Решение

Именем Российской Федерации

29 мая 2017 года г. Коркино

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Югова С.В.,

при секретаре Большаковой Т.А.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Розинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Розинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска сослался на следующие обстоятельства. ДАТА его мать - З.В.П. передала ему в дар жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. С апреля 1997 года он открыто, непрерывно владеет, пользуется и распоряжается домом и земельным участком как собственник, производит ремонт дома, оплачивает все счета, ухаживает за огородом. В 2016 году он обратился в Росреестр для документального оформления своих прав, но получил отказ в связи с тем, что на недвижимое имущество отсутствуют правоустанавливающие документы. Спорный дом не является самовольной постройкой. По сведениям ОГУП "Обл. ЦТИ" З.В.П. было выдано регистрационное удостоверение от ДАТА за НОМЕР, но данное удостоверение не сохранилось. Споров по дому и земельному участку не имеется, третьи лица свои права на данное имущество не заявляли. В настоящее время в доме зарегистрирован он и его семья. Просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 52,9 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС (л.д. 4-5).

Истец ФИО1 в судебном заседании просил об удовлетворении исковых требований по изложенным в иске доводам.

Ответчик Администрация Розинского городского поселения Коркинского муниципального района о времени и месте судебного заседания извещена (л.д. 60), просила рассмотреть дело в отсутствие ее представителя, указав в отзыве на то, что жилой дом в реестре муниципального имущества Розинского городского поселения не значится, спора о праве на указанное имущество у администрации Розинского городского поселения не имеется, возражений по заявленному исковому требованию нет (л.д. 51).

Третье лицо ФИО2 о времени и месте судебного заседания была извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не имеет (л.д. 57, 61).

По определению суда в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело слушалось в отсутствие не явившихся участников дела.

Заслушав истца, допросив свидетелей и, исследовав материалы дела, суд иск ФИО1 нашел обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пп. 1 п. 2 этой статьи гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Гражданские права и обязанности могут возникнуть и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ). 

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.

Статья 574 ГК РФ предусматривает требования к форме договора дарения и последствия ее несоблюдения.

Так, в пункте 2 указанной нормы установлено, что договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает пять установленных законом минимальных размеров оплаты труда, а также когда договор содержит обещание дарения в будущем. В случаях, предусмотренных настоящим пунктом, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.

Согласно пункту 3 указанной статьи договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. 60), отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Поскольку вышеприведенными нормами Гражданского кодекса РФ не предусмотрена недействительность договора дарения недвижимого имущества в случае несоблюдения требования о государственной регистрации такого договора, правовых оснований полагать, что договор дарения, составленный в простой письменной форме, является недействительным или незаключенным, не имеется. 

Кроме того, действующее законодательство, в том числе ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

На основании ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Установленный Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» срок для проведения регистрации касается только регистрационного учреждения, непосредственного отношения к участникам сделки он не имеет. Они вправе обратиться за регистрацией в любое время с учетом требований разумности применительно к требованиям ст. 314 ГК РФ.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДАТА мать истца - З.В.П. подарила ему жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, о чем составлен договор, засвидетельствованный архивариусом МП БТИ г. Коркино. Право собственности на дом, относящийся к числу объектов недвижимого имущества, З.В.П. не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Сделка сторонами фактически исполнена. Упомянутый договор дарения никем не оспорен и не признан недействительным. С апреля 1997 года ФИО1 открыто и непрерывно владеет и пользуется домом на правах собственника, несет расходы по его содержанию. В доме зарегистрированы истец и его семья. В 2016 году он обратился в Росреестр для документального оформления своих прав, но получил отказ в связи с тем, что на недвижимое имущество отсутствуют правоустанавливающие документы. Спорный дом не является самовольной постройкой. По сведениям ОГУП «Обл. ЦТИ» З.В.П. было выдано регистрационное удостоверение от ДАТА за НОМЕР, но данное удостоверение не сохранилось. Споров по дому не имеется, третьи лица свои права на данное имущество не заявляли. Произвести регистрацию договора дарения в настоящее время не представляется возможным по независящим от воли сторон причинам, так как З.В.П. ДАТА умерла, вследствие чего ФИО1 лишен возможности зарегистрировать за собой переход права собственности по договору дарения.

Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела: договором дарения (л.д. 6), копией свидетельства о смерти (л.д. 7), копией выписки из ЕГРН (л.д. 8-9), копией справки о принадлежности объекта недвижимости (л.д. 10), копией справки ЦТИ (л.д. 11), копией уведомления Росреестра (л.д. 12), копией паспорта ФИО1 (л.д. 13), копией технического паспорта (л.д. 14-27), копией домовой книги (л.д. 28-40), фотографиями (л.д. 41-43), ответами нотариусов (л.д. 52, 58), показаниями свидетелей Ш.Ш.Ш., П.Н.А., объяснениями ФИО1 

В судебном заседании добыты достаточные доказательства для признания сделки дарения жилого дома от ДАТА заключенной. Договор дарения спорного имущества был заключен в требуемой законом письменной форме. Сторонами договор подписан и с момента подписания вступил в силу. Сделка сторонами фактически исполнена. При этом стороны сделки вплоть до смерти З.В.П. свое волеизъявление не меняли. Из условий договора явствует, что даритель и одаряемый пришли к соглашению по всем существенным условиям договора: о предмете, подлежащем передаче (названии и месторасположении объекта), безвозмездности передачи имущества.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Ш.Ш.Ш., З.В.П. Н.А., проживающие по соседству со спорным домом, подтвердили факт дарения З.В.П. спорного дома своему сыну - истцу ФИО1 У суда не имеется оснований ставить под сомнение достоверность и объективность показаний свидетелей, так как сообщенные ими сведения не противоречат другим доказательствам по делу. Заинтересованности свидетелей в исходе дела суд также не установил.

Таким образом, доказательствами по делу достоверно подтвержден факт приобретения ФИО1 права собственности на жилой дом общей площадью 52,9 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, на законном основании - по договору дарения. Обстоятельства, препятствующие признанию за истцом права собственности на данное недвижимое имущество, в судебном заседании не установлены. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 52,9 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: С.В. Югов