Дело № 2- 857/2018 

Решение

Именем Российской Федерации

13 сентября 2018 года г. Шарыпово 

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Бритковой М.Ю., 

при секретаре Олейниковой И.А., 

с участием истца ФИО3, представителя ответчика Администрации г. Шарыпово ФИО4 (по доверенности № от 23.04.2018), 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации г. Шарыпово Красноярского края о признании права собственности на объекты недвижимости, в силу приобретательной давности,

Установил:

Истец обратилась в суд к ответчику с иском, о признании права собственности на гаражный бокс №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, территория гаражно-строительного кооператива «Айлант», ряд № и гаражный бокс №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, территория гаражно-строительного кооператива «Айлант», ряд №, в силу приобретательной давности. 

В обоснование требований ФИО3 ссылается на то, что с марта 1996 года пользуется вышеуказанными гаражными боксами, земельные участки под боксами находится в собственности муниципального образования г. Шарыпово. С даты приобретения, то есть с 1996 года, и до настоящего времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражными боксами как своими собственными более 18 лет, своевременно производит текущий и капитальный ремонт, охраняет их от посторонних посягательств. В настоящее время гаражные боксы никому не принадлежат, каких-либо ограничений или обременении, не имеется. 

Истец ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям, пояснил, что в настоящее время право собственности на указанные гаражные боксы не оформлено, и получить правоустанавливающие документы на гараж в ином порядке не представляется возможным. Также истец уточнил, что гаражный бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес>, территории гаражно-строительного кооператива «Айлант», ряд № гараж № был возведен в ноябре 1999 года.

Представитель ответчика Администрации г. Шарыпово – ФИО4 (полномочия проверены, л.д.30) в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменном отзыве на исковые требования (л.д. 31). 

Заслушав объяснения истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1999 «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

Согласно ст.ст. 218,219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как следует из технического паспорта на гаражный бокс, составленного по состоянию на 11 июля 2018 года, объекту недвижимости – гаражному боксу №, расположенному по адресу: 

<

адрес>, территория гаражно-строительного кооператива «Айлант», ряд №, присвоен инвентарный номер №, площадь основного параметра составляет 

<

данные изъяты> кв.м., площадь застройки составляет 

<

данные изъяты> кв.м., основание сооружения – железобетонные сборные, год завершения строительства – 1996 (л.д.9-11).

Согласно справке № от 29.06.2018, выданной отделом архитектуры и градостроительства Администрации г. Шарыпово, гаражный бокс, указанный в приложении к справке, расположенный по адресу: 

<

адрес>, бокс № в гаражно-строительном кооперативе «Айлант», и гаражный бокс по данным адресного плана отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Шарыпово, имеющий адрес: 

<

адрес>, территория гаражно-строительного кооператива «Айлант», ряд №, гараж №, являются одним и тем же объектом недвижимости (л.д.13-14).

Из справки, выданной Шарыповским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» 17 июля 2018 года №, следует, что права на указанный гаражный бокс по состоянию на 26 июня 1999 года не зарегистрированы (л.д.16).

Как следует из выписки из ЕГРН и об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости гараж, имеющий местоположение: 

<

адрес> бокс №, кооператив – гаражное общество «Айлант», с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое, отсутствуют (л.д.12).

18 октября 1999 года ФИО3 обратился к председателю правления гаражно-строительного кооператива «Айлант» с заявлением о предоставлении ему места для строительства гаража, в связи с чем, истцу было выделено место под строительство гаража № (л.д.29).

Из технического паспорта на гаражный бокс, составленного по состоянию на 11 июля 2018 года, следует, что объекту недвижимости – гаражному боксу №, расположенному по адресу: 

<

адрес>, территория гаражно-строительного кооператива «Айлант», ряд №, присвоен инвентарный номер №, площадь основного параметра составляет 

<

данные изъяты> кв.м., площадь застройки составляет 

<

данные изъяты> кв.м., основание сооружения – железобетонные сборные, год завершения строительства – 1999 (л.д.18-20).

Согласно справке № от 29.06.2018, выданной отделом архитектуры и градостроительства Администрации г. Шарыпово, гаражный бокс, указанный в приложении к справке, расположенный по адресу: 

<

адрес>, бокс № в гаражно-строительном кооперативе «Айлант», и гаражный бокс по данным адресного плана отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Шарыпово, имеющий адрес: 

<

адрес>, территория гаражно-строительного кооператива «Айлант», ряд №, гараж №, являются одним и тем же объектом недвижимости (л.д.23-24)

Из справки, выданной Шарыповским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» 17 июля 2018 года №, следует, что права на указанный гаражный бокс по состоянию на 26 июня 1999 года не зарегистрированы (л.д.22).

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 29.06.2018 №, в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости: здание, адрес: 

<

адрес>, ГСК «Айлант», гараж №, назначение: нежилое (л.д. 21).

Таким образом, строительство указанных гаражных боксов не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Из представленных справок председателя правления гаражно-строительного кооператива «Айлант» следует, что истец является владельцем гаражных боксов: № гараж № - с 1996 года, гараж № - с 1999 года, не имеет задолженности по оплате вступительным, паевым, членским и иным взносам и платежам (л.д. 16,17).

Свидетели ФИО1, ФИО2 в судебном заседании подтвердили, что ФИО3 добросовестно пользуется вышеуказанным гаражными боксами, как своими собственными, более 18-ти лет.

Статьей 39.20 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Право собственности на указанные нежилые помещения иными лицами не оспаривается.

Истец ФИО3 владеет открыто, добросовестно и непрерывно двумя гаражными боксами, более 18-ти лет, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этих строений или об их изъятии, однако таких требований к истцу не предъявлялось, ответчик по делу не оспаривал законность возведения гаражных боксов и право истца на данное имущество, гаражные боксы самовольной постройкой не признавались, в том числе, и на момент разрешения данного спора в суде.

При таких обстоятельствах исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО3.

Признать за ФИО3, родившимся ДД.ММ.ГГГГ года в 

<

адрес>, право собственности, в силу приобретательной давности, на объекты недвижимости:

– гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, территория гаражно-строительного кооператива «Айлант», ряд №, со значением основного параметра 

<

данные изъяты> кв.м., площадью застройки – 

<

данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером №;

- гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, территория гаражно-строительного кооператива «Айлант», ряд №, со значением основного параметра 

<

данные изъяты> кв.м., площадью застройки – 

<

данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шарыповский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: