Дело № 2-3301/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 августа 2019 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Саркисовой Е.В.

при секретаре Кулевой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о взыскании ущерба и задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, с учетом уточненных исковых требований, просит взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 сумму в счет покрытия ущерба причиненного квартире в размере 604 339 руб., сумму задолженности за коммунальные услуги в размере 105 045 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 533 руб.

Свои уточненные исковые требования ФИО3 мотивирует тем, что 30.10.2017 г. между ней и ответчиком был заключен договор аренды трехкомнатной квартиры, принадлежащей истцу на праве собственности, расположенной по адресу: АДРЕС, общей площадью 87 кв.м. Согласно условиям договора в квартире проживали ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2 Согласно п.7.1 договора, жилое помещение предоставлялось в пользование на 11 месяцев. Согласно п.4.1 договора, арендная плата составляет 40 000 руб. в месяц. Согласно п.4.3 договора, оплата осуществляется авансовым платежом ежемесячно 3 числа каждого месяца. Согласно п.3.2 договора, у арендатора возникли обязательства по оплате коммунальных услуг. Истцом условия договора выполнены в полном объеме – квартира в пользование предоставлена. Согласно п.7.3 договора, договор считается пролонгированным, если стороной не заявлено о намерении его расторгнуть. ФИО4 не извещал истца о расторжении договора, в связи с чем, договор был пролонгирован и правовые отношения продолжены. В нарушении прав истца, ФИО4 не выполнил надлежащим образом условия договора: жилое помещение покинул в феврале 2019 г., за аренду в полном объеме не заплатил, задолженность за коммунальные услуги не погасил, ключи от квартиры не вернул. Согласно п.5.2 договора, в случае задержки платы арендных платежей белее чем на три дня, арендатор выплачивает пени в размере 3% от своевременно не выплаченной суммы за каждый день просрочки. В счет частичного исполнения обязательств ФИО4 было внесено 60 000 руб., данная сумма принята истцом в качестве оплаты неустойки. За время пользования квартирой у ФИО4 имеется задолженность по коммунальным платежам в размере 105 045,45 руб. Также, за время аренды внутренней отделке квартиры причинены повреждения на общую сумму 604 339 руб. 18.02.2019 г. истцом ответчику была направлена досудебная претензия, которая осталась без удовлетворения. 

Истец: ФИО3 в судебное заседание не явилась, ее представитель в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик: ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо: ФИО5 в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

С учетом мнения представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 30.10.2017 г. между ФИО3 (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) заключен договор аренды квартиры, в соответствии с которым арендодатель за плату предоставляет принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение – № квартиру по адресу: АДРЕС, площадью 87 кв.м. арендатору в пользование для проживания в нем (л.д.10-14 т.1).

Согласно п.2.1 договора, арендодатель обязан предоставить арендатору квартиру в состоянии пригодном для проживания, а установленное в ней оборудование, а также другое имущество, указанное в приложении № в исправном состоянии. Передача квартиры осуществляется сторонами путем подписания акта приема-передачи квартиры по форме, указанной в приложении № к договору.

30.10.2017 г. между ФИО3 (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) подписан акт приема-передачи квартиры по адресу: АДРЕС, и ключей от нее.

Согласно п.9.1 договора, вместе с арендатором в квартире будут проживать следующие лица: ФИО5, ФИО5, ФИО1, ФИО2

Согласно п.4.1 договора, ежемесячная арендная плата составляет 40 000 руб. в месяц.

Согласно п.7.1 договора, срок аренды составляет 11 месяцев.

Согласно п.7.3 договора, договор может быть пролонгирован по соглашению сторон, а также в случаях, предусмотренных ГК РФ.

Согласно п.2.3 договора, квартира меблирована и оборудована согласно приложению № к договору.

Согласно п.3.1 договора, арендатор обязан использовать квартиру только для проживания, поддерживать в надлежащем состоянии квартиру и обеспечивать сохранность находящегося в ней имущества и оборудования, указанного в приложении № к договору.

Согласно п.3.7 договора, арендатор обязан передать арендодателю квартиру, имущество и оборудование, указанное в приложении № к договору, полученное им в соответствии с актом приема-передачи квартиры, в исправном состоянии с учетом естественного износа, в срок не позднее 2 дней с момента прекращения договора.

Согласно п.5.1 договора, арендатор несет ответственность за ущерб квартире, имуществу и оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по грубой неосторожности арендатора и /или членов его семьи, его гостей, а также домашних животных. При определении ущерба естественный износ не учитывается.

В соответствии со статьей 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Для определения рыночной стоимости убытков, возникших при повреждении внутренней отделки помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, ФИО3 обратилась в ООО «ЭкспертСервис». Согласно отчету № от 04.03.2019 г. итоговая рыночная стоимость убытков, возникших при повреждении внутренней отделки помещения, составляет округленно 691 000 руб. (л.д.35-141 т.1).

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно п.2.4 договора, арендодатель гарантирует, что не имеет на момент заключения договора задолженностей по счетам.

Согласно п.3.2 договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за квартиру арендодателю в сроки и в порядке, установленном настоящим договором и оплачивать счета за коммунальные услуги, потребление электроэнергии, воду.

Согласно имеющимся в материалах дела квитанциям по оплате жилищно-коммунальных услуг, по состоянию на февраль 2019 г. за период с октября 2017 г. по февраль 2019 г. за квартирой по адресу: АДРЕС, числится задолженность в размере 105 045,45 руб. (л.д.149-153 т.1).

18.02.2019 г. ФИО3 направила в адрес ФИО4 досудебную претензию с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по арендным платежам, задолженность по коммунальным услугам, оплатить ущерб, нанесенный внутренней отделке квартиры, а также компенсировать расходы по оплате услуг представителя (л.д.23-24 т.1). Указанная претензия осталась без удовлетворения.

Для решения спора по делу судом назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Геоинформ». Согласно заключению эксперта от 14.08.2019 г. рыночная стоимость ущерба, причиненного в результате повреждения внутренней отделки помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, составляет 604 339 руб. (л.д.14-45 т.2).

В соответствии со ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

У суда не имеется оснований не доверять представленному заключению эксперта, так как его выводы мотивированы, обоснованы, при даче заключения эксперты предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

До настоящего времени ущерб, причиненный внутренней отделке квартиры, ответчиком не возмещен, задолженность по коммунальным платежам не погашена. Доказательств обратного суду предоставлено не было.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату юридических услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая требования разумности и справедливости, категорию дела, количество судебных заседаний, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 руб. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате госпошлины в сумме 11 533 руб., уплаченной истцом при подаче иска, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о взыскании ущерба и задолженности за жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 в счет возмещения ущерба 604 339 руб. 00 коп., задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 105 045 руб. 45 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 533 руб. 00 коп., а всего взыскать 760 917 руб. 45 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В. Саркисова