Дело ...

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 мая 2020 года город Нижнекамск

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи В.Х. Романовой, при секретаре Р.Р. Мухамадиевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В,ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

В обоснование иска указано, что они приобрели у ответчиков жилое помещение по адресу: РТ, .... В соответствии с п. 4.3 договора купли-продажи квартиры от ... стороны определили, что квартира будет находится в залоге у продавцов до полного расчета за данную квартиру. Полная стоимость квартиры истцами оплачена .... 

Просят признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на жилое помещение, находящееся по адресу: ..., ..., .... Прекратить государственную регистрацию обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона на квартиру, находящуюся по адресу: ..., ..., ....

Истцы ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали, пояснив, что они неоднократно обращались к ответчикам с просьбой о совместном обращении в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения, однако ответчики добровольно не желают снять обременение с квартиры. Просят взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей, расходы за составление искового заявления в размере 1 000 рублей, расходы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН в размере 460 рублей, почтовые расходы в размере 228 рублей 59 копеек и в размере 171 рубль 59 копеек.

Ответчики ФИО6, представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, об уважительности причины неявки не уведомили, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявили.

Суд в силу положений статьи 167, статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц с вынесением заочного решения.

Выслушав объяснения истцов, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Право залога возникает с момента заключения договора о залоге (п. 1 ст. 341 ГК РФ). Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (статья 337 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом об ипотеке.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, одного из ниже перечисленных документов: заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Таким образом, достаточными основаниями для погашения регистрационной записи об ипотеке является представление одного из указанных документов.

Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 4 п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает права истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что ... между ФИО6 (продавцы) и ФИО5 заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому ФИО5 приобрели в совместную собственность квартиру по адресу: РТ, ..., стоимостью 2 425 000 рублей. Расчет между сторонами производится следующим образом: сумма в размере 10 000 рублей передалась до подписания данного договора купли- продажи в качестве задатка, сумма в размере 2415 000 рублей будет оплачиваться после государственной регистрации основного договора купли-продажи квартиры безналичным путем.

Согласно абз. 2 п. 4.3 договора от ... стороны определили, что квартира будет находится в залоге у продавцов до расчета за данную квартиру.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости право совестной собственности ФИО5 на спорную квартиру зарегистрировано .... В этот же день, то есть ..., зарегистрировано обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в пользу ФИО6.

... истцами оплачена стоимость квартиры в размере 2415 000 рублей, что подтверждается платежным поручением ... от ....

Стороной ответчика не отрицалось, что задолженность по договору купли-продажи квартиры от ... отсутствует, все обязательства исполнены в полном объеме.

До настоящего времени регистрационные действия по снятию обременения в виде ипотеки не произведены.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые для дела обстоятельства, суд, руководствуясь вышеуказанными изложенными нормативными правовыми актами, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО5 требований о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки на спорное жилое помещение и прекращении ипотеки, поскольку задолженность по договору купли-продажи квартиры от ... отсутствует, все обязательства заемщиком исполнены в полном объеме, однако, регистрационные действия по снятию обременения в виде ипотеки не произведены.

В силу ч. 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С ответчиков в пользу истцов подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей и почтовые расходы на общую сумму 400 рублей 18 копеек.

Требования истцов о взыскании расходов на составление искового заявления в размере 1 000 рублей и расходов за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН удовлетворению не подлежат, поскольку суду не представлены оригиналы документов, подтверждающих несение истцами данных расходов.

руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить частично.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на жилое помещение, находящееся по адресу: ..., ....

Прекратить государственную регистрацию обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона на квартиру, находящуюся по адресу: ..., ..., ....

Взыскать в солидарном порядке с ФИО3, ФИО4 в пользу В,ФИО1, ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей, почтовые расходы в размере 400 рублей 18 копеек.

ФИО7, ФИО2 в удовлетворении исковых требований в части требований о взыскании расходов на составление искового заявления и расходов за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья-подпись

Копия верна

Судья В.Х. Романова

Подлинник данного документа подшит в гражданском деле ... хранящемся в Нижнекамском городском суде РТ(16RS0...-92)

Мотивированное решение изготовлено ....