Дело № 2-855/2018

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» февраля 2018 года г. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Выскубовой И.А.,

При секретаре Аникиной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «АИЖК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «АИЖК» обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ года между ОАО КБ «Акцепт» и ФИО1 был заключен кредитный договор № на следующих условиях: сумма кредита – 1935000 рублей, срок возврата кредита 180 месяцев с даты фактического предоставления кредита, размер процентной ставки за пользование займом – 13,5 % годовых. 

Целевое использование – приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Обеспечением исполнения обязательств по Кредитному является ипотека Квартиры в силу закона, зарегистрированная ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области. Права кредитора по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, удостоверены закладной, составленной ответчиком и выданной ДД.ММ.ГГГГ первоначальному залогодержателю – ОАО КБ «Акцепт». Законным владельцем Закладной в настоящее время является Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования».

Ответчик систематически на протяжении длительного времени ненадлежащим образом исполняют обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование им. Последнее гашение по кредиту производилось ответчиком ДД.ММ.ГГГГ в размере 100000 рублей. Количество дней просрочки на ДД.ММ.ГГГГ составляет №.

В связи с неисполнением Заемщиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, в соответствии с пунктом 4.4.1 кредитного договора Заемщику направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование Заемщиком не исполнено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному договору составляет 1258608 рублей из которых: 1041458,30 рублей – задолженность по Кредиту; 89720,32 рублей – начисленные проценты за пользование Кредитом; 102688,12 рублей – пени, начисленные на просроченный основной долг; 24741,32 рублей – пени, начисленные на просроченные проценты по кредиту.

Поскольку ответчик не выполнил обязательства по Кредитному договору, Истец, руководствуясь ч. 1 ст. 348 ГК РФ, считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1258608,06 рублей, в том числе: 1041458,30 рублей – задолженность по Кредиту, 89720,32 рублей – начисленные проценты за пользование Кредитом; 102688,12 рублей – пени, начисленные на просроченный основной долг по кредитному договору, 24741,32 рублей – пени, начисленные на просроченные проценты по кредитному договору. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу, взыскать с ФИО1 в свою пользу проценты за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по кредитному договору. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 1936800 рублей. Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20493,04 рублей.

В судебном заседании представитель истца АО «АИЖК» ФИО2 исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Судебная повестка возвращена в суд за истечением срока хранения. 

Согласно п.67, 68 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

Суд с согласия представителя истца определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства. 

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения условий обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

На основании п.2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Акцепт» и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере 1935000 руб. сроком на 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, а Заемщик обязался возвратить кредит и уплачивать проценты, начисленные за пользование кредитом в порядке, установленном настоящим Договором (л.д.19-24).в соответствии с п.3.1 Договора за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты в размере 13,5 % годовых.

Согласно п. 1.3 Кредитного договора, приобретаемое имущество – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, состоящая из № комнат, имеющая общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную на № этаже №-этажного панельного жилого дома. 

Согласно графику погашения заемщик обязался вносить в счет погашения кредита и уплаты причитающихся процентов ежемесячно сумму в размере 25210,34 рублей, первый платеж – 6441,16 рублей, последний платеж – 21547,48 рублей (л.д.25-27). 

В силу п. 1.4. кредитного договора обеспечением кредита является залог предмета ипотеки вышеуказанного жилого помещения.

В соответствии с п. 5.2.-5.3 Кредитного договора, в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных за пользование кредитом процентов, выплачивается неустойка в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и уплаты процентов, за каждый календарный день просрочки. 

Обязательства банком исполнены надлежащим образом, на счет ФИО1 перечислена сумма кредитных средств в размере 1935000 рублей, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42).

На основании ст.77 Федерального закона «Об ипотеке» возникает залог (ипотека) в силу закона, залогодержателем по которому является кредитор. Права кредитора как залогодержателя удостоверяются закладной. 

Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Объекта недвижимости удостоверены Закладной, выданной первоначальному залогодержателю – ОАО КБ «Акцепт», удостоверенной в установленном порядке (л.д.28-37). 

Законным владельцем Закладной в настоящее время является АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик систематически нарушает условия кредитного договора, что подтверждается выпиской по счету. В связи с чем, истец вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В связи с тем, что обязательства по возврату кредита нарушались ответчиком, а последний платеж поступил ДД.ММ.ГГГГ, банком предъявлено требование о полном досрочном исполнении обязательств в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.84,85), однако указанное требование ответчиком не исполнено. 

Согласно представленному расчету, задолженность ответчика перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1258608,06 рублей, из которых: 1041458,30 рублей – задолженность по Кредиту, 89720,32 рублей – начисленные проценты за пользование Кредитом; 102688,12 рублей – пени, начисленные на просроченный основной долг по кредитному договору, 24741,32 рублей – пени, начисленные на просроченные проценты по кредитному договору (л.д.12-18).

В нарушение положений ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено суду доказательств погашения задолженности полностью либо в части, а равно иных доказательств, опровергающих исковые требования. Учитывая данное обстоятельство, судом принимается расчет суммы задолженности, произведенный истцом и суд взыскивает задолженность ответчика перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1258608,06 рублей.

Права первоначального залогодержателя по закладной ОАО «Акцепт» переданы ОАО «Новосибирское областное агентство ипотечного жилищного кредитования» на основании договора купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ, а затем ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на основании договора купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметками о передаче прав на закладной, оформленными в соответствии с пунктом 1 статьи 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу ст. 77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Судом установлено, что ответчик не исполняет своих обязательств по возврату кредита и уплате процентов. Таким образом, истец вправе требовать обращения взыскания на предмет залога, имущество, принадлежащее ответчику на праве собственности.

На основании ст.ст. 56, 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с торгов.

Правилами ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

На основании п.4 ч. 2 ст. 54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона. 

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из представленного отчета об оценке за № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» следует, что рыночная стоимость квартиры, по адресу: 

<

адрес> составляет 2421000 рублей (л.д.46-81).

При решении вопроса об определении начальной продажной цены заложенного имущества, суд принимает за основу отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ. С учетом изложенного, суд считает возможным установить начальную продажную цену квартиры из расчета 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете о рыночной стоимости недвижимого имущества – 1936800 рублей. 

Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения - требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ч. 1 ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Правилами ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Таким образом, взысканию в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 20493,04 рубля, исходя из установленного п.п.1 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации порядка расчета государственной пошлины. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 1258608 (один миллион двести пятьдесят восемь тысяч шестьсот восемь) рублей 06 копеек, в том числе: 1041458,30 рублей – задолженность по Кредиту, 89720,32 рублей – начисленные проценты за пользование Кредитом; 102688,12 рублей – пени, начисленные на просроченный основной долг по кредитному договору, 24741,32 рублей – пени, начисленные на просроченные проценты по кредитному договору, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 20493 (двадцать тысяч четыреста девяносто три) рубля 04 копейки. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» проценты за пользование кредитом по ставке 13,5 % годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по кредитному договору, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения в законную силу.

Обратить взыскание на квартиру № №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 1936800 (один миллион девятьсот тридцать шесть тысяч восемьсот) рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд г. Новосибирска.

Председательствующий: подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 27 февраля 2018 года.

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-855/2018 Кировского районного суда г. Новосибирска. 

На 27.02.2018 года решение не вступило в законную силу.

Судья И.А. Выскубова