Заочное 

Решение

Именем Российской Федерации

г. Чехов Московской области ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шахбанова А.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению АКБ «Российский капитал» (ОАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору №-РКLSF-R-0000-14 от 15.01.2014г. в размере 3 101 432 руб. 24 коп., обращении взыскания на предмет залога-квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, с установлением начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 4 487 068 руб. 80 коп., способа реализации недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов, кроме того просили взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 29 707 руб. 16 коп., по тем основаниям, что 15.01.2014г. между ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» и ФИО1 заключен Кредитный договор №-РКLSF-R-0000-14, по условиям которого Банк предоставил Заемщику кредит в размере 2738500,00 рублей сроком на 182 месяца на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 2.1 Кредитного договора №-РКLSF-R-0000-14 от 15.01.2014г. во исполнение принятых на себя обязательств ЗАО «Банк Жилфинанс» предоставил кредит заемщику в безналичной форме, перечислив сумму кредита на лицевой счет №.

При заключении Кредитного договора заемщик был ознакомлен с порядком погашения кредита, который установлен Графиком платежей.

Согласно п. 3.1 Кредитного договора за полученный кредит Заемщик уплачивает Банку проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 15,74%.

В соответствии с п. 3.2 Кредитного договора проценты на кредит начисляются кредитором ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно на остаток ссудной задолженности.

В соответствии с п. 3.3 Кредитного договора Заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные на кредит, путем осуществления ежемесячных платежей.

Согласно графику размере ежемесячного платежа составляет 39725 руб. 05 коп.

Однако, заемщиком в нарушение условий кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются.

22.04.2014г. между ЗАО «Банк Жилищного Финансирования, и АКБ «Российский ФИО2» заключен договор №-УП купли-продажи закладных, в соответствии с которым все права и обязанности по кредитному договору №-РКLSF-R-0000-14 от 15.01.2014г, заключенному между ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» и ФИО1, а также все права и обязанности по договору, обеспечивающему исполнение обязательств заемщика по кредитному договору, были уступлены АКБ «Российский ФИО2» (ОАО).

16.11.2015г. Заемщик вышел на просрочку исполнения обязательств по кредитному договору.

Представитель истца в судебное заседание не явился надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

ФИО4 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что 22.04.2014г. между ЗАО «Банк Жилищного Финансирования, и АКБ «Российский ФИО2» заключен договор №-УП купли-продажи закладных, в соответствии с которым все права и обязанности по кредитному договору №-РКLSF-R-0000-14 от 15.01.2014г, заключенному между ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» и ФИО1, а также все права и обязанности по договору, обеспечивающему исполнение обязательств заемщика по кредитному договору, были уступлены АКБ «Российский ФИО2» (ОАО).

15.01.2014г. между ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» и ФИО1 заключен Кредитный договор №-РКLSF-R-0000-14, по условиям которого Банк предоставил Заемщику кредит в размере 2738500,00 рублей сроком на 182 месяца на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 2.1 Кредитного договора №-РКLSF-R-0000-14 от 15.01.2014г. во исполнение принятых на себя обязательств ЗАО «Банк Жилфинанс» предоставил кредит заемщику в безналичной форме, перечислив сумму кредита на лицевой счет №.

При заключении Кредитного договора заемщик был ознакомлен с порядком погашения кредита, который установлен Графиком платежей.

Согласно п. 3.1 Кредитного договора за полученный кредит Заемщик уплачивает Банку проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 15,74%.

В соответствии с п. 3.2 Кредитного договора проценты на кредит начисляются кредитором ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно на остаток ссудной задолженности.

В соответствии с п. 3.3 Кредитного договора Заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные на кредит, путем осуществления ежемесячных платежей.

Согласно графику размере ежемесячного платежа составляет 39725 руб. 05 коп.

Однако, заемщиком в нарушение условий кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются.

16.11.2015г. Заемщик вышел на просрочку исполнения обязательств по кредитному договору.

В соответствии с п. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ. В этом случае конклюдентные действия стороны расцениваются как изъявление согласия на заключение договора.

Поэтому совершение лицом, получившим оферту (предложение заключить договор), в срок, установленный для ее акцепта (принятия предложения), действий по выполнению указанных в ней условий договора считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или указано в оферте.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. За исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с п. 1.2 Кредитного договора Заемщик дал обязательство осуществлять погашение основного долга, уплату процентов и иных платежей по Кредитному договору в размере, порядке и сроки, установленные Заявлением и Условиями.Однако, Заемщиком в нарушение условий Кредитного договора, обязательства надлежащим образом не исполняются.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору Банком было направлено в адрес Ответчика Требование о досрочном погашении кредита.

Однако до настоящего времени указанное Требование Заемщиком не исполнено. 

В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном договором займа со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных ст.809 ГК РФ.

Согласно п. 5.3 Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, Заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом к договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения, ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.ДД.ММ.ГГГГ Кредитного договора в случаях, предусмотренных в п. 4.4.1 Договора, Заемщик обязан досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты, пени и штрафы, предусмотренные Договором, не позднее 15 рабочих дней, считая с даты направления письменного требования кредитором.

С учётом установленных обстоятельств по делу и изложенных норм действующего законодательства, поскольку сумма долга по договору займа ответчиком истцу не возвращена, суд, считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании задолженности с ответчика в размере 3 101 432 руб. 24 коп.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на предмет залога, суд исходит из следующего.

В Кредитном договоре №-РКLSF-R-0000-14 от 15.01.2014г. содержится Договор о залоге квартиры, заключенный 15.01.2014г. между ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» и ФИО1 в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по погашению задолженности по Кредитному договору (п. 1.4 Кредитного договора).

В соответствии с п.2 ст.421 ГК РФ, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст.428 ГК РФ, договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.

Согласно п. 1.4 Кредитного договора, предметом залога является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Согласно Кредитному договору предмет залога в полном объеме обеспечивает выполнение кредитных обязательств.

В соответствии с п. 2.4 Договора купли-продажи квартиры от 15.01.2014г. в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира в обеспечение обязательств, принятых по Кредитному договору, считается находящейся в залоге у Кредитора в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С ноября 2015г. залогодатель надлежащим образом свои обязанности по кредитному договору перед Банком не исполняет. В связи с чем образовалась задолженность по Кредитному договору в размере 3 101 432 руб. 24 коп.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований - залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика по существу заявленных требований, полагает правильным обратить взыскание на предмет залога -квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1.

Установив начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 4 487 068 руб. 80 коп.

Установив способ реализации недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Факт уплаты истцом государственной пошлины подтверждается платёжными поручениями (л.д.11). В связи с этим возмещению истцу подлежит уплаченная государственная пошлина в сумме 29 707 руб. 16 коп.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 809-812, 819, 820 ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 98, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АКБ «Российский ФИО2» (ПАО) - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АКБ «Российский ФИО2» (ПАО) задолженность по кредитному договору в размере 3 101 432 руб. 24 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 707 руб. 16 коп., а всего взыскать 3 131 139 (три миллиона сто тридцать одна тысяча сто тридцать девять) руб. 40 коп.

Обратить взыскание на предмет залога-квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1.

Установив начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 4 487 068 руб. 80 коп.

Установив способ реализации недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Московский областной суд через канцелярию Чеховского городского суда 

<

адрес>.

Судья: /подпись/ А.А. Шахбанов

Копия верна

Оригинал решения находится в Чеховском городском суде 

<

адрес> в гражданском деле №

Судья: А.А. Шахбанов