Дело № 2-1609/2025

50RS0019-01-2025-001361-14

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Клин Московской области 5 августа 2025 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Тютюника Н.Н.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.А.В. к администрации г.о. Клин о признании права собственности на реконструированные объекты,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером /данные изъяты/ по адресу: /адрес/, на котором располагаются принадлежащие ему 12 зданий с кадастровым номерами: /данные изъяты/ /данные изъяты/, которые истец восстановил и реконструировал без соответствующего разрешения. 

Ввиду отсутствия разрешения на реконструкцию вышеуказанных зданий они содержат признаки самовольной постройки. Истец просит суд признать право собственности на вышеуказанные реконструированные здания.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствии; возражал относительно заявленных требований, поскольку отсутствует совокупность условий, предусмотренных п.3 ст.222 ГК РФ. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, учитывая следующее.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером /данные изъяты/ по адресу: /адрес/

Земельный участок предназначен для «размещения и обслуживания объектов недвижимости».

На указанном земельном участке расположены принадлежащие истцу 12 зданий с кадастровым номерами: /данные изъяты/, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 15-78). 

В связи с ветхим состоянием зданий истец их реконструировал в соответствии с проектной документацией, но без соответствующего разрешения из-за технических несоответствий в документах.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.п. 1, 2 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. 

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 206 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со статьей 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В силу положений ст. 51 Градостроительного кодекса РФ и ст. 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 года N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться помимо правоустанавливающих документов на земельный участок, также градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации и иные предусмотренные ст. 51 названного кодекса документы.

Документом, который удостоверяет выполнение реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное в установленном порядке уполномоченным органом (ст. 55 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 2 указанной статьи лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

С целью определения юридических значимых обстоятельств определением суда назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Так, в соответствии с заключением эксперта ООО ГБУ МО «СтройЭксперт» все 12 зданий обладают признаками капитального строительства; расположены в границах земельного участка истца; объекты соответствуют территориальной зоне Р-5 зона, градостроительным нормам, правилами землепользования и застройки г.о. Клин, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, нормам пожарной безопасности; оцениваются как работоспособные и не несущие прямой угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц (л.д. 130-133 т.5). 

При этом, суд усматривает наличие технической описки в кадастровом номере земельного участка /данные изъяты/л.д. 132) тогда как правильный /номер/ (л.д. 91).

Суд принимает во внимание, что эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Само заключение соответствует требованиям, предъявляемым Федеральным законом РФ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", а эксперт обладает необходимыми знаниями и квалификацией в строительно-технической области и в области оценки, что подтверждается приложенными к заключению доказательствами. В связи с чем, у суда не имеется оснований не доверять выводам, изложенным в данном заключении.

При этом, учитывая рекомендацию эксперта о приведении вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с приказом Росреестра от /дата/ № П/0412, суд отмечает, что разрешенное использование земельного участка, указанное в ЕГРН, согласно договору купли-продажи земельного участка от /дата/ установлено до утверждения Классификатора видов разрешенного использования земельных участков вышеуказанным приказом. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что реконструкция нежилых зданий не нарушает права и законные интересы других лиц, суд находит требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, а доводы ответчика – не основанными на выводах эксперта. 

Кроме того, вопреки доводам ответчика, суд отмечает, что, как реконструкция объекта недвижимости, так и создание нового объекта недвижимости не является юридически значимым при соблюдении условий п.3 ст.222 ГК РФ. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования – удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт 

<

...>) право собственности на реконструированные здания с кадастровыми номерами 

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/

/данные изъяты/

по адресу: /адрес/

расположенные на земельном участке с кадастровым номером /данные изъяты/ по адресу: /адрес/

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца указанных зданий и их постановки на кадастровый учет. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено /дата/.

Судья Тютюник Н.Н.