Гражданское дело № 2-252/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Петровское 16 июня 2017 года

Петровский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Кононыхиной Л.В., 

при секретаре Сухановой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Плавицкого сельсовета Петровского района Тамбовской области о признании права общей долевой собственности в размере 1/2 доли каждому на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Плавицкого сельсовета 

<

адрес> о признании права общей долевой собственности в размере 1/2 доли каждому на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обоснование своих требований указали, что на основании договора купли-продажи строения от 04.04.1972г., удостоверенного секретарем Плавицкого сельсовета 

<

адрес>, истцы приобрели домовладение состоящее из жилого дома площадью 43,6 кв.м. и земельный участок площадью 2000 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Истцы оплатили 2000 рублей при подписании договора продавцам. Фактически сделка состоялась в полном объеме, правомерность сделки с 1972г. по настоящее время продавцами не оспаривалась и не оспаривается. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит ФИО1 на праве собственности. При обращении в органы госрегистрации в регистрации права собственности на жилой дом истцам было отказано ввиду несоответствия формы договора требованиям главы 32 ГК РФ.

Истцы ФИО1 и ФИО2, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, на заседание не явились. В материалах дела от истцов имеется заявление о рассмотрении данного дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме и просят его удовлетворить.

Ответчик - представитель администрации Плавицкого сельсовета 

<

адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, на заседание не явился. В материалах дела имеется заявление от имени главы сельсовета ФИО3 о том, что против исковых требований Б-вых они не возражают.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, на заседание не явился. В материалах дела отсутствуют сведения о причинах неявки представителя. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса, поскольку приняты все возможные меры к их извещению.

Учитывая мнения истцов и представителя ответчика, исследовав материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. 12, 55, 59, 60, 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, установив юридически значимые обстоятельства, суд пришел к следующему:

Согласно ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется в полном объеме судебная защита его прав и свобод. Из данной нормы в ее взаимосвязи со ст. 17 Конституции РФ следует, что право на судебную защиту относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека в России и служит, в свою очередь, необходимой гарантией осуществления всех других прав и свобод, обеспечиваемых согласно ст. 18 Конституции РФ правосудием, признание, соблюдение и защита которых согласно ст. 2 Конституции РФ - обязанность государства.

В соответствии с п. 2 и п. 3 ст.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Граждане и юридические лица согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

По условиям ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Из положений п. 1 ст. 432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Согласно ст. 238 ГК РСФСР (действовавшей в момент возникновения спорных правоотношений, утратившей силу с 01.03.1996г.) жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей, может быть предметом купли-продажи с соблюдением правил статьи 106 настоящего Кодекса, а также при условии, чтобы собственником не продавалось более одного дома (или части одного дома) в течение трех лет, кроме случая продажи, предусмотренного статьей 107 настоящего Кодекса.

На основании ст. 239 ГК РСФСР (действовавшей в момент возникновения спорных правоотношений, утратившей силу с 01.03.1996г.) договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся. Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли-продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании письменного договора купли-продажи строения от 04.04.1972г., удостоверенного секретарем Плавицкого исполкома сельсовета 

<

адрес>, истцы ФИО1 и ФИО2, приобрели жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Все существенные условия данного договора были соблюдены (предмет и цена согласованы), расчет произведен наличными деньгами полностью, недвижимое имущество было передано продавцами ФИО5 и ФИО6 покупателям ФИО4 

В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

На основании абз.2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Покупатели недвижимого имущества ФИО1 и ФИО2 полностью исполнили свои обязательства по оплате данного имущества, деньги были переданы продавцам во время подписания договора. 

На основании постановления главы Плавицкого сельсовета 

<

адрес> № от 16.11.2010г. домовладению, принадлежащему ФИО1 и ФИО2 присвоен адрес: 

<

адрес>. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 27.12.2010г. серии 

<

адрес> земельный участок площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Плавицкого сельсовета 

<

адрес>, следует, что по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы и проживают ФИО1 и ФИО2.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на 20.02.2017г. жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 43,6 кв.м.

В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Оснований выйти за пределы заявленных требований по данному делу у суда не имелось. 

Возражений относительно исковых требований Б-вых со стороны ответчика и иных лиц в суд не поступили.

Согласно данным открытого доступа из ЕГРН по состоянию на 16.06.2017г. сведения о регистрации права на жилой дом, указанный в иске, отсутствуют. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ (с изменениями и дополнениями) основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты и другие документы. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Плавицкого сельсовета 

<

адрес> о признании права общей долевой собственности в размере 1/2 доли каждому на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности в размере 1/2 доли каждому на жилой дом общей площадью 43,6 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в соответствии с правилами, предусмотренными главой 39 ГПК РФ. Апелляционные жалобы могут быть поданы через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В. Кононыхина