№

65RS0№-19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года пгт.Южно-Курильск

Южно-Курильский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО8.,

при секретаре ФИО5,

с участием представителя ответчика – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО4 к департаменту по управлению муниципальной собственностью Южно-Курильского муниципального округа 

<

адрес> о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на него в порядке наследования, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к департаменту по управлению муниципальной собственностью Южно-Курильского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок площадью 0,10 га, находящийся в садоводческом товариществе «

<

адрес>», и на земельный участок площадью 1000 м?, расположенный в садоводческом товариществе «

<

адрес>», в порядке приобретательной давности, мотивируя это тем, что указанные земельные участки принадлежали его родителям, после смерти которых он является единственным наследником. Поскольку родители не зарегистрировали право собственности на земельные участки в установленном порядке, то это препятствует ему реализовать наследственные права, при этом он пользуется данными земельными участками до настоящего времени.

Представитель ответчика ФИО6 против исковых требований не возражала, истец ФИО4 на рассмотрение дела не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, его неявка не препятствует рассмотрению вопроса по существу. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

На основании статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским Кодексом Российской Федерации. 

Статьей 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В силу статьи 1141 ГК РФ предусмотрено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Пунктом 1 статьи 1154 ГК РФ предусмотрено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно статье 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил Кодекса не следует иное. 

В силу пункта 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 8 постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено,- также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

Право на наследование незарегистрированной недвижимости разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в котором указано, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав. 

Иной момент возникновения права установлен для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования (абзацы 2, 3 пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Как указано в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Кроме того, в силу пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП, в частности, государственные акты на право пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по форме, утвержденной постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. № 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей"; свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. № 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Согласно приложениям № 1 и № 2 к постановлению Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. № 493 в государственном акте на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей указывалось на предоставление названному в нем собственнику, владельцу или пользователю земельного участка соответствующего размера в границах, указанных на чертеже. Последний прилагался к государственному акту.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абзац 3 пункта 9.1 указанного Федерального закона).

Таким образом, из смысла указанных правовых норм в их взаимосвязи следует, что именно государственный акт на право бессрочного (постоянного) пользования землей, имевший равную юридическую силу с записями в ЕГРН, являлся единственным доказательством существования такого права на земельный участок, размер и границы которого должны были быть указаны в чертеже, прилагаемом к государственному акту на право бессрочного (постоянного) пользования.

Как следует из материалов дела, решением мэра 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 для садоводства выделен земельный участок площадью 0,1314 га (из которых: 0,10 га в собственность, а 0,0314 га в бессрочное (постоянное) пользование), расположенный в садоводческом товариществе «

<

адрес>», в подтверждение чего исполнительным комитетом 

<

адрес> Совета народных депутатов выдан Государственный акт, зарегистрированный в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за № и содержащий отметку Управления Росреестра по 

<

адрес> о присвоении инвентарного номера №, с приложением чертежа границ земельного участка, на котором конфигурация земельного участка изображена схематично виде фигуры площадью 1314 м?.

Согласно Выписке из ЕГРН названный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №, при этом отмечено, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Также приведены сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений и обременений недвижимого имущества, а именно отмечено, что собственником земельного участка является ФИО2

Представленный акт обладает идентификационными признаками, поскольку в нем указана площадь земельного участка и адрес, план земельного участка, из которого возможно определить границы, предоставленного земельного участка. 

В отношении указанного участка 21 февраля 2025 г. проведены кадастровые работы по межеванию, при этом в межевом плане отмечено, что участок сформирован площадью 1000 м?, которая, как и длины линий в целом, соответствуют плану участка в государственном акте. 

Постановлением мэра 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,10 га (то есть 1000 м?) в коллективном садоводческом товариществе «

<

адрес>», а ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам 

<

адрес> ей выдано свидетельство № о праве собственности на данный земельный участок с приложением чертежа границ земельного участка, а также отметкой Управления Росреестра по 

<

адрес> о присвоении инвентарного номера №.

Указанный земельный участок площадью 1000 м? поставлен на государственный кадастровый учет под номером №, при этом согласно Выписке из ЕГРН вещные права на данный объект не зарегистрированы в реестре прав, земельный участок находится в частной собственности, правообладателем является ФИО3

ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО3, умершая ДД.ММ.ГГГГ, являются родителями ФИО4, обратившегося к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, при этом из представленного наследственного дела усматривается, что иных наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве, не имеется.

Также установлено отсутствие объектов недвижимости на названных земельных участках, при этом сами земельные участки относятся к ранее учтенным в ЕГРН.

Таким образом, формальным препятствием для подтверждения права наследника ФИО4 на земельный участок № и, соответственно, включение объекта недвижимости в наследственную массу и оформления прав наследника на него (выдаче свидетельства о праве на наследство) стал тот факт, что наследодателем ФИО2 не была осуществлена регистрация ранее возникшего права собственности (то есть возникшего до ДД.ММ.ГГГГ - даты вступления в силу Закона о госрегистрации прав на недвижимость № 122-ФЗ (ч. 1 ст. 69 Закона о госрегистрации недвижимости)) на данный объект недвижимости. Что же касается судьбы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежавшего ФИО3, то для подтверждения права собственности на него правообладателю необходимо было осуществить государственную регистрацию такого права в обязательном порядке. Отсутствие такой регистрации препятствует истцу оформить права на земельный участок в порядке наследования. 

В то же время представленные доказательства позволяют достоверно убедиться, что наследодатели истца являлись титульными собственниками спорных земельных участков.

Несмотря на неверно избранный истцом способ защиты права (приобретательная давность) суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

удовлетворить исковое заявление ФИО4 к департаменту по управлению муниципальной собственностью Южно-Курильского муниципального округа 

<

адрес> о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на него в порядке наследования.

Включить в состав наследственного имущества ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 1000 м?, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «

<

адрес>».

Включить в состав наследственного имущества ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 1000 м?, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «

<

адрес>».

Признать за наследником ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 1000 м?, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «

<

адрес>», и на земельный участок площадью 1000 м?, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «

<

адрес>».

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Южно-Курильский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья ФИО9