Дело № 2-588/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2018 года с. Бураево

Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Псянчина А.В.,

при секретаре Хаматганиевой Н.А., 

с участием истца ФИО1, 

главы администрации 

<

данные изъяты> ФИО2

третьего лица ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения 

<

данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском мотивируя тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на котором в ДД.ММ.ГГГГ г. построил жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. При строительстве дома необходимые разрешения не получал, в связи с чем объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки. Однако постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранения самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровья граждан.

Просит признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец иск поддерджал, просил требования удовлетворить. 

Глава администрации 

<

данные изъяты> в судебном заседании не возражал удовлетворению исковых требований, жилой дом соответствует строительным требованиям и не нарушает чьи-либо права.

В судебном заседании ФИО3 не возражала удовлетворению требований супруга пояснив, что брак заключен в 2009 г.

Представители третьих лиц - администрации МР Бураевский район РБ, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ в Бураевском районе, ФИО4 в судебном заседании не участвовали, надлежаще извещены о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав истца, исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, полагая возможным рассмотрение дела при имеющейся явке, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (часть 1).

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. 

Согласно технического паспорта, жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес> присвоен инвентарный №.

Из справки главного архитектора МР Бураевский район от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> соответствует действующим техническим требованиям, строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя справки главного архитектора от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: 

<

адрес> построен без нарушений градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил и соответствует республиканским нормативам градостроительного проектирования «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений, соответствует санитарно-бытовым условиям, не нарушает права охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Из разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно письма главного архитектора Администрации МР Бураевский район от ДД.ММ.ГГГГ, выдать разрешение на строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес> не представляется возможным в связи с возведением объекта.

Принимая во внимание, что спорное строение возведено истцом на принадлежащем ему земельном участке, согласно представленным в материалы дела доказательствам самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд, с учетом позиции лиц участвующих в деле не возражающих удовлетворению исковых требований, находит исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью жилых помещений 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ через Балтачевский межрайонный суд (РБ, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с 18 июня 2018 года.

Председательствующий А.В.Псянчин