Дело № 2-815/2020

УИД 55RS0026-01-2020-000660-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области председательствующего судьи Степановой Е.В., при секретаре судебного заседания Тихонове Д.С., помощнике судьи Чуевой А.О., рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 30 июля 2020 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3, ФИО2 к администрации Омского муниципального района Омской области, администрации Магистрального сельского поселения Омского муниципального района Омской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО2 обратились в Омский районный суд Омской области с вышеуказанным иском. В обоснование указав, что ФИО1, ФИО4 являются собственниками, общая долевая собственность, квартиры общей площадью 92,9 кв. м расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании регистрационного удостоверения № 3-248 от 01 октября 1996 года, свидетельства о праве на наследство по закону № 1-759 от 31.03.2015 года. Кроме того, истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 55:20:110101:2431, площадью 1751 кв. м, на котором расположена вышеуказанная квартира. В целях улучшения жилищных условий, повышения комфортности проживания истцы провели реконструкцию жилого помещения. В результате реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась на 26,1 кв. м за счет внутренней перепланировки дома, переоборудования существующей ранее веранды. Схема размещения жилого дома на плане земельного участка при этом не изменилась. Предельные параметры разрешенного строительства на земельном участке при реконструкции жилого объекта были полностью соблюдены. Срок окончания строительства жилого дома - 1986, срок окончания реконструкции объекта - 2015, что подтверждается техническим паспортом дома составленном в 2015 году. 

На личном приеме истцы обратились в департамент архитектуры и градостроительства администрации г. Омска с заявлением о предоставлении разрешения на реконструкцию в целях улучшения условий проживания и комфортности, на что был получен отказ и рекомендация по обращению в суд с заявлением о признании права собственности на реконструированный объект. 

Истцы обратились в Администрацию Магистрального сельского поселения Омского муниципального района Омской области с уведомлением о реконструкции квартиры. 05.11.2019 года было получено уведомление об отказе в выдаче - разрешения на реконструкцию в связи с тем, что зафиксирован факт проведенной реконструкции: получения соответствующих документов. Отказом нарушено право истцов на сохранение помещения, его использования и распоряжение в переоборудованном (реконструированном) виде.

На основании изложенного истцы просят, сохранить квартиру в реконструируемом состоянии в соответствии с техническим планом составленным 23.01.2020, общей площадью 119 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО1, ФИО3, ФИО2 право общей долевой собственности, в соответствии с правоустанавливающими документами по 1/3 доли каждому, на квартиру общей площадью 119 кв.м., расположенной на земельном участке с кадастровым номером 55:20:110101:2431 по адресу: 

<

адрес> внесением изменений в сведения ЕГРН. 

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО4, ФИО2, участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации Омского муниципального района Омской области, администрации Магистрального сельского поселения Омского муниципального района Омской области, уведомлены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области ФИО5, участия в судебном заседании не принимала, о рассмотрении дела уведомлена надлежаще, представила отзыв, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6, ФИО7 в судебном заседании участия не принимали, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Так, в соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частями 3, 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе общее имущество в многоквартирном доме санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно выписки из ЕГРН КУВИ -001/2020-810-8106504 от 15.04.2020 квартира с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 в размере ? доли и 1/12 доли, ФИО4 в размере ? доли и 1/12 доли, ФИО2 в размере ? доли и 1/12 доли (том 1 л.д. 193-200). 

В техническом плане многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> общая площадь здания составляет 219,1 кв.м., жилая площадь 109,6 кв.м., площадь площади, балконов 4,3 кв.м.

Общая площадь квартиры 2 увеличены на 27,9 кв.м. за счет самовольной реконструкции жилой пристройки лит. А2 S=52,2 кв.м. (том 1 л.д. 209). 

Из текста искового заявления следует, что с целью улучшения жилищных условий, повышения комфортности проживания истцы провели реконструкцию жилого помещения. В результате реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась на 26,1 кв.м. за счет внутренней перепланировки дома, переоборудования существующей ранее веранды. Схема размещения жилого дома на плане земельного участка при этом не изменилась.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.

Истцы с заявлением о выдаче разрешения на переустройство и перепланировку не обращались. 

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что для улучшения жилищно-бытовых условий проживания, собственником спорного жилого помещения без соответствующей разрешительной документации была произведена перепланировка указанного жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В подтверждение надежности и безопасности жилого помещения – 

<

адрес> перепланированном виде, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а также отсутствия создания угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в доме и третьим лицам, истцом было заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы. 

Согласно экспертному заключению, проведенному ООО «ОМЭКС» № 263/20-РО от 13.07.2020, был произведен осмотр жилого помещения – 

<

адрес>. 

По результату визуального и инструментального осмотра 07.07.2020 года объекта исследования эксперт пришел к выводу, что реконструированное строение площадью 119,0 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1751 кв.м, по адресу: 

<

адрес> соответствует действующим градостроительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает постройка угрозу жизни здоровью граждан.

Не обнаружено несоответствий действующих градостроительных, строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил

Кроме того, в связи с тем, что перепланировка квартиры не затронула состав общего имущества, а именно несущие стены дома, так как было произведено смешение границ санузла, согласие всех собственником многоквартирного дома не требуется.

Собственники 

<

адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес> ФИО6 и ФИО7, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих требований относительно предмета спора, не возражали против удовлетворения требований истцов. 

Учитывая, что одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на помещение в реконструированном либо перепланированном состоянии, является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а в судебном заседании было установлено, что фактически выполненные работы по перепланировке и переустройству помещений обследуемой квартиры выполнены в соответствии с требованиями санитарных и технических норм и правил, не угрожают безопасности нахождения людей, как в обследуемой 

<

адрес>, так и во всем 

<

адрес>, согласие всех собственников многоквартирного дома не требуется, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО2 к администрации Омского муниципального района Омской области, администрации Магистрального сельского поселения Омского муниципального района Омской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение – квартиру, общей площадью 119 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии. 

Признать за ФИО1 , ФИО3, ФИО2 право общей долевой собственности по 1/3 доли каждому на квартиру, общей площадью 119 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Осуществить государственный кадастровый учет в отношении жилого помещения – квартиры, общей площадью 119 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Омский районный суд Омской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Судья Е.В. Степанова

Решение в окончательной форме изготовлено 06 августа 2020 года.