Дело № 2-101/2021

УИД 52RS0036-01-2021-000130-73 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2021 года р.п.Ковернино 

Ковернинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Замышляевой О.И., 

при секретаре судебного заседания Бабяшкиной С.И., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 первоначально обратилась в Ковернинский районный суд Нижегородской области с иском к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что в ее владении находится недвижимое имущество: жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> Указанное имущество перешло в ее владение в ДД.ММ.ГГГГ году на основании договора купли-продажи и передаточного акта, заключенного с ФИО3 Договор был заключен ее отцом по нотариальной доверенности. В данный момент договор утерян. Согласно указанному договору объектом купли-продажи являлся земельный участок и жилой дом. Со времени покупки она владеет объектом недвижимости непрерывно, открыто, добросовестно, несет все расходы по его содержанию и сохранению, ухаживает за земельным участком, платит налоги, производит в доме ремонт. Длительное время она владеет домом как своим собственным, проживает в нем ежегодно с мая по октябрь. В течение всего срока владения данным недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на данное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Истец ФИО1 просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на недвижимое имущество жилой дом с кадастровым номером с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

Впоследствии истец ФИО1 в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования и просила признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на недвижимое имущество жилой дом с кадастровым номером с кадастровым номером №, площадью *** кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, площадью *** кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

В качестве ответчика по делу привлечен ФИО2. 

Определением Ковренинского районного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в отношении ФИО3 прекращено. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, пояснила, что жилым домом и земельным участком по адресу: 

<

адрес> она владеет 25 лет. Недвижимое имущество приобрел ее отец для нее по доверенности. Отца нет в живых. Отец приобрел дом либо у ФИО3 либо у ФИО2 Дом принадлежал ФИО3. Дата совершения сделки ей не известна. В доме они проживают с мая по октябрь. Зимой в дом приезжают. Стоимость сделки по приобретению дома и земельного участка ей не известна. Дом приобретен в период ДД.ММ.ГГГГ. Документы на приобретения дома и земельного участка не сохранились. 

В судебное заседание ответчик ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Ковернинского муниципального округа Нижегородской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Нижегородской области не явились, извещались надлежащим образом. 

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Выслушав истца ФИО1, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> что следует из сведений ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Нижегородской области, постановления администрации *** сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении адресного хозяйства на территории *** сельсовета», Постановления администрации *** сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении почтового адреса земельным участкам».

ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного пользования) № от ДД.ММ.ГГГГ года принадлежит земельный участок площадью *** га в 

<

адрес>. 

Согласно похозяйственной книги в доме № в 

<

адрес> были зарегистрированы Б., ФИО3, ФИО2. 

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о смерти. 

ФИО2 (сыну ФИО3) выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию ДД.ММ.ГГГГ 

ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, что следует из адресной справки.

В ЕГРН содержатся сведения о незарегистрированных правах на земельный участок по адресу: 

<

адрес>; правообладатель ФИО3 

Анализ исследованных в судебном заседании доказательств с учетом их относимости, допустимости и достаточности позволяет суду прийти к следующему. 

В соответствии с п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", 15. гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно пункту 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, необеспечение надлежащего содержания имущества.

По смыслу положений ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно при одновременном наличии перечисленных условий, отсутствие одного из которых делает невозможным удовлетворение такого иска.

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Обращаясь с иском о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности, истец должен представить доказательства непосредственного владения и пользования спорным имуществом на протяжении всего периода времени (ежедневно и ежегодно), при этом не знать, кто является собственником этого имущества.

Истцом ФИО1 заявлено требование о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

Из объяснений истца ФИО1 следует, что объекты недвижимости были приобретены отцом истца для нее по выданной ею доверенности по договору купли-продажи, однако документы не сохранились. 

Таким образом зная о сделке по приобретению объектов недвижимости на свое имя, однако не оформив ее в соответствии с требованиями закона, ФИО1 не может быть признана добросовестным владельцем спорных объектов недвижимости, поскольку знала и должна была знать об отсутствии у нее основания возникновения права собственности на объекты недвижимости.

Кроме того доказательств возмездного приобретения спорных объектов недвижимости стороной истца суду не представлено. 

В судебном заседании истец ФИО1 пояснила, что ей не известно с кем отец заключал договор купли-продажи, не известно за какую сумму были приобретены объекты недвижимости. 

Таким образом, требование истца ФИО1 признать за ней право собственности на объекты недвижимости в порядке приобретательной давности фактически сводится к требованию о безвозмездной передаче ей спорного имущества, как объектов гражданских прав, что недопустимо. Исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, только один факт пользования спорным имуществом не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности.

Кроме того, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> перешел в собственность в порядке наследования ФИО2 сыну прежнего собственника жилого дома ФИО3. 

Доказательств того, что ФИО2 отказался от спорного имущества суду не представлено. 

Представленная истцом выписка администрации *** сельсовета 

<

адрес> из похозяйственной книги о том, что ФИО1 принадлежит жилой деревянный дом по адресу: 

<

адрес>, не является доказательством возникновения у ФИО1 права собственности на жилой дом. 

Оснований для признания за ФИО1 права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности в судебном заседании не установлено. 

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска ФИО1 у суда не имеется.

Оснований для возложения на ответчика расходов по оплате государственной пошлины суд не усматривает. 

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Ковернинский районный суд Нижегородской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.И.Замышляева 

Решение суда в окончательной форме принято 08.07.2021 года. 

Судья О.И.Замышляева