишимбай МР Ишимбайский район РБ с заявлением о формировании и утверждении схемы расположения земельного участка, на котором расположен принадлежащий ей дом, однако ей было отказано в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: 

<

адрес>, т.к. на участке расположен двухквартирный жилой дом (письмо-ответ от 22.11.2016 №3383). 

Из исследованных судом материалов дела - технического плана, технических паспортов, выписок из ЕГРН видно, что жилое помещение истца по 

<

адрес> фактически является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, которые имеют только одну общую стену, в остальной части полностью изолированы друг от друга, имеют автономные системы газо-, водоснабжения, отопления, имеют отдельный выход к своему земельному участку, уборная и баня находятся во дворе дома, на территории земельного участка расположены другие подсобные помещения. 

Представитель ответчика и третьи лица не предоставили своих возражений на иск. В своем отзыве на иск директор филиала ФГБУ ФКП Росреесра по РБ указывает, что в случае признания судом индивидуального жилого дома жилым домом блокированной застройки, состоящим из автономных блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования части жилого дома блокированной застройки – блоки могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. 

Требования к минимальному размеру земельного участка соблюдены. Земельный участок соседний с кадастровым номером №, на котором частично расположен родовой объект недвижимости, согласно данным ЕГРН поставлен на кадастровый учет 31.01.2005, относится к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки.

Оценив в совокупности все представленные доказательства, суд полагает, что требования истца ФИО6 являются обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению – как основные, так и производные.

В целях обеспечения исполнимости решения в резолютивной части суд считает необходимым указать, что решение является основанием для изготовления технического плана и иной документации, для последующего снятия и постановки на кадастровый учет объектов недвижимости и последующей регистрации права собственности на объекты недвижимости. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО6 на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Снять с кадастрового учета объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Поставить на кадастровый учет блок №№ жилого блокированного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО6 право собственности на блок №№ общей площадью 64.7 кв.м. жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для изготовления технического плана и иной документации, для последующего снятия и постановки на кадастровый учет объектов недвижимости и последующей регистрации права собственности на объекты недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения решения – 29.09.2019 года.

Судья подпись Шагизиганова Х.Н.