Дело № 2-7752/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

22 ноября 2017 года г. Саратов 

Ленинский районный суд г. Саратова в составе 

председательствующего судьи Токаревой Н.С.,

при секретаре Грибановой С.А.,

с участием истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО15 к Жилищно-строительному кооперативу «Рефлектор» о признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Жилищно-строительному кооперативу (далее ЖСК) «Рефлектор», в котором просит признать за ним право собственности на ? доли в праве собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ГУП ЗЖБИ-6 МПС РФ и ФИО10, ФИО6, действующая как от своего имени, так и от имени несовершеннолетних ФИО1, ФИО7 был заключен договор купли-продажи о покупке в общую долевую собственность, имущественного права на долевое участие в строительстве строящегося монолитного восемнадцатиэтажного дома по адресу: 

<

адрес>.

Согласно договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, между ГУП ЗЖБИ-6 МПС РФ и ФИО10, ФИО6, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО7 был заключен договор уступки права требования, где ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО7 приняли право требования получения в общую долевую собственность (по окончании строительства) 

<

адрес>, общей площадью 90.09 кв.м., расположенной на четырнадцатом этаже строящегося монолитного восемнадцатиэтажного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

На основании акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО7, приняли в общую долевую собственность четырехкомнатную 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> ФИО8, 

<

адрес>, расположенную на 14 этаже, общей площадью 85.5 кв.м., жилой площадью 56.1 кв.м. 

В соответствии с актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Рефлектор» в лице председателя ФИО9, действующего на основании Устава, и ФИО10, ФИО6, ФИО1, ФИО7 подтверждают, что все расчеты по данной квартире произведены полностью. Стороны материально-правовых претензий друг к другу по указанной квартире не имеют.

В соответствии со справкой 

<

адрес> МО «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что адрес: 

<

адрес>, ул. им. Академика ФИО8, 

<

адрес> (строительный адрес) и адрес: 

<

адрес>, им. Академика ФИО8, 

<

адрес> один и тот же адрес. Верным считать адрес: 

<

адрес>, им. Академика ФИО8, 

<

адрес>. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру с кадастровым номером 64:48:040410:4967, площадью 85.5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, ул. им. Академика ФИО8, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, правообладателем вышеуказанной квартиры является ЖСК «Рефлектор».

Таким образом, имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами на вышеуказанную квартиру, в связи с чем, истец обратился в суд с указанным иском.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО11, ФИО7

Истец ФИО12 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика ЖСК «Рефлектор», третьи лица ФИО11, ФИО7, нотариус ФИО13 в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены, причина не явки не известна. Третьи лица ФИО11, нотариус ФИО13 просят о рассмотрении дела в их отсутствии.

В связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства, в отсутствии третьих лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности все имеющиеся доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Согласно п.п. 2, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицом кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ст. 131 ГК РФ).

Как установлено в ходе судебного разбирательства и не оспаривается сторонами, ДД.ММ.ГГГГ между ГУП ЗЖБИ-6 МПС РФ и ФИО10, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО7 был заключен договор купли-продажи о покупке в общую долевую собственность, имущественного права на долевое участие в строительстве строящегося монолитного восемнадцатиэтажного дома.

Согласно договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, между ГУП ЗЖБИ-6 МПС РФ и ФИО10, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО7 был заключен договор уступки права требования, где ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО7 приняли право требования получения в общую долевую собственность (по окончании строительства) 

<

адрес>, общей площадью 90,09 кв.м., расположенной на четырнадцатом этаже строящегося монолитного восемнадцатиэтажного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

На основании акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО7, приняли в общую долевую собственность четырехкомнатную 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, ул. им. Академика ФИО8, 

<

адрес>, расположенную на 14 этаже, общей площадью 85,5 кв.м., жилой площадью 56,1 кв.м.

В соответствии с актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Рефлектор», в лице председателя ФИО9, действующего на основании Устава, и граждан ФИО10, ФИО6, ФИО1, ФИО7 подтверждают, что все расчеты по данной квартире произведены полностью. Стороны материально-правовых претензий друг к другу по указанной квартире не имеют.

В соответствии со справкой 

<

адрес> МО «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что адрес: 

<

адрес>, ул. им. Академика ФИО8, 

<

адрес> (строительный адрес) и адрес: 

<

адрес>, им. Академика ФИО8, 

<

адрес> один и тот же адрес. Верным считать адрес: 

<

адрес>, им. Академика ФИО8, 

<

адрес>. 

С 2008 года ФИО4 несет расходы, связанные с содержанием квартиры, а именно оплачивает квартирную плату, коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру с кадастровым номером 64:48:040410:4967, площадью 85,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, ул. им. Академика ФИО8, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, правообладателем вышеуказанной квартиры является ЖСК «Рефлектор».

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 17 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу п.1, ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Ответчиком возражений относительно заявленных требований, доказательств в их подтверждение не предоставлено. Законность возникновения у ФИО1 права собственности на долю в квартире в размере ? части не оспорена, внесение соответствующей записи в государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним носит правоподтверждающий характер. 

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку иного способа защиты его права собственности на спорное имущество (долю квартире в размере ?) кроме признания права в судебном порядке законом, не предусмотрено. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

решил:

Признать за ФИО2 ФИО16 право собственности на ? доли в праве собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Саратова заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: