№2-7103/2018

26 сентября 2018 года

город Тюмень

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Чапаева Е.В.,

при секретаре Каримовой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Акционерному обществу «Партнер-Строй» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском к Акционерному обществу «Партнер-Строй» (далее по тексту – ответчик, Общество, АО «Партнер-Строй»).

Требования мотивированы тем, что: 

ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым акционерным обществом «Партнер-Строй» (в настоящее время – АО «Партнер-Строй») (Застройщик) и Обществом с ограниченной ответственностью «Поревит-Девелопмент» (далее по тексту – ООО «Поревит-Девелопмент») (Участник долевого строительства) был заключен Договор участия в долевом строительстве № (далее по тексту – Договор долевого участия) по условиям которого:

Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими и привлеченными силами построить Многоквартирные секционные жилые дома до 4-х этажей с внутридворовыми подземными паркингами (ГП-1), расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (далее по тексту – Объект) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта передать соответствующий объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта;

указанный адрес Объекта является строительным адресом, после приемки и ввода Объекта в эксплуатацию ему будет присвоен почтовый адрес;

цена Договора долевого участия на момент его заключения является неизменной и составляет 350621000 рублей;

Объекты долевого строительства перечислены в Приложении № к настоящему договору;

в Договоре долевого участия цена за каждый объект не установлена;

Застройщик обязуется: окончить строительство и ввести Объект в эксплуатацию не позднее 2 квартала 2015 года; передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в течение 3-х месяцев с момента ввода Объекта в эксплуатацию; документом, удостоверяющим факт передачи Объекта долевого участия, является Передаточный акт.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Поревит-Девелопмент» и ФИО1, ФИО2 с согласия АО «Партнер-Строй» заключен Договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве №Ф2-ОЖ-ГП1-70 (далее по тексту – Договор уступки) по условиям которого:

Участник долевого строительства уступает, а Правопреемники (истцы) принимают в полном объеме права и обязанности, принадлежащие Участнику долевого строительства по Договору долевого участия в отношении объекта долевого строительства: двухкомнатной 

<

адрес>, расположенной на 4-м этаже, четвертая на площадке (слева направо), общей проектной площадью 62,8 м2 (далее по тексту – Квартира), а также доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в доме, строительство которого ведет Застройщик по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (строительный адрес);

оплата по Договору долевого участия Участником долевого строительства произведена в полном объеме;

Правопреемники за совершение уступки прав требований по настоящему договору уплачивают Участнику долевого строительства сумму в размере 3960000 рублей. 

Истцами обязательства по Договору уступке по оплате уступаемого права исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Поревит-Девелопмент» по состоянию на 18.08.2014 года и платежным поручением от 17.12.2014 года №2764.

25.11.2015 года между Обществом и истцами подписан Передаточный акт согласно которому Застройщик в соответствии с Договором долевого участия на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Администрацией города Тюмени передает Участнику долевого строительства (Правопреемникам) 

<

адрес>, общей площадью 62,5 м2. 

Право собственности истцов зарегистрировано в установленном порядке в общую совместную собственность. 

Таким образом, ответчиком нарушены сроки передачи Квартиры, установленные Договором долевого участия.

Действиями (бездействием) ответчика истцам причинен моральный вред.

Истцами понесены расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2400 рублей.

Истцом ФИО1 понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 18000 рублей.

В связи с этим истцы просят взыскать с ответчика: 

в пользу истца ФИО1: неустойку за период с 01.09.2015 года по 25.11.2015 года в размере 93654,00 рублей, компенсацию морального вреда в размере 25000 рублей, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1200 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 18000 рублей, штраф;

в пользу истца ФИО2: неустойку за период с 01.09.2015 года по 25.11.2015 года в размере 93654,00 рублей, компенсацию морального вреда в размере 25000 рублей, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1200 рублей, штраф.

Истец ФИО1, истец ФИО2 в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО4 полагал иск подлежащим частичному удовлетворению.

При определении размера неустойки и штрафа просила применить положения статьи 333 ГК РФ.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Судом установлено следующее:

ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым акционерным обществом «Партнер-Строй» (в настоящее время – АО «Партнер-Строй») (Застройщик) и Обществом с ограниченной ответственностью «Поревит-Девелопмент» (Участник долевого строительства) был заключен Договор участия в долевом строительстве № по условиям которого:

Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими и привлеченными силами построить Многоквартирные секционные жилые дома до 4-х этажей с внутридворовыми подземными паркингами (ГП-1), расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта передать соответствующий объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта;

указанный адрес Объекта является строительным адресом, после приемки и ввода Объекта в эксплуатацию ему будет присвоен почтовый адрес;

цена Договора долевого участия на момент его заключения является неизменной и составляет 350621000 рублей;

Объекты долевого строительства перечислены в Приложении №1 к настоящему договору;

в Договоре долевого участия цена за каждый объект не установлена;

Застройщик обязуется: окончить строительство и ввести Объект в эксплуатацию не позднее 2 квартала 2015 года; передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в течение 3-х месяцев с момента ввода Объекта в эксплуатацию; документом, удостоверяющим факт передачи Объекта долевого участия, является Передаточный акт.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Поревит-Девелопмент» и ФИО1, ФИО2 с согласия АО «Партнер-Строй» заключен Договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве №Ф2-ОЖ-ГП1-70 по условиям которого:

Участник долевого строительства уступает, а Правопреемники (истцы) принимают в полном объеме права и обязанности, принадлежащие Участнику долевого строительства по Договору долевого участия в отношении объекта долевого строительства: двухкомнатной 

<

адрес>, расположенной на 4-м этаже, четвертая на площадке (слева направо), общей проектной площадью 62,8 м2, а также доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в доме, строительство которого ведет Застройщик по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес);

оплата по Договору долевого участия Участником долевого строительства произведена в полном объеме;Правопреемники за совершение уступки прав требований по настоящему договору уплачивают Участнику долевого строительства сумму в размере 3960000 рублей. 

Истцами обязательства по Договору уступке по оплате уступаемого права исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Поревит-Девелопмент» по состоянию на 18.08.2014 года и платежным поручением от 17.12.2014 года №2764.

25.11.2015 года между Обществом и истцами подписан Передаточный акт согласно которому Застройщик в соответствии с Договором долевого участия на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Администрацией города Тюмени передает Участнику долевого строительства (Правопреемникам) 

<

адрес>, общей площадью 62,5 м2. 

Право собственности истцов зарегистрировано в установленном порядке в общую совместную собственность. 

Согласно справке АО «Партнер-Строй» от 31.08.2018 года цена Квартиры по Договору долевого участия составляет 3516800 рублей. 

Действиями (бездействием) ответчика истцам причинен моральный вред.

Истцами понесены расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2400 рублей.

Истцом ФИО1 понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 18000 рублей.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены. Доказательств обратного суду не представлено.

Доводы ответчика, изложенные в Отзыве на исковое заявление, суд не считает обстоятельством, препятствующим удовлетворению требований.

При этом по мнению суда, ответчик как организация, длительное время функционирующая на рынке строительства, при определении в Договоре срока ввода Объекта в эксплуатацию была обязана учитывать все нюансы его строительства, включая те, что связаны со взаимодействием ответчика с различными службами (включая подрядные организации).

Ответчик, вступая в договорные отношения с участниками долевого строительства, не мог исключать вероятность наступления любых хозяйственных рисков и должен был предвидеть возможность их наступления при определении сроков окончания строительства объекта.

Установлено и не оспаривается сторонами, что при заключении Договора истцы имели цель – решить свой жилищный вопрос, то есть приобрести Квартиру для личного пользования. 

Следовательно, требования о взыскании с ответчика неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору, в силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), статей 4, 6 Федерального Закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ (далее по тексту – Закон №214-ФЗ), статей 4, 27, 28 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года №2300-I «О защите прав потребителей» (далее по тексту – Закон «О защите прав потребителей»), основаны на законе. 

С учетом положений пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года №17 суд считает возможным при определении размера подлежащей взысканию неустойки применить положения статьи 333 ГК РФ и определяет взыскать её (в пределах заявленных требований (временного интервала)) в пользу каждого из истцов в размере 25000 рублей (за период с 01.10.2015 года по 24.11.2015 года и с учетом ставки ЦБ РФ – 8,25%).

По расчете неустойки подлежит применению ставка ЦБ РФ на дату передачи Квартиры, установленную Договором долевого участия, поскольку днем исполнения обязательства является день, в который обязательство должно быть исполнено (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 27.10.2009 года №43-В09-3).

По мнению суда, ставка рефинансирования, являясь единой учетной ставкой Центрального банка Российской Федерации, по существу представляет собой наименьший размер имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств, в связи с чем уменьшение неустойки ниже ставки рефинансирования по общему правилу не может являться явно несоразмерным последствиям просрочки уплаты денежных средств.

При определении размера неустойки суд исходил из:

цены Квартиры, установленной Договором долевого участия и указанной в справке АО «Партнер-Строй» от 31.08.2018 года; 

обязательства со стороны ответчика должны быть исполнены в срок не ранее 01.10.2015 года;

25.11.2015 года обязательства ответчиком перед истцами исполнены (подписан Передаточный акт).

Требования о взыскании компенсации морального вреда, причиненного вследствие нарушения прав потребителя, основаны на законе и подлежат удовлетворению. 

Исходя из положений статьи 15 Закона «О защите прав потребителей», статей 151, 1099 – 1101 ГК РФ, суд полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

Указанный размер компенсации определен судом исходя из принципов разумности, справедливости и поддержания равновесия прав и законных интересов сторон в споре, с учетом периода восстановления прав истца и размера взысканной неустойки.

С учетом положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу каждого из истцов подлежат взысканию расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1200 рублей.

Исходя из положений статей 98 и 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей.

В силу статьи 13 Закона «О защите прав потребителей», пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года №17 и Постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 04.07.2012 года с ответчика подлежит взысканию штраф.

Поскольку положения пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года №2300-I «О Защите прав потребителей» являются категорическим императивом, суд не считает возможным применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размера штрафа.

При этом суд учитывал, что ответчиком не представлено суду доказательств исключительности данного случая как возможности снижения размера штрафа.

Доводы ответчика, изложенные в Отзыве на исковое заявление, суд не считает оным.

Также суд учитывал, что снижение штрафа фактически произведено опосредованно снижения неустойки.

На основании изложенного и в соответствии со статьями 12, 15, 151, 309, 310, 333, 1099 – 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 4, 6, 7, 10 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ, статьями 4, 13, 15, 17, 27, 28, 31 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года №2300-I «О защите прав потребителей», статьей 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, статьями 98, 100, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

ФИО5 Илдусовича, ФИО2 к Акционерному обществу «Партнер-Строй» удовлетворить частично. 

Взыскать с Акционерного общества «Партнер-Строй» в пользу ФИО1: неустойку за период с 01.10.2015 года по 24.11.2015 года в размере 25000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1200 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей, штраф в размере 15000 рублей.

Взыскать с Акционерного общества «Партнер-Строй» в пользу ФИО2: неустойку за период с 01.10.2015 года по 24.11.2015 года в размере 25000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1200 рублей, штраф в размере 15000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Акционерного общества «Партнер-Строй» в пользу Муниципального образования городской округ город Тюмень государственную пошлину в размере 2000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления его мотивированной части путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени.

Судья Е.В. Чапаев

Мотивированное решение изготовлено 01.10.2018 года с применением компьютера.