Дело № 2-621/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2018 года 

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Ижокиной О.А.

при секретаре Игнатьевой О.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Профессиональная группа», Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Челябинской и Курганской областях, Орджоникидзевскому РОСП г. Магнитогорска УФССП России по Челябинской области, ПАО «Сбербанк», ФИО2 о признании торгов недействительными, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Профессиональная группа» о признании торгов недействительными.

В обоснование требований указано, что в производстве Орджоникидзевского РОСП г. Магнитогорска Челябинской области находится исполнительное производство 

<

номер обезличен>, предметом которого является обращение взыскания на имущество, принадлежащее истцу, – квартиру по адресу 

<

адрес обезличен> в 

<

адрес обезличен>, стоимость имущество составила 1 804 500 руб. в отношении спорного имущества 

<

дата обезличена> и 

<

дата обезличена> проведены торги. О проведении повторных торгов истец узнала в устной формы от организатора торгов 

<

дата обезличена>. Информации о проведении торгов 

<

дата обезличена> на сайтах УФССП и Росимущества не было, что является грубым нарушением процедуры проведения торгов. 

<

дата обезличена> истец обратилась с жалобой в УФАС, которая была принята к производству.

Просит признать торги по реализации спорного имущества, проведенные 

<

дата обезличена>, недействительными (л.д. 4). 

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Челябинской и Курганской областях, Орджоникидзевский РОСП г. Магнитогорска УФССП России по Челябинской области, ПАО «Сбербанк», ФИО2; в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – ФИО3 (л.д. 1,138).

Истец исковые требования в судебном заседании поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что торги, проведенные 

<

дата обезличена>, являются недействительными, объявление о проведении указанных торгов не было, чем нарушены права истца. 

Представитель ответчика ООО «Профессиональная группа» – ФИО4, действующая на основании доверенности 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> (л.д. 108), исковые требования в судебном заседании не признала. Пояснила, что процедура проведения торгов спорной квартиры проведена в соответствии с действующим законодательством. Публикация сведений о проведении публичных торгов была произведена в официальном средстве массовой информации Челябинской области – газета «Южноуральская панорама», и в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте www.torgi.gov.ru. По результатам повторных торгов, в которых принимало участие два участника, определен победитель торгов – ФИО2 Просит в удовлетворении заявленных требований отказать. 

Представители Межрегионального территориального управления Росимущества в Челябинской и Курганской областях, Орджоникидзевского РОСП г. Магнитогорска УФССП России по Челябинской области, ПАО «Сбербанк», а также ФИО2 и третье лицо ФИО3 о слушании извещены (л.д. 140,141,147,149,150), в судебное заседание не явились, с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращались, отзыв не представили. ФИО2 обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования не признает (л.д. 150). 

В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 

С учетом изложенного, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела в судебном заседании, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание по решению суда, производится путем его продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Согласно положениям ст.78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса. 

В соответствии со ст.449 Гражданского кодекса РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Как следует из материалов дела, собственниками квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенной по адресу 

<

адрес обезличен> в 

<

адрес обезличен> 

<

адрес обезличен>, кадастровый 

<

номер обезличен>, на основании договора купли-продажи от 

<

дата обезличена> являются ФИО3 и ФИО1 по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждый. 

<

дата обезличена> зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России» (л.д. 142-146).

Решением Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска Челябинской области от 09 января 2017 года, с учетом апелляционного определения Челябинского областного суда от 

<

дата обезличена>, удовлетворены исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. С ФИО3 и ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» взыскана задолженность по договору кредита 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> по состоянию на 

<

дата обезличена> в размере 1 814 425,52 руб., в том числе: просроченный основной долг – 1 628 649,28 руб., просроченные проценты – 124 143 руб., неустойка – 61 632,39 руб., а также судебные расходы в размере 23 272,13 руб., всего 1 837 697,65 руб. Обращено взыскание на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу 

<

адрес обезличен> в 

<

адрес обезличен> 

<

адрес обезличен>, кадастровый 

<

номер обезличен>, путем продажи с публичных торгов, определена начальная продажная стоимость в размере 1 804 500 руб. (л.д. 151-159). Решение суда вступило в законную силу 

<

дата обезличена>. 

На основании указанного решения Орджоникидзевским районным судом г. Магнитогорска Челябинской области выданы исполнительные листы 

<

номер обезличен> 

<

номер обезличен>, 

<

номер обезличен> (л.д. 66-68,103-104).

<

дата обезличена> судебным приставом-исполнителем Орджоникидзевского РОСП г. Магнитогорска по указанным исполнительным листам на основании заявления взыскателя (л.д. 69,105) возбуждены исполнительные производства 

<

номер обезличен> и 

<

номер обезличен> (л.д. 70,106), которые постановлением от 

<

дата обезличена> объединены в сводное исполнительное производство (л.д. 71).

В соответствии со ст.87 Федерального закона «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ от 02 октября 2007 года, реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством РФ. Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации.

В силу ст. 89 Федерального закона «Об исполнительном производстве», реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющим в соответствии с законодательством РФ право проводить торги по соответствующему виду имущества.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Орджоникидзевского РОСП г. Магнитогорска от 

<

дата обезличена> произведен арест спорного имущества (л.д. 72, составлен акт о наложении ареста (л.д. 73-75).

Постановлением судебного пристава-исполнителя Орджоникидзевского РОСП г. Магнитогорска от 

<

дата обезличена> квартира по адресу 

<

адрес обезличен> в 

<

адрес обезличен> передана на реализацию путем проведения торгов в ТУ Росимущества по Челябинской области (л.д. 86-87).

Пакет документов для принятия решения о возможности реализации спорного направлен Руководителю УФССП по Челябинской области 

<

дата обезличена> (л.д. 91).

Функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решение об обращении взыскания на имущество, а также функции по реализации конфискованного имущества осуществляет Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Указ Президента РФ от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен>, постановление Правительства РФ от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен>). 

<

дата обезличена> МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской области в соответствии с п.1.1 Договора от 

<

дата обезличена> № 

<

номер обезличен> поручило ООО «Профессиональная группа» принять от судебного пристава-исполнителя на торги и реализовать квартиру по адресу 

<

адрес обезличен> в 

<

адрес обезличен> 

<

адрес обезличен> (л.д. 92,93).

На основании ст.90 Федерального закона «Об исполнительном производстве» торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.

Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом «Об исполнительном производстве», иными федеральными законами и постановлениями Правительства РФ.

В силу ст.447 Гражданского кодекса РФ торги проводятся в форме аукциона или конкурса.

Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст.448 Гражданского кодекса РФ, аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми.

В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.

Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. 

В силу ст.57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта РФ по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством РФ. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В Челябинской области таким периодическим изданием является газета «Южноуральская панорама» издание Правительства и Законодательного собрания Челябинской области в соответствии с Распоряжением Губернатора Челябинской области от 19 апреля 2012 года № 410-р.

Постановлением Правительства РФ от 30 января 2013 года N 66 утверждены Правила направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого имущества в ходе исполнительного производства для размещения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в соответствии с п.2 которых информация о торгах направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Согласно информационному сообщению 

<

номер обезличен>, размещенному 

<

дата обезличена> на сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» www.torgi.gov.ru, а также опубликованному в газете «Южноуральская панорама» 

<

номер обезличен> 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, опубликованы сведения о проведении открытых торгов в форме открытого аукциона по продаже арестованного имущества, в которых указана дата, время и место проведения торгов, предмет торгов: квартира, расположенная по адресу 

<

адрес обезличен> в 

<

адрес обезличен>, начальная цена 1 804 500 руб., шаг аукциона 10 000 руб., сумма задатка 50 000 руб. (л.д. 116-117,118-119). 

Проведение торгов было назначено на 

<

дата обезличена>, следовательно, извещение о предстоящих торгах размещено в официальных изданиях не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения (

<

дата обезличена> и 

<

дата обезличена>), что соответствует требованиям ч.3 ст.57 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 

Размещенное организатором объявление, которое было предметом исследования в судебном заседании, содержит все предусмотренные законом сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной продажной цене.

В соответствии со ст.447 Гражданского кодекса РФ аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися.

На основании ст.91 Федерального закона «Об исполнительном производстве» организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если:

1) заявки на участие в торгах подали менее двух лиц;

2) на торги не явились участники торгов либо явился один участник торгов;

3) из явившихся участников торгов никто не сделал надбавки к начальной цене имущества;

4) лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.58 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда:

1) на публичные торги явилось менее двух покупателей;

2) на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества;

3) лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок.

На день окончания приема заявок (17 час. 

<

дата обезличена>), в Комиссию на участие в торгах по продаже спорной не поступило ни одной заявки на участие в торгах, в связи с чем торги признаны несостоявшимися (л.д. 120).

В течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества. К такому соглашению применяются правила гражданского законодательства Российской Федерации о договоре купли-продажи. Ипотека в этом случае прекращается (ч.2 ст.58 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, снижается на 15 процентов. Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном статьей 57 настоящего Федерального закона (ч.3 ст.58 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

На основании ст.92 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги.

Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со ст.89 Федерального закона «Об исполнительном производстве». 

В связи с тем, что 

<

дата обезличена> торги по реализации спорного имущества не состоялись, 

<

дата обезличена> года судебным приставом-исполнителем Орджоникидзевского РОСП г. Магнитогорска УФССП России по Челябинской области вынесено постановление о снижении цены спорного имущества в соответствии с ч.10 ст.87 и ч.2 ст.92 Федерального закона «Об исполнительном производстве» на 

<

данные изъяты>, т.е. до 1 533 825 руб. (л.д. 121).

Согласно информационному сообщению 

<

номер обезличен>, размещенному 

<

дата обезличена> на сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» www.torgi.gov.ru, а также опубликованному в газете «Южноуральская панорама» 

<

номер обезличен> 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, опубликованы сведения о проведении открытых торгов в форме открытого аукциона по продаже арестованного имущества, в которых указана дата, время и место проведения торгов, предмет торгов: квартира, расположенная по адресу 

<

адрес обезличен> в 

<

адрес обезличен>, начальная цена 1 533 825 руб., шаг аукциона 5 000 руб., сумма задатка 25 000 руб. (л.д. 122-123,124-125).

Проведение торгов было назначено на 

<

дата обезличена>, следовательно, извещение о предстоящих торгах размещено в официальных изданиях не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения (

<

дата обезличена> и 

<

дата обезличена>), что соответствует требованиям ч.3 ст.57 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 

На день окончания приема заявок (17 час. 

<

дата обезличена>), принято две заявки: ФИО2 (л.д. 130) и Б.С.А. (л.д. 131), с которыми заключены договоры о задатке и принят задаток в размере 25 000 руб. от каждого (л.д. 126-127,128-129).

<

дата обезличена> на заседании комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества признана ФИО2 (л.д.132), подписан протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества (л.д. 56-57), составлен акт приема-передачи имущества (л.д. 58).

Опубликованная в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», а также официальном источнике газета «Южноуральская панорама» информация о проведении торгов была доступной, носила полный и исчерпывающий характер. 

Доводы стороны истца о том, что при проведении торгов допущены существенные нарушения – в сети «Интернет» отсутствовала информация о проведении повторных торгов, не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Кроме того, указанные доводы истца являлись предметом рассмотрения жалобы последней, направленной в Управление Федеральной антимонопольной службы по Челябинской области. Однако, в ходе проверки по жалобе нарушений организатором торгов процедуры публичных торгов не выявлено, решением от 

<

дата обезличена> жалоба ФИО1 признана необоснованной (л.д. 133-137). 

В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Доказательств, подтверждающих нарушения прав истца при организации и проведении торгов по реализации спорного имущества стороной истца не представлено.

Суд полагает, что процедура проведения торгов проведена в соответствии с действующим законодательством, гражданские права и интересы истца действиями ООО «Профессиональная группа» не нарушены, действия ООО «Профессиональная группа» по реализации имущества истца носят правомерный законный характер, сроки и порядок извещения о торгах, а также порядок проведения торгов соблюдены. 

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании торгов по реализации имущества – квартиры, находящейся по адресу 

<

адрес обезличен> в 

<

адрес обезличен>, состоявшихся 

<

дата обезличена>, недействительными, в связи с чем в удовлетворении заявленных требований следует отказать. 

Определением от 

<

дата обезличена> наложен арест на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес обезличен> в 

<

адрес обезличен> 

<

адрес обезличен> 

<

адрес обезличен> (л.д. 2).

На основании ч.1 ст.144 Гражданского процессуального кодекса РФ, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

В силу ч.3 ст.144 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение об отмене мер по обеспечению иска.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, имеются основания для отмены обеспечительных мер, принятых определением от 

<

дата обезличена>.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку в удовлетворении заявленных ФИО1 требований отказано, расходы истца, понесенные в связи с рассмотрением заявленного спора, взысканию с ответчиков не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.12,56,194,198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд, 

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ООО «Профессиональная группа», Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Челябинской и Курганской областях, Орджоникидзевскому РОСП г. Магнитогорска УФССП России по Челябинской области, ПАО «Сбербанк», ФИО2 о признании торгов по реализации имущества – квартиры, находящейся по адресу 

<

адрес обезличен> в 

<

адрес обезличен> 

<

адрес обезличен>, недействительными, отказать.

Отменить обеспечительные меры, принятые определением Орджоникидзевского районного суда 

<

адрес обезличен> 

<

адрес обезличен> 

<

адрес обезличен> от 

<

дата обезличена> в виде наложения ареста на квартиру по адресу 

<

адрес обезличен> в 

<

адрес обезличен> 

<

адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий: