Дело № 2-4558/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд города Омска 

в составе председательствующего судьи Терехина А.А. 

при секретаре судебного заседания Саблиной Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 05 октября 2017 года гражданское дело по исковому заявлению Администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Омского муниципального района Омской области обратилась в Кировский районный суд г. Омска с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки. В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № в Кировском судебном районе в 

<

адрес> вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по аренде земельного участка в размере 98 474,60 рублей. ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен в связи с поступлением возражений ответчика. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Омского муниципального района Омской 

<

адрес> и ФИО4 заключен договор аренды № АЗ-№, согласно которому арендодатель передал арендатору сроком на три года земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах Лузинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, местоположение которого определено в 225 метрах по направлению на восток относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 1 000 кв.м, с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства. ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения права и обязанности выбывшего арендатора ФИО4, предусмотренные договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, перешли к вступившему арендатору ФИО1 до окончания срока действия договора. Данное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы составляет 1 707,20 рублей за квартал. В нарушение условий договора ответчик обязательства по внесению арендных платежей в полном объеме не выполнил, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 109,12 рублей. Согласно п. 7.2 договора аренды, в случае невнесения арендатором платежей в установленные сроки, им уплачиваются пени в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. Таким образом, размер начисленной ответчику неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 75 365,48 рублей. 

На основании изложенного, просила взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Омского муниципального района Омской области задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 98 474 руб. 60 коп., из которых: 23 109 руб. 12 коп. – сумма основного долга, 75 365 руб. 48 коп. – пеня.

ДД.ММ.ГГГГ в Кировский районный суд 

<

адрес> поступило уточненное исковое заявление Администрации Омского муниципального района Омской области, согласно которому истец просит взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Омского муниципального района Омской области задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в виде пени в размере 17 544,62 рублей в связи с добровольным погашением ответчиком основного долга в размере 23 109,12 рублей. 

Истец Администрация Омского муниципального района Омской области о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно статьям 233-234 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: предать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе. 

В силу пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Омского муниципального района Омской 

<

адрес> и ФИО4 заключен договор аренды № №, согласно которому арендодатель передал арендатору сроком на три года земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах Лузинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, местоположение которого определено в 225 метрах по направлению на восток относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 1 000 кв.м, с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 9-11).

Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ между Омским муниципальным районом Омской 

<

адрес> и ФИО4 заключено соглашение по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, которым разделы данного договора были изложены в новой редакции (л.д. 13-15).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, действующим от имени и в интересах ФИО4 (выбывшим арендатором), и ФИО1 (вступившим арендатором) заключено соглашение по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого права и обязанности выбывшего арендатора ФИО4, предусмотренные договором аренды перешли к вступившему арендатору ФИО1 до окончания срока действия договора. Данное соглашения зарегистрировано в Управлении Росреестра по Омской 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16). 

В п. 4.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату в соответствии с настоящим договором и в течение десяти дней после осуществления платежа предоставлять арендодателю копии платежных документов.

В соответствии с п. 7.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в случае не внесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5 % просроченной суммы за каждый денб просрочки.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № (л.д. 17-19).

На основании положений ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, должны своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 3 ст. 65 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорного правоотношения) предусмотрено, что одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду. 

При этом порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. 

В соответствии с ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. 

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Из материалов дела следует, что обязательства по уплате арендных платежей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком исполнены несвоевременно. Так, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в счет погашения задолженности по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ внесены денежные средства в сумме 23 109,12 рублей (л.д. 31-32). В связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по неустойке за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 544,52 рублей.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Давая оценку соразмерности подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает следующие обстоятельства: размер и период задолженности, значительный размер заявленной ко взысканию неустойки. 

Согласно Определению Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года, именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод конкретного лица в целях защиты прав и законных интересов других лиц (часть 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации). Поэтому размеры неустойки должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям. В данной связи, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств являются одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу – на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина и не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу фактических обстоятельств (наличия и исследования уважительных причин допущенных нарушений обязательств), а также юридических обстоятельств (периода просрочки, суммы просрочки, вины одной из сторон), что позволяет соблюсти паритетность в отношениях между сторонами, как это вытекает из конституционного принципа равенства.

Учитывая все существенные обстоятельства дела, период допущенной просрочки, последствия нарушения обязательства, компенсационную природу неустойки, с целью соблюдения баланса интересов сторон спора, суд считает возможным снизить размер неустойки, подлежащий взысканию в пользу истца, с 17 544,52 рублей до 5 000 рублей.

При таких обстоятельствах, исковые требования Администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды подлежат частичному удовлетворению. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче искового заявления, взыскивается с ответчика в доход местного бюджета. 

Следовательно, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 701,78 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО1 удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Омского муниципального района Омской области задолженность по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ в виде неустойки в размере 5 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 701 рубля 78 копеек.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд города Омска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть также обжаловано сторонами в Омский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) А.А. Терехин

Мотивированное решение суда изготовлено 10 октября 2017 года. Решение вступило в законную силу 22.11.2017 г.