Дело № 2-67/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2020 года с. Бураево

Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Маркеловой И.А.,

при секретаре Ахмеровой С.Д.,

с участием представителя истца: адвоката Нуртдиновой Е.Б. (ордер в деле),

представителя ответчика: главы Администрации сельского поселения Каинлыковский сельсовет МР Бураевский район РБ ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации сельского поселения Каинлыковский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Каинлыковский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ об исправлении реестровой ошибки, признании наличия реестровой ошибки в части сведений о координатах поворотных точек и площади земельного участка, определения, что решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости путем внесения изменений в сведения о площади и о координатах поворотных точек земельного участка, мотивируя тем, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью № кв.м., под кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги выданной главой администрации СП Каинлыковский сельсовет МР 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Указанным земельным участком она пользуется более 25 лет, фактическая площадь земельного участка составляет № кв.м., однако при проведении сплошной инвентаризации земель произошла ошибка и площадь земельного участка указали 94 кв.м. По данным ГКН площадь используемого земельного участка составляет лишь 94 кв.м., а фактический площадь земельного участка, которым она пользуется более 25 лет составляет № кв.м. Из декларации от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что площадь используемого земельного участка № кв.м., но согласно координатам указанным в декларации площадь участка составляет 94 кв.м. Согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером, площадь на протяжении 25 лет земельного участка составляет № кв.м., и имеет следующие координаты поворотных точек.

Номер точки

X

Y

н1

774146,74

1311801,11

н2

774121,16

1311835,38

н3

774090,49

1311876,68

н4

774070,37

1311852,58

н5

774113,36

1311791,01

н6

774121,60

1311777,24

Просит признать наличие реестровой ошибки в части сведений о координатах поворотных точек и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу 

<

адрес>. Определить, что решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости путем внесения изменений в сведения о площади и о координатах поворотных точек земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу 

<

адрес>

Номер точки

X

Y

н1

774146,74

1311801,11

н2

774121,16

1311835,38

н3

774090,49

1311876,68

н4

774070,37

1311852,58

н5

774113,36

1311791,01

н6

774121,60

1311777,24

В судебном заседании истец ФИО2 и её представитель Нуртдинова Е.Б. уточнив исковые требования, уточненный иск поддержали, просили признать наличие реестровой ошибки в части сведений о координатах поворотных точек и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу РБ, 

<

адрес>. Определить, что решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости путем внесения изменений в сведения о площади и о координатах поворотных точек земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу 

<

адрес>.

Номер точки

X

Y

н1

774147,69

1311802,45

н4

774101,60

1311869,57

н5

774072,60

1311849,38

н2

774113,36

1311791,01

н3

774120,94

1311778,34

н1

774147,69

1311802,45

Представитель ответчика – глава Администрации сельского поселения Каинлыковский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что нарушения прав и законных интересов других лиц не имеется.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, направила заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Представители третьих лиц: администрации МР 

<

адрес> РБ, Комитета по управлению собственностью Министерства имущественных отношений РБ по 

<

адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебном заседании не участвовали, надлежаще извещены о дате, месте и времени рассмотрения дела, ходатайств об отложении не представили. 

Суд с учетом мнения явившихся лиц считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав и оценив материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Принципами гражданского законодательства в силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации являются в том числе неприкосновенность собственности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебной защиты.

Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129 Гражданского кодекса Российской Федерации), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно 4.1 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ.

Согласно ч. 3 ст. 61 указанного Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая (кадастровая) ошибка может быть исправлена по решению суда при отсутствии спора о границах и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ бремя доказывания наличия такой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцу ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственней книги от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № пл. 94 кв.м. по адресу 

<

адрес> является ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Из представленных суду выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером № пл. 94 кв.м. по адресу 

<

адрес> является ФИО2 

Согласно межевому плану земельный участок по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь № кв.м, установлены существующие координаты земельного участка.

В соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, проанализировав вышеуказанные доказательства по делу, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях об указанных земельных участках, которая подлежит исправлению путем приведения в соответствие границ земельного участка с кадастровым № пл. № кв.м. по адресу 

<

адрес>

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать наличие реестровой ошибки в части сведений о координатах поворотных точек и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади земельного участка и о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно:

Номер точки

X

Y

н1

774147,69

1311802,45

н4

774101,60

1311869,57

н5

774072,60

1311849,38

н2

774113,36

1311791,01

н3

774120,94

1311778,34

н1

774147,69

1311802,45

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан. 

Судья И.А. Маркелова

Решение в окончательной форме изготовлено 13 февраля 2020 года