РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2024 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Безденежного Д.В.

при секретаре Евсиковой Т.С.

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1276/2024 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании прекращенным залога на недвижимое имущества, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении недвижимого имущества (ипотеку) квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Заявленные требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Базис-С.А.» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры. По условиям данного договора ООО «Базис-С.А.» продало, а ФИО2 купил жилую однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №. 

Согласно п. 6 договора отчуждаемое имущество продано за 1 203 рубля. В соответствии с п.7 стороны предусмотрели рассрочку платежа:

-977 800 рублей Покупатель оплатил до подписания настоящего договора;

- 226 153 рубля Покупатель обязуется оплатить Продавцу до ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с графиком платежей.

П. 8 договора купли-продажи предусмотрено, что с момент государственной регистрации права собственности ПОКУПАТЕЛЯ и до момента полной оплаты им стоимости указанной в п. 6 настоящего договора, квартира находится в залоге в Продавца. Покупатель не имеет права отчуждать квартиру без письменного согласия Продавца. После осуществления ПОКУПАТЕЛЕМ полной оплаты приобретаемой квартиры ПРОДАВЕЦ обязуется в течение 1 (одного) рабочего дня выдать Покупателю справку о получении оплаты за квартиру в полном объёме, и представить заявление о прекращении залога.

ДД.ММ.ГГГГ г. Управлением Росреестра по Самарской области в ЕГРН была внесена запись о регистрации права собственности истца №

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Самарской области в ЕГРН была внесена запись о регистрации ипотеки в силу залога №.

ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «Базис-С.А.» и ответчиком - ФИО3 был заключен договор цессии № № По условиям данного договора ООО «Базис-С.А.» переуступило ФИО3 право требования 226153 рублей к ФИО2 производное из вышеуказанного договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ г. ООО «Базе-C.А.» прекратило своё существование в результате внесения МИ ФНС № 24 по Самарской области в ЕГРЮЛ запись прекращении юридического лица в связи с наличием в ЕГРЮЛ сведений о нем, в отношении которых внесена запись о недостоверности.

ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки). По условиям данного договора ФИО2 передал ФИО3 в залог в качестве обеспечения обязательства по выплате 226153 рублей квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, с. 

<

адрес> кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> в ЕГРН была внесена запись о замене залогодержателя с ООО «Базис-С.А.» на ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ г. Стуканов Валентин Петрович передал ФИО3) в качестве частичного исполнения своих обязательств по договору купли-продаж» квартиры от ДД.ММ.ГГГГ 26153 рубля.

Фактически ФИО2 нарушил условие договора об оплате за квартиру, стоимость квартиры внес не в полном объёме. При этом по состоянию на настоящий момент прошло время исполнения обязательства и прошло установленное законом время на судебную защиту (истек срок исковой давности). Пи этом запись об ипотеке (залоге) не смотря утрату актуальности погашена не была. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направил ответчику досудебное предложение о погашении ипотеки. Данное обращение не привело к результату, запись об ипотеке не была погашена, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО3 будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причине неявки суду не сообщил, отзыв относительно заявленных требований суду не представил. 

Представители 3-их лиц Управления Росреестра по Самарской области и Филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области не явились, извещались надлежащим образом. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 2 статьи 1Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса).

В силу абзаца 2 п. 4 ст. 339.1 ГК РФ, в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

На основании ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 08 декабря 2017 года между ООО «Базис-С.А.» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры. По условиям данного договора ООО «Базис-С.А.» продало, а ФИО2 купил жилую однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №. 

Согласно п. 6 договора отчуждаемое имущество продано за 1 203 рубля. В соответствии с п.7 стороны предусмотрели рассрочку платежа:

-977 800 рублей Покупатель оплатил до подписания настоящего договора;

- 226 153 рубля Покупатель обязуется оплатить Продавцу до ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с графиком платежей.

Пунктом 8 Договора купли-продажи предусмотрено, что с момент государственной регистрации права собственности ПОКУПАТЕЛЯ и до момента полной оплаты им стоимости указанной в п. 6 настоящего договора, квартира находится в залоге в Продавца. Покупатель не имеет права отчуждать квартиру без письменного согласия Продавца. После осуществления ПОКУПАТЕЛЕМ полной оплаты приобретаемой квартиры ПРОДАВЕЦ обязуется в течение 1 (одного) рабочего дня выдать Покупателю справку о получении оплаты за квартиру в полном объёме, и представить заявление о прекращении залога.

ДД.ММ.ГГГГ г. Управлением Росреестра по Самарской области в ЕГРН была внесена запись о регистрации права собственности истца №

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Самарской области в ЕГРН была внесена запись о регистрации ипотеки в силу залога №-ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «Базис-С.А.» и ответчиком - ФИО3 был заключен договор цессии № №. По условиям данного договора ООО «Базис-С.А.» переуступило ФИО3 право требования 226153 рублей к ФИО2 производное из вышеуказанного договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Базе-C.А.» прекратило своё существование в результате внесения МИ ФНС № 24 по Самарской области в ЕГРЮЛ запись прекращении юридического лица в связи с наличием в ЕГРЮЛ сведений о нем, в отношении которых внесена запись о недостоверности.

ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки). По условиям данного договора ФИО2 передал ФИО3 в залог в качестве обеспечения обязательства по выплате 226153 рублей квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, с. 

<

адрес> кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ г. Управлением Росреестра по Самарской области в ЕГРН была внесена запись о замене залогодержателя с ООО «Базис-С.А.» на ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ г. Стуканов Валентин Петрович передал ФИО3) в качестве частичного исполнения своих обязательств по договору купли-продаж» квартиры от ДД.ММ.ГГГГ 26153 рубля.

Фактически ФИО2 нарушил условие договора об оплате за квартиру, стоимость квартиры внес не в полном объёме. При этом по состоянию на настоящий момент прошло время исполнения обязательства и прошло установленное законом время на судебную защиту (истек срок исковой давности). Пи этом запись об ипотеке (залоге) не смотря утрату актуальности погашена не была. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направил ответчику досудебное предложение о погашении ипотеки. Данное обращение не привело к результату, запись об ипотеке не была погашена, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.

Согласно ст. ст. 196, 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три гол со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно руководящих разъяснений данных Пленумом ВС РФ в пункте 24 Постановления от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченном- платежу».

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждом дню просрочки (пункт 25 указанного постановления Пленума ВС РФ №43).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в пункте 15 постановления, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Залог недвижимой вещи (ипотека) подлежит государственной регистрации и как обременение считается возникшим с момента такой регистрации (статья 8.1, абзац первый пункта 1 статьи 339.1 ГК РФ, пункт 2 статьи 11 Закона об ипотеке) или с момента возникновения обязательства, обеспеченного ипотекой, если оно возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) записи об ипотеке (пункт 3 статьи 11 Закона об ипотеке).

Согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 428 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается судом взыскателю после вступления судебного постановления в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, если исполнительный лист выдается немедленно после принятия судебного постановления. Исполнительный лист выдается взыскателю или по его просьбе направляется судом для исполнения.

В силу части 1 статьи 21 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Федеральный закон "Об исполнительном производстве") исполнительные листы, выдаваемые на основании судебных актов, за исключением исполнительных листов, указанных в частях 2, 4 и 7 данной статьи, могут быть предъявлены к исполнению в течение трех лет со дня вступления судебного акта в законную силу.

На основании части 1 статьи 432 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации срок предъявления исполнительного документа к исполнению прерывается предъявлением его к исполнению, если федеральным законом не установлено иное, а также частичным исполнением должником судебного постановления.

В статье 22 Федерального закона "Об исполнительном производстве" указано, что срок предъявления исполнительного документа к исполнению прерывается: предъявлением исполнительного документа к исполнению; частичным исполнением исполнительного документа должником (часть 1).

После перерыва течение срока предъявления исполнительного документа к исполнению возобновляется. Время, истекшее до прерывания срока, в новый срок не засчитывается (часть 2).

Согласно пункту 3 части 1 статьи 31 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229- ФЗ "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель в трехдневный срок со дня поступления к нему исполнительного документа выносит постановление об отказе в возбуждении исполнительного производства, если истек и не восстановлен судом срок предъявления исполнительного документа к исполнению.

Как указано в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 15 апреля 2020 г. N 18-П по делу о проверке конституционности абзаца второго пункта 1 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИ06, механизм применения норм, регулирующих отношения собственности и иные имущественные отношения, должен быть предсказуемым и понятным субъектам правоотношений, которые должны иметь возможность в разумных пределах предвидеть правовые последствия своего поведения (пункт 3).

Исходя из назначения залога и необходимости обеспечения баланса прав и интересов как кредитора, так и собственника заложенного имущества в случае невозможности принудительного обращения взыскания на заложенное имущество для удовлетворен их требований залогодержателя залог утрачивает обеспечительную функцию, следовательно, подлежит прекращению.

Сохранение залога в отсутствие обстоятельств бесспорно свидетельствующих с наличии процессуально-правовой возможности у ответчика (кредитора и залогодержателя» обратить взыскание на предмет залога с целью погашения за счет его стоимости кредитной: обязательства, приведет к сохранению залога на неопределенно длительное время, что противоречит общим началам гражданского законодательства и общегражданском) принципу добросовестности, согласно которому при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участника гражданских правоотношений должны действовать добросовестно; никто не вправе Извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункты 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В перечне оснований прекращения залога, приведенном в пункте 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, такое основание для прекращения залога, как истечение срока предъявления исполнительного листа об обращении взыскания на предмет залога к исполнению, прямо не предусмотрено.

Однако, учитывая, что перечень оснований прекращения залога является открытым, невозможность принудительного исполнения требования залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество вследствие истечения срока предъявления исполнительного листа к исполнению, не может лишать залогодателя права предъявить требование о прекращении обременения его имущества залогом.

Согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2023 г. N 23 "О применении судами правил о залоге вещей", если истек срок исковой давности по требованию об обращении взыскания на предмет залога, залогодатель вправе потребовать от залогодержателя, чтобы тот совершил действия, направленные на исключение сведений из ЕГРН или реестра уведомлений и вернул предмет залога (если вещь у него). Если залогодержатель не сделает этого добровольно, залогодатель вправе предъявить к нему иск о погашении записи о зарегистрированном залоге и возврате вещи. По ходатайству залогодержателя о восстановлении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении такого иска, если есть основания, предусмотренные статьей 205 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, своих возражений относительно заявленных исковых требований, в том числе встречного требования о взыскании задолженности с восстановлением пропущенного срока исковой давности суду не заявлял.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание, положения ст.ст. 196, 200 ГПК РФ, учитывая, что последний платеж истцом ФИО2, согласно графику платежей должен был быть оплачен ДД.ММ.ГГГГ, при этом срок исковой давности по нем истек ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу об истечении срока давности права требования у ответчика ФИО4 с истца ФИО2 задолженности по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым и был заключен договор залога указанной спорной квартиры в счет обеспечения исполнения обязательств, суд руководствуясь ст.352 ГК РФ, приходит к выводу, что имеются все основания для прекращения ипотеки, и соответственно погашения записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, и как следствие имеются основания для удовлетворения требований истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198, 199ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать прекращенным залог недвижимого имущества (ипотеку) квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения номер государственной регистрации №

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области в Самарский областной суд.

Мотивированное решение изготовлено 31 мая 2024 года.

Судья подпись Д.В. Безденежный

Копия верна:

Судья 

УИД: 63RS0027-01-2024-000529-96