Дело № 2-421/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Холмогоры 24 октября 2017 года

Холмогорский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Коневца С.А., при секретаре Жгилёвой С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Холмогоры гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Холмогорский муниципальный район» о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Холмогорский муниципальный район» о признании права собственности на земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №. В обоснование иска указывает, что согласно свидетельствам о праве на наследство по завещанию является собственником жилого дома по указанному адресу с кадастровым номером №, после смерти ФИО3 и ее супруга ФИО2, право собственности зарегистрировано в установленном порядке 07.11.2014 года, дом расположен на спорном земельном участке. Земельный участок был предоставлен в собственность ФИО3, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги, участок поставлен на кадастровый учет (л.д. 45). 

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Холмогорский муниципальный район» в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на иск, в котором с заявленными требованиями не согласен.

По заявлению о внесении сведений в государственный кадастр недвижимости на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 08.08.2012, выданной главой муниципального образования «Зачачьевское», земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет. Сведения в похозяйственную книгу внесены на основании постановления Главы Зачачьевского сельского совета Холмогорского района №5А от 03.04.1992 года «О перерегистрации земельных участков и выдаче государственных актов».

Вместе с тем, в постановлении площадь земельного участка предоставленного ФИО3 составляла 

<

данные изъяты> кв.м., что менее площади 

<

данные изъяты> кв.м. земельного участка с кадастровым номером № поставленного на кадастровый учет в соответствии с указанным постановлением.

В результате постановки спорного земельного участка на учет на основании недостоверной выписки нарушены права и законные интересы администрации муниципального образования, недополучен доход от реализации участка в установленном законом порядке. Ответчик возражает против удовлетворения заявленных требований. 

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Привлеченный в качестве третьего лица нотариус нотариального округа «Холмогорский район» ФИО4 не возражает против удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам

В соответствии со ст. 218 п.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принцип единства судьбы земельного участка и объекта недвижимости прочно связанного с ним закреплен в ч.1, 4 ст. 35 ЗК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, согласно свидетельствам о смерти, копиям наследственного дела 100/98 и наследственного дела 220/2012 Холмогорского нотариального округа, 11.04.1997 умела ФИО3, наследство в виде жилого дома по адресу 

<

адрес> в равных долях унаследовали сестра ФИО1 и супруг ФИО10. После смерти 12.09.2004 ФИО2 его долю дома унаследовала ФИО1, став единоличным собственником дома. 

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 07.11.2014, на основании свидетельства о праве на наследство, ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Дом фактически расположен на спорном земельном участке. 

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 08.08.2012, без номера, подписанной главой МО «Зачачьевское» ФИО6, ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> В похозяйственной книге № 9 лицевой счет №, начало ведения книги 1991 год окончание ведения 1997 года администрацией Зачачьевского сельсовета 03.04.1992 сделана соответствующая запись, на основании постановления главы администрации Зачачьевского сельсовета № 5 «а».

Из содержания кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по вышеуказанному адресу площадью 

<

данные изъяты> кв.м. принадлежит ФИО3, запись внесена на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, без номера. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Сведения об основных характеристиках объекта содержащиеся в ЕГРН по состоянию на 09.10.2017 аналогичны сведениям в кадастровом паспорте, сведения о правообладателе отсутствуют.

В настоящее время территория МО «Зачачьевское» входит в границы МО «Емецкое». 

По запросу суда администрацией МО «Емецкое» предоставлена выписка из похозяйственных книг начиная с 1991 года по 2011 год. Согласно данной выписке, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в похозяйственной книге № 9 за 1991-1997 годы содержатся сведения о том же земельном участке, который имеет площадь 

<

данные изъяты> га.

Из представленного постановления главы администрации Зачачьевского сельсовета Холмогорского района № 5а от 03.04.1992 года «О регистрации земельных участков и выдаче государственных актов следует, что в д. 

<

адрес> за ФИО3 в целях обеспечения своевременного взимания земельного налога зарегистрирован земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся в фактическом пользовании, с последующим уточнением сложившихся границ и выдачей государственных актов.

Согласно абз.2 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Суд полагает достаточным основанием для возникновения объекта правоотношений наличие решения уполномоченного органа о предоставлении земельного участка в собственность гражданину. Таким решением суд считает постановление № 5а от 03.04.1992. Данное постановление вступило в законную силу, не отменено и в настоящее время имеет юридическую силу, что влечет возникновение права.

Руководствуясь положениями ст. 1132 ГК РФ, по смыслу которой при толковании завещания судом должно быть обеспечено наиболее полное осуществление предполагаемой воли завещателя. Суд приходит к выводу, что на момент составления завещаний наследодателей земельный участок, на котором расположен дом, принадлежал ФИО3 на праве собственности, свидетельство на право собственности не получено, участок предоставлен до введения закона о государственной регистрации, ввиду чего сделать отдельное указание в завещании на земельный участок под домом наследодатели не могли. При этом наиболее полное осуществление предполагаемой воли завещателей предполагает передачу земельного участка вместе с объектом недвижимости расположенным на нем. Данный вывод не противоречит положениям Земельного Кодекса РСФСР и Земельного Кодекса РФ.

В соответствии с законом, при приобретении права на объект недвижимости истец приобрел права на земельный участок, фактически принадлежавший тем же владельцам.

С учетом положений п.п.5 п.1 ст. 1, ст. 15, 25, 35 ЗК РФ, ч.2 ст. 218, ч.2 ст. 271, ГК РФ суд полагает возможным признать за ФИО1, собственником жилого дома расположенного на земельном участке, право собственности на спорный земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Документов, доказательств того, что ФИО3 был предоставлен в собственность земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., доказательств уточнения сложившихся границ, увеличения площади, выдачи государственных актов на земельный участок с указанной площадью, суду не представлено, соответственно требование о признании права на участок с площадью 

<

данные изъяты> кв.м. удовлетворению не подлежит.

При исследовании представленных в деле первичных правоустанавливающих документов, по смыслу ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», установлено, что запись в ЕГРН об участке с площадью 

<

данные изъяты> кв.м. является воспроизведенной в государственном реестре недвижимости ошибкой – реестровой ошибкой, содержащейся в выписке, документе представленном в орган регистрации, подлежащей исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов свидетельствующих о наличии реестровой ошибки и содержащих необходимые для ее исправления сведения.

Кроме того, по сведениям ЕГРН границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В соответствии с действующим законодательством, при проведении межевания границы могут быть уточнены, а площадь земельного участка может быть изменена, в том числе и в сторону увеличения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Холмогорский муниципальный район» удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер: №.

В удовлетворении требований ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №, отказать.

Копию настоящего решения в трехдневный срок после вступления его в законную силу направить в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации.

Настоящее решение является основанием для регистрации прав в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченным в области государственной регистрации прав.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Холмогорский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.А. Коневец

(Решение в окончательной форме изготовлено 27.10.2017)