Дело № 2-1624/2023

УИД 58RS0008-01-2023-002541-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Пенза 17 ноября 2023 года

Железнодорожный районный суд г.Пензы в составе:

председательствующего судьи Сергеевой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Калединой Н.С., помощником судьи Опольской Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Парус» о возложении обязанностей передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи, передать ключи от квартиры и общедомового имущества, не чинить препятствия при подписании акта приема-передачи во внесении в акт приема-передачи информации по усмотрению истца, до подписания акта приема-передачи совместно с участником долевого строительства составить акт осмотра объекта долевого строительства либо другой документ аналогичного характера с отражением мнения истца о несоответствии объекта долевого строительства обязательным требованиям, проектной документации и условиям договора, взыскании компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Специализированный застройщик «Парус», указав, что 28.04.2021 ООО «СЗ «Парус» с ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод указанного дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру №, площадью 43,9 квадратных метра, а участник долевого строительства обязуется оплатить указанную квартиру в сумме 3 510 000 рублей и принять ее в собственность. В п.4.1. договора установлено, что застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока, досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства не допускается, если иное не установлено договором. При этом п. 4.2 договора установлено, что застройщик обязуется передать объект долевого строительства не позднее 01.03.2024 при условии оплаты участником долевого строительства стоимости объекта долевого строительства, а также право застройщика на досрочную передачу объекта долевого строительства. В соответствии с ч. 4.3 договора застройщик обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства многоквартирного дома в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Участник долевого строительства, получивший указанное сообщение, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок, а если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. При этом п. 4.4. договора предусмотрена обязанность участника долевого строительства в срок не позднее 30 календарных дней со дня получения уведомления принять объект долевого строительства. Полагает, что после получения уведомления о готовности объекта долевого строительства к передаче только участник долевого строительства определяет, будет ли он принимать объект долевого строительства или нет, и в какой срок, поскольку наступление тех или иных последствий зависит только от принятых им решений. С учетом изложенного, при наличии согласия участника долевого строительства принять объект долевого строительства застройщик не вправе уклоняться от его передачи участнику долевого строительства, поскольку им уже явно и однозначно выражено желание передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Данный вывод основан, в том числе, на положениях Гражданского кодекса Российской Федерации (ст.556) и Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Отказ застройщика от передачи объекта долевого строительства может бы обусловлен одной единственной причиной - нарушением участником долевого строительства его обязанности своевременно оплатить объект долевого строительства, тогда как таких фактов со стороны участника долевого строительства не было: цена договора оплачена участником долевого строительства в полном объеме, в связи с чем данное обязательство считается исполненным надлежащим образом. 16.06.2023 Министерством градостроительства и архитектуры Правительства Пензенской области выдано разрешение на ввод многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в эксплуатацию. При этом 19.06.2023 ООО «СЗ «Парус» участнику долевого строительства ФИО1 направлено уведомление № 163/1 о готовности объекта долевого строительства (квартиры) к передаче уведомление № 163/1 о готовности объекта долевого строительства (квартиры) к передаче (получено участником долевого строительства заказным письмом с уведомлением), разъяснено, что ему необходимо принять объект долевого строительства в срок, указанный в договоре, для чего - явиться по адресу объекта долевого строительства, произвести его осмотр и подписать акт приема-передачи объекта долевого строительства в срок, указанный в смс- сообщении, направленном по номеру телефона участника долевого строительства. Кроме того, в уведомлении участнику долевого строительства, помимо указания на его обязанность принять объект долевого строительства, было разъяснено право застройщика составить односторонний акт передачи объекта долевого строительства при уклонении участника долевого строительства или его отказа от принятия объекта долевого строительства (обязанность, предусмотренная п. 4.5 договора от 28.04.2021). Таким образом, из указанного уведомления явно и однозначно следует намерение застройщика передать объект долевого строительства участнику долевого строительства и вывод застройщика о готовности объекта долевого строительства к передаче. Точная дата для проведения осмотра и подписания акта приема-передачи была указана в ряде смс-сообщений, поступивших на номер телефона + 

<

***> ФИО1 19.06.2023: передача ключей, которая является фактической передачей имущества в соответствии с ГК РФ и обычаями делового оборота, должна была состояться в 14 часов 00 минут 07.07.2023. По согласованию с представителями застройщика в рамках телефонных переговоров срок осмотра и подписания акта приема-передачи был согласован на 11.07.2023. Таким образом, застройщиком реализовано его право на досрочную передачу объекта долевого строительства, которое, в случае отсутствия каких-либо возражений со стороны участника долевого строительства и его готовности принять объект долевого строительства досрочно, порождает для участника долевого строительства обязанность принять объект долевого строительства в новый срок, установленный застройщиком и согласованный с участником долевого строительства, а также ответственность в соответствии с законом и договором, в случае непринятия объекта долевого, строительства при отсутствии уважительных причин. Для исполнения указанной обязанности в согласованную с застройщиком дату – 11.07.2023 в 10 часов 00 минут ФИО1 явился по адресу объекта долевого строительства и произвел осмотр квартиры №, в ходе которого в указанной квартире был установлен ряд недостатков и дефектов, которые были зафиксированы посредством фото и видео фиксации, а также отмечены внутри квартиры на стенах, окнах и полах. Данные недостатки и дефекты, в том числе, указывают на нарушение при создании объекта долевого строительства требований СП 71.13330.2017 (таблица 8.15) (поверхности покрытия не должны иметь трещин), ГОСТ 30674-99 (п. 7.2.4) (дефекты поверхностей, различимые невооруженным глазом, не допускаются), ГОСТ 24866-14 (п.5.1.2) (щербления, сколы, повреждения стеклопакетов не допускаются). Представитель застройщика, присутствующий при проведении осмотра 11.07.2023, акт осмотра подписать отказался. Также представитель застройщика отказался ознакомиться с составленным участником долевого строительства актом осмотра квартиры, в котором им были отражены недостатки объекта долевого строительства, и подписать указанный акт, в том числе, с учетом имеющихся у него замечаний, поскольку, по мнению истца, им самостоятельно и отдельно от истцов фиксировались недостатки объекта долевого строительства. При этом участником долевого строительства в устной форме представителю застройщика ясно и однозначно было выражено намерение принять объект долевого строительства с выявленными недостатками с фиксацией указанных недостатков в акте приема-передачи или в любом другом документе. Как пояснил представитель застройщика, квартира не будет передаваться участнику долевого строительства по акту приема-передачи, поскольку указанный акт не подписан руководителем юридического лица. Впоследствии в офисе продаж организации, расположенном по адресу: 

<

адрес>, передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи также было отказано с пояснением, что акт приема-передачи подписан руководителем юридического лица, но участнику долевого строительства указанный акт предоставят только после устранения замечаний. Ключи от квартиры также не были переданы. Действующим законодательством какая-либо типовая форма акта приема-передачи объекта недвижимости не предусмотрена. Из изложенного следует, что в акте приема-передачи могут быть указаны, в том числе, согласованные сторонами недостатки и дефекты объекта долевого строительства, а также ссылка на документ, в котором эти недостатки и дефекты зафиксированы (дефектная ведомость, акт осмотра, акт согласования недостатков и т.д.). При этом наличие в акте приема-передачи пункта об отсутствии взаимных претензий не является обязательным. Кроме того, участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства обязательным требованиям, проектной документации и условиям договора. При этом возможность принимать или не принимать объект долевого строительства, исходя из указанных положений закона, является правом участника долевого строительства, которым он может как воспользоваться, так и не воспользоваться при обнаружении недостатков и дефектов объекта долевого строительства, тогда как у застройщика нет права фактически "отзывать" без объяснения причин уже подписанный руководителем юридического лица акт приема-передачи, а также без объяснения причин отказываться от подписания акта осмотра объекта долевого строительства (т.е. акта, право требовать составления которого для участника долевого строительства прямо предусмотрено законом). При этом п. 5.5 договора от 28.04.2021 предусмотрено согласованное сторонами при заключении договора положение, согласно которому по прибытию представителя застройщика на объект долевого строительства сторонами составляется акт обследования, в котором отражается порядок устранения возможного дефекта и срок его устранения. 11.07.2023 представитель застройщика, присутствовавший при осмотре квартиры, фиксировал недостатки объекта долевого строительства самостоятельно, а от составления и подписания общего акта обследования (осмотра) уклонился, никак не мотивировав указанную позицию. Таким образом, 11.07.2023 застройщиком грубо были нарушены требования закона: 1) в нарушение требований т. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.ч. 4, 5 ст. 5, ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений, в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также п. 4.1 договора от 28.04.2021 при полученном разрешении на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и вывода застройщика о готовности объекта долевого строительства к передаче квартира № не была передана ФИО1 при наличии его явно выраженного желания принять объект долевого строительства по акту приема-передачи с передачей ключей, свидетельствующей о фактической передаче имущества; 2) в нарушение требований ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», п. 5.5 договора от 28.04.2021 застройщик уклонился от своей обязанности по согласованию с участником долевого строительства составить и подписать документ, фиксирующий согласованный сторонами перечень недостатков и дефектов объекта долевого строительства. В связи с изложенными обстоятельствами 11.07.2023 участником долевого строительства по месту нахождения застройщика подана претензия, в которой были описаны вышеизложенные обстоятельства и застройщику указано на недобросовестное поведение. Кроме того, в претензии содержалось требование рассмотреть указанную претензию в 10-дневный срок с направлением ответа на адрес электронной почты, передать до указанного срока ключи от квартиры № а также передать указанную квартиру по акту приема-передачи, с установлением запрета на проникновение в квартиру кого-либо без согласия участника долевого строительства. К претензии была приложена копия акта осмотра от 11.07.2023 квартиры №, содержащего перечень недостатков и дефектов объекта долевого строительства. До настоящего времени ответ на претензию от 11.07.2023 не поступил. 20.07.2023 в адрес застройщика направлена претензия аналогичного содержания, в которой застройщику подробно указывалось на его недобросовестное, по мнению истца, поведение. Ответ на указанную претензию также не поступил. Действия застройщика рассматриваются истцами как недобросовестные, не основанные ни на законе, ни на условиях договора от 28.04.2021. Кроме того, указанные действия застройщика по своей сути являются дискриминационными по неизвестному признаку, поскольку срок для передачи объекта долевого строительства должен быть единым для всех участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома. При этом известно, что другим участникам долевого строительства оплаченные ими квартиры передаются без каких-либо проблем. Таким образом, создается реальная угроза нарушения прав и законных интересов участников долевого строительства на получение предусмотренного законом возмещения за некачественное создание застройщиком объекта долевого строительства и, главное, на предусмотренное законом право выбора способа устранения недостатков и дефектов объекта долевого строительства. Кроме того, до настоящего времени участник долевого строительства в связи с отсутствием подписанного акта приема-передачи не может зарегистрировать свое право собственности на объект долевого строительства и реализовывать в отношении него права собственника (сделать ремонт и использовать по своему целевому назначению для проживания, сдавать в аренду и т.д.), а также право принимать участие в управлении многоквартирным жилым домом № 

<

адрес> и общедомовым имуществом. Кроме того, невозможность регистрации права собственности на объект долевого строительства создает невозможность ознакомления на проектную и иную техническую документацию на многоквартирный жилой дом, в том случае, если такая документация передавалась от застройщика в управляющую компанию, заявление участника долевого строительства от 20.07.2023 об ознакомлении с проектной документации застройщик оставляет без ответа. Полагал, что действиями застройщика ему причинены нравственные страдания, моральный ущерб истцом оценивается в 10 000 рублей. На основании изложенного, ссылаясь на положения ст.ст. 17, 40 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 (с изменениями и дополнениями) «О защите прав потребителей», просил 1. Возложить на ООО «Специализированный застройщик «Парус», юридический адрес: 440008, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, следующие обязанности: а) передать участнику долевого строительства ФИО1 объект долевого строительства - квартиру 

<

адрес> по акту приема-передачи, передать ключи от указанной квартиры и общедомового имущества, б) совместно с участником долевого строительства составить акт осмотра объекта долевого строительства (любой другой документ аналогичного характера) с отражением в нем несоответствий объекта долевого строительства обязательным требованиям, проектной документации и условиям договора; 2) Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Парус» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей; 3) В случае принятия решения в пользу истца возложить на ООО «Специализированный застройщик «Парус» обязанность по уплате в пользу истца штрафа за несоблюдение в добровольном порядке законных требований потребителя в размере 50 % от суммы, взысканной судом в пользу потребителя.

Впоследствии истец увеличил и уточнил исковые требования, просил: 1 Возложить на ООО «Специализированный застройщик «Парус», юридический адрес: 440008, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, следующие обязанности: а) передать участнику долевого строительства ФИО1 объект долевого строительства - квартиру 

<

адрес> по акту приема-передачи, передать ключи от указанной квартиры и общедомового имущества в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, б) не чинить препятствий истцу при подписании акта приема-передачи во внесении в акт приема-передачи информации по усмотрению истца; в) до подписания акта приема-передачи совместно с участником долевого строительства составить акт осмотра объекта долевого строительства (любой другой документ аналогичного характера) с отражением в нем мнения истца о несоответствии объекта долевого строительства обязательным требованиям, проектной документации и условиям договора; 2. Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Парус» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей; 3. В случае принятия решения в пользу истца возложить на ответчика ООО «Специализированный застройщик «Парус» обязанность по уплате в пользу истца штрафа за несоблюдение в добровольном порядке законных требований потребителя в размере 50 % от суммы, взысканной судом в пользу потребителя (в случае принятия такого решения).

Далее, истец заявил требование о взыскании судебных расходов, просил взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Парус» в пользу ФИО1 понесенные им расходы на оплату услуг представителя ФИО2 по договору от 18.07.2023 в размере 20 000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 просили исковые требования с учетом их увеличения и уточнения удовлетворить в полном объеме, поясняли также, что лично не видели подписанный генеральным директором застройщика акт приема-передачи квартиры, но предполагают, что таковой на момент осмотра объекта долевого участия был подписан.

Представитель ответчика с ООО «Специализированный застройщик «Парус» ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований, указывал, что истец с исковым заявлением обратился в суд преждевременно, так как срок исполнения обязательств – 01.03.24 - к моменту рассмотрения дела не истек. В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» такой срок устанавливается для всех участников долевого строительства и не может быть изменен иным способом по соглашению с конкретным участником долевого строительства, он либо изменяется за всеми, либо не изменяется в принципе. Направление застройщиком уведомления о готовности объекта к его передаче является ни чем иным, как исполнением обязательств, установленных Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ, это не является офертой и не требует какого-либо акцента, это просто факт того, что объект построен и готов к передаче. За нарушение срока передачи объекта предусмотрена ответственность в виде неустойки. Истец не заявляет требований об изменении сроков передачи объекта, никаких соглашений с истцом об изменении такого срока также не заключалось. Срок сдачи объекта долевого строительства для всех единый – 01.03.23, кто-то мог получить раньше, кто-то позже, здесь в зависимости от обстоятельств. В указанный срок застройщик вправе производить проверки, доработки. Полагал, что нарушение прав истца отсутствует, компенсация морального вреда также не может быть взыскана. Кроме того, устав застройщика не предусматривает какой-либо срок для ответа на обращение граждан. Оплата коммунальных платежей за спорную квартиру производится застройщиком, поскольку на данный момент он является ее собственником.

Представитель ответчика с ООО «Специализированный застройщик «Парус» ФИО4, действующая на основании доверенности, в ходе судебного заседания поясняла, что на момент осмотра стороной истца объекта акт приема-передачи подписан генеральным директором застройщика не был, имелась лишь форма акта.

Представитель органа, дающего заключение по делу, Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Пензенской области в судебное заседание не явился, в письменном отзыве заместитель Управления ФИО5 просил исковые требования потребителя удовлетворить, дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Исследовав материалы дела, выслушав мнения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в данном Кодексе.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (пункты 1, 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ).

При этом частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 28 апреля 2021 года между ООО «Специализированный застройщик «Парус» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве, согласно п.1.1. которого застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (строения 1, 2,3) по 

<

адрес>; строение 2 на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 22171 кв.м по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Из пункта 1.4 договора усматривается, что объектом долевого строительства является жилое помещение – однокомнатная квартира на 9 этаже 2 секции 2 подъезда, общей площадью 43,9 кв.м, строительный номер №. 

Цена настоящего договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства, составляет 3 510 000 рублей (пункт 2.1. договора). 

Указанная сумма оплачена в полном объеме, что подтверждено материалами дела, и не оспаривается ответчиком.

В соответствии с пунктом 4.1 договора передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. 

Согласно пункту 4.2 договора застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок не позднее 01 марта 2024 года при условии надлежащего выполнения участником долевого строительства своих обязательств по оплате стоимости объекта долевого строительства обязательства, указанного в п.3.3.3. настоящего договора; при этом стороны предусматривают право застройщика на досрочное исполнении обязательства по передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с пунктом 4.3. договора застройщик обязуется направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных действующим законодательством РФ. Указанное сообщение считается в любом случае полученным участником долевого строительства не позднее 7 календарных дней (при доставке по г.Пенза) и 14 календарных дней (при иногородней доставке) с даты его отправки по адресу, указанному в настоящем договоре.

Участник долевого строительства в срок не позднее 30 календарных дней со дня получения уведомления от застройщика обязуется принять объект долевого строительства по акту приема-передачи (пункт 4.4 договора).

Согласно пункту 4.5 договора при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный настоящим договором срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, застройщик вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено застройщиком 16 июня 2023 года.

19 июня 2023 года ФИО1 получил СМС-сообщение от застройщика, согласно которому передача ключей состоится 7 июля в 14 часов 00 минут.

21 июня 2023 года ООО «Специализированный застройщик «Парус» направлено ФИО1 сообщение о завершении строительства (создания) объекта: многоквартирные жилые дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (строения 1, 2, 3) по 

<

адрес>, строение 2, датированное 19.06.2023, согласно которому ФИО1 предлагалось принять объект долевого строительства в срок, указанный в договоре, для чего произвести осмотр объекта долевого строительства и подписать акт приема-передачи объекта долевого строительства, дополнительно разъяснено, что в случае уклонения участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

11 июля 2023 года (по согласованию с застройщиком, что последним не оспаривалось) ФИО1 явился для осмотра объекта долевого строительства, по итогам которого им с участием консультанта Т. был составлен акт осмотра квартиры 

<

адрес>, согласно которому в результате осмотра квартиры был выявлен ряд строительных недостатков, в ходе осмотра велись фото и видеофиксация недостатков. 

11 июля 2023 года ФИО1 передал застройщику претензию с приложением акта осмотра квартиры № от 11.07.2023, что подтверждается штампом ООО «СЗ «Парус» (зарегистрирована 11.07.2023 за №252), в которой требовал рассмотреть указанную претензию в 10-дневный срок с момента ее получения, передать ему квартиру 

<

адрес> по акту приема-передачи, передать ключи от указанной квартиры, о результатах рассмотрения претензии дать ответ по почтовому адресу и адресу электронной почты, указанных в настоящей претензии.

20 июля 2023 года ФИО1 через представителя по доверенности ФИО2 вновь обратился к застройщику с претензией от 11.07.2023 года, что подтверждается штампом ООО «СЗ «Парус» (зарегистрирована 20.07.2023 за №272), в которой требовал рассмотреть указанную претензию в 10-дневный срок с момента ее получения, предоставить ему возможность ознакомиться с проектной документацией на многоквартирный жилой дом (на объект долевого строительства и общее имущество собственников многоквартирного дома), передать в указанный срок участнику долевого строительства ФИО6 квартиру 

<

адрес> по акту приема-передачи, передать ключи от указанной квартиры; о результатах рассмотрения настоящей претензии, а также претензии от 07.07.2023 (зарегистрирована в ООО «СЗ «Парус» 07.07.2023, входящий номер 252) дать ответ по адресу электронной почты kaspau@yandеx.ru, в ответе на указанные претензии в обязательном порядке изложить следующие обстоятельства и ответы на интересующие вторую сторону договора от 28.04.2021 вопросы (исходя из ст. 10 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (право потребителя на получение информации о товаре); ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (требование о добросовестности сторон договора при предоставлении друг информации) - по каким причинам квартира № не была передана участнику долевого строительства 07.07.2023 (срок передачи, установленный самим застройщиком) при наличии явно выраженного письменного и устного желания участника долевого строительства после осмотра квартиры принять ее при наличии выявленных недостатков с составлением дефектной ведомости (акта осмотра объекта долевого строительства) (в случае «технических причин» просил раскрыть содержание сказанного понятия: в случае иных причин - просил подробно описать их со своим обоснованием невозможности передать квартиру со ссылками на нормы закона, договора и фактические обстоятельства); является ли отказ передать ключи от квартиры и квартиру по акту приема-передачи, а также передать участнику долевого строительства для подписания подписанный руководителем юридического лица акт приема-передачи отказом от исполнения обязанности передать участнику долевого строительства его оплаченное имущество (пока в ответе на претензию со ссылками на действующее законодательство и фактические обстоятельства не будет доказано обратное, участники долевого строительства будут расценивать действия застройщика именно таким образом); какими причинами обусловлено нежелание представителя застройщика подписать акт осмотра квартиры № от 07.07.2023 (копия направлена в адрес застройщика с претензией от 07.07.2023); в какой срок застройщик планирует устранять недостатки и дефекты объекта долевого строительства, отраженные в акте осмотра квартиры № от 07.07.2023 (в случае намерения устранять выявленные недостатки и дефекты); со ссылкой на нормативные документы указать способы устранения недостатков и дефектов застройщиком (т.е. расписать технологические процессы устранения (ремонт, замена, очистка, зачистка и т.д.) по каждому замечанию с указанием перечня элементов и конструкций, подлежащих замене на новые (в случае намерения устранять выявленные недостатки и дефекты); при согласии предоставить дольщикам возможность ознакомления с проектной документацией необходимо сообщить (в том числе до направления ответа на претензию на номер сотового телефона +№) о времени и месте уже приготовленной для ознакомления проектной документации без дополнительных согласований с кем-либо после получения разрешения на ознакомление, а также о возможности при ознакомлении использовать собственные технические средства (фотокамеру мобильного телефона) для фиксации (фотографирования) интересующей информации, при отказе предоставить возможность ознакомления с проектной документацией просил обосновать отказ ссылками на действующее законодательство, положения договора, при отказе разрешить фотографирование интересующей информации просил также со ссылками на законодательство указать объем такого отказа (в полном объеме или в объеме конкретных частей проектной документации), а также его причину.

Ответы на претензии от 11.07.2023 и от 20.07.2023 ответчиком истцу направлены не были.

9 августа 2023 года ФИО1 передал застройщику претензию, что подтверждается штампом ООО «СЗ «Парус» (зарегистрирована 09.08.2023 за №303), в которой требовал выплатить неустойку, предусмотренную частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в размере 57915 рублей (по состоянию на 09.08.2023 за 33 дня просрочки) и в дальнейшем 1755 рублей за каждый день просрочки по день фактической передачи объекта долевого строительства, о результатах рассмотрения просил сообщить в течение 10 дней с момента ее получения по адресу электронной почты kaspau@yandеx.ru.

17 августа 2023 года ООО «СЗ «Парус» направлен от веет на претензию от 09.08.2023, согласно которому застройщик обязан передать объект долевого строительства в срок до 01.03.2024, в связи с чем, на текущий момент у застройщика отсутствует обязанность по оплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта.

В судебном заседании также установлено, что 2 августа 2023 года ФИО1 обратился с жалобой к прокурору Ленинского района г.Пензы, в которой просил провести проверку и дать оценку действиям застройщика на предмет составов административных правонарушений, предусмотренных ч.1 ст.14.4 КоАП РФ (продажа товаров, не соответствующих образцам по качеству, выполнение работ либо оказание населению услуг, не соответствующих требованиям нормативных правовых актов, устанавливающих порядок (правила) выполнения работ либо оказания населению услуг (в обращении указаны недостатки и дефекты по акту осмотра от 05.07.2023 со ссылками на ГОСТЫ и Своды правил), ч. 1 ст. 14.7 КоАП РФ (любой иной обман потребителей) (обещание, выраженное в смс-уведомлении передать квартиру в 14 часов 00 минут 07.07.2023 и последующее уклонение от передачи квартиры по акту приема-передачи с 07.07.2023 и до настоящего времени; уклонение от участия и подписания акта осмотра (обследования) объекта долевого строительства и нежелание высказывать какую-либо позицию на предмет согласия или несогласия с выявленными участником долевого строительства недостатками и дефектами объекта долевого строительства); ч. 3 ст. 14.8 КоАП РФ (лишение потребителя льгот и преимуществ, установленных законом) (непередача объекта долевого строительства фактически лишает потребителя по своему усмотрению реализовывать права, предусмотренные ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 18 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей", а также зарегистрировать право собственности на объект для последующей реализации прав собственника).

В рамках проведенной проверки ООО «СЗ «Парус» на требование прокурора от 07.08.2023 №7-14-2023/426-23-20560002 направил в адрес прокуратуры ответ от 11.08.2023, согласно которому с июля 2023 года застройщик начал процедуру передачи квартир участникам долевого строительства, которая в соответствии с условиями заключенных договоров должна быть завершена до 01.03.2024, ФИО6 Ню. действительно осматривал квартиру и заявлял об имеющихся, по его мнению, строительных дефектах, однако производитель работ, обладающий специальным образованием и присутствовавший при осмотре объекта долевого строительства, с наличием дефектов не согласился, дефектный акт не подписал. В настоящее время ООО «СЗ «Парус» совместно с подрядными организациями проводит проверку доводов участника долевого строительства о наличии дефектов, после проведения проверочных мероприятий и устранения дефектов, в случае их выявления, квартира будет незамедлительно передана участнику долевого строительства, но в любом случае не позднее предусмотренного договором срока. Каких-либо проверочных мероприятий со стороны контрольных/надзорных органов по обращению названного участника долевого строительства не проводилось.

31 августа 3023 года представителю ФИО1 по доверенности ФИО7 прокуратурой направлен ответ на жалобу, согласно которому неподписание акта приема-передачи объекта долевого строительства может свидетельствовать о возможной непередаче участнику долевого строительства в срок до 01.03.2024 объекта долевого строительства, таким образом, ООО «СЗ «Парус» может быть нарушено законодательство о долевом строительстве, в этой связи 31.08.2023 прокурором Ленинского района г. Пензы генеральному директору ООО «СЗ «Парус» К. объявлено предостережение о недопустимости нарушения законодательства о долевом строительстве. Фактов, свидетельствующих о совершении должностными лицами ООО «СЗ Парус» нарушений прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в зависимости от его пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным группам, не выявлено. Таким образом, оснований для принятия мер прокурорского реагирования (помимо объявленного 31.08.2023 генеральному директору ООО «СЗ «Парус» предостережения) не имеется.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора (пункт 2 часть 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве).

Частью 1 статьи 6 названного закона на застройщика возложена обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.

Согласно части 2 этой же статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статьей 7 того же Закона установлены гарантии качества объекта долевого строительства и предусмотрено, в частности:

- право участника долевого строительства требовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования (пункт 1 части 2),

- условия о возможности предъявления требований в связи с ненадлежащим качеством объекта при выявлении недостатков (дефектов) в течение гарантийного срока и об обязанности застройщика устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства (часть 6),

- ответственность застройщика за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 этой статьи, в виде уплаты гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойки (пени) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей». При этом, если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

По смыслу приведенных положений закона в их взаимосвязи, нормы статьи 7, относящиеся к срокам устранения недостатков и к ответственности застройщика за несоблюдение таких сроков, вопреки утверждениям стороны истца, применимы к отношениям, возникающим после принятия объекта участником долевого строительства.

В силу части 1 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно части 2 статьи 8 данного закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3).

Из приведенных положений закона следует, что договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства.

При этом передача объекта должна быть произведена не ранее получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости и не позднее установленного договором срока.

По общему правилу, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить (статья 190 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Исполнение застройщиком обязательства по строительству (созданию) многоквартирного дома удостоверяется разрешением на ввод дома в эксплуатацию, получение которого в силу статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации является обязанностью застройщика и до получения которого обязательства застройщика по строительству (созданию) многоквартирного дома не могут считаться исполненными.

Согласно положениям статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Частью 4 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ определено, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 этой статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Выявление недостатков при приемке объекта, согласно части 5 статьи 8 Закона № 214-ФЗ (регламентирующей порядок передачи объекта долевого строительства), позволяет участнику долевого строительства потребовать составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 ст. 7 Закона, и отказаться от подписания передаточного акта до исполнения обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 этого Закона.

Соответственно, в случае, если необходимость устранения недостатков застройщиком приводит к нарушению срока передачи объекта долевого строительства, установленного договором в соответствии с требованиями части 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ, это может быть основанием для привлечения застройщика к ответственности, предусмотренной положениями части 2 этой статьи, а не части 8 статьи 7 Закона. 

Как указывалось выше, объект долевого строительства был введен застройщиком в эксплуатацию до наступления срока, указанного в договоре с истцами (01.03.2024).

При этом каких-либо условий, предусматривающих исчисление срока передачи квартиры в зависимости от момента фактического получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (при досрочном завершении строительства), договор не содержит, предусматривая только, что застройщик имеет право на досрочное исполнение обязательства по передаче объекта долевого строительства (пункт 4.2).

Такое условие договора не противоречит требованиям части 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ, согласно которой застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Заключенный Обществом и ФИО1 договор участия в долевом строительстве не содержит положений, допускающих одностороннее изменение его условий, из материалов дела также не следует, что стороны пришли к соглашению в установленной форме об изменении условий договора участия в долевом строительстве о сроках передачи квартиры, а также, что участник долевого строительства оспаривал положения пункта 4.2 указанного договора по каким-либо основаниям.

Таким образом, до 01.03.2024 у застройщика имеется только право, а не обязанность передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи, а, следовательно, и ключи от нее, поскольку не наступил срок такой передачи, установленный договором.

Следовательно, сам по себе факт осмотра истцом квартиры в срок, указанный застройщиком в СМС-уведомлении, не влечет обязанности последнего передать таковую истцу в срок ранее 01.03.2024, при этом застройщик не лишен возможности в указанный срок устранить выявленные истцом при осмотре квартиры 11.07.2023 недостатки, отраженные в акте осмотра.

Доводы стороны истца о том, что на момент осмотра квартиры акт приема-передачи объекта долевого строительства был подписан застройщиком, однако не передан участнику долевого строительства для подписания, то есть удерживался застройщиком, своего объективного и бесспорного подтверждения в ходе судебного заседания не нашли, представители ответчика поясняли, что акт подписывается генеральным директором непосредственно в момент передачи квартиры, представив типовой акт приема-передачи объекта долевого строительства, не содержащий ни дату, ни подпись застройщика, из сообщения ООО «Рисан Комфорт» от 16.11.2023 №560 усматривается, что подписанный акт приема-передачи квартиры 

<

адрес> не предоставлялся. Просмотренные в ходе судебного заседания видеозаписи данный факт также не подтвердили.

Ссылки истца на поступление в его адрес платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг из управляющей компании и возможное нахождение подписанного акта приема-передачи либо его копии в управляющей компании, проверялись судом, однако своего подтверждения не нашли.

Согласно вышеуказанному сообщению ООО «Рисан Комфорт» от 16.11.2023 №560 счета-квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг по квартире 

<

адрес> направляются застройщику, и оплачиваются данным юридическим лицом с момента заключения договора управления упомянутым многоквартирным домом (19.06.2023, договор между застройщиком и управляющей компанией) по настоящее время, все денежные средства, ошибочно оплаченные гражданином, могут быть возвращены на основании направленного им заявления в адрес управляющей компании и представленных банковских реквизитов.

Согласно реестрам начислений коммунальных услуг, квитанциям на оплату коммунальных услуг за период июль-сентябрь 2023 года, платежным поручениям №5189 от 21.07.2023, №6184 от 30.08.2023, №6881 от 26.09.2023, №7956 от 25.10.2023 оплата по лицевому счету 

<

***>, присвоенного квартире 

<

адрес>, за указанные периоды производится застройщиком ООО «СЗ «Парус».

При этом ФИО1, произведя оплату жилищно-коммунальных услуг за июль и сентябрь 2023 года, не лишен возможности обратиться за возвратом ошибочно оплаченных денежных средств в управляющую компанию. 

Доводы истца на допущенную в отношении него застройщиком дискриминацию также не нашли своего подтверждения. Как указывал ответчик, процесс передачи квартир не является одномоментным в силу различных обстоятельств. При этом суд полагает, что передача квартир участникам долевого строительства в разное время, но до окончания срока их передачи, предусмотренного договором, – 01.03.2024, по своей сути дискриминационным признаком не обладает.

Таким образом, заявленные истцом требования о передаче участнику долевого строительства ФИО1 объекта долевого строительства - квартиры 

<

адрес> по акту приема-передачи, передаче ключей от указанной квартиры и общедомового имущества в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу на момент разрешения спора являются преждевременными, как и производное от данных требований требование о нечинении препятствий истцу при подписании акта приема-передачи во внесении в акт приема-передачи информации по усмотрению истца.

При этом суд учитывает, что ни в одной из претензий: от 11.07.2023, 20.07.2023, 09.08.2023 истец не заявлял к застройщику требований о составлении акта осмотра объекта долевого строительства (любого другого документа аналогичного характера), такое требование было заявлено им в ходе судебного разбирательства при изменении исковых требований 06.10.2023, вследствие чего претензионный порядок урегулирования спора, предусмотренный частью 5 статьи 8 Закона № 214-ФЗ, им не соблюден.

Суд также полагает, что, направив акт осмотра квартиры № от 11.07.2023 с перечислением выявленных недостатков (несоответствия объекта долевого строительства обязательным требованиям, проектной документации и условиям договора), истец фактически реализовал свое право, предоставленное ему частью 5 статьи 8 Закона № 214-ФЗ, следовательно, нарушения его прав как участника долевого строительства в данной части также не установлено.

Согласно п. 1 ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

Учитывая, что нарушения прав участника долевого строительства на момент разрешения спора не установлено, оснований для взыскания компенсации морального вреда, штрафа в пользу потребителя, а равно судебных расходов также не имеется.

Исходя из изложенного, исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Парус» в целом подлежат оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Парус» о возложении обязанностей передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи, передать ключи от квартиры и общедомового имущества, не чинить препятствия при подписании акта приема-передачи во внесении в акт приема-передачи информации по усмотрению истца, до подписания акта приема-передачи совместно с участником долевого строительства составить акт осмотра объекта долевого строительства либо другой документ аналогичного характера с отражением мнения истца о несоответствии объекта долевого строительства обязательным требованиям, проектной документации и условиям договора, взыскании компенсации морального вреда и штрафа оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Пензы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Сергеева М.А.

Решение в окончательной форме принято 24 ноября 2023 года.