УИД 76RS0003-01-2023-000576-13

Дело № 2-473/2023 

Решение

 в окончательной форме принято 17 ноября 2023 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 ноября 2023 года г. Гаврилов-Ям 

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Пушкиной Е.В.,

при секретаре Малыгиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты> к индивидуальному предпринимателю ФИО8 

<

данные изъяты>, ФИО2 

<

данные изъяты> об установлении границы земельного участка, исключении сведений из ЕГРН, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО4, ФИО5, уточнив первоначально заявленные требования, обратились в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО8, ФИО2 Т-А.С. с требованиями от 30 октября 2023 года:

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>; 

- установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 6114 кв.м., согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером ФИО3

Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а также жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанный земельный участок был предоставлен истцам на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти матери ФИО6, на праве общей долевой собственности по 1/2 доли на каждого. Земельный участок не огорожен, однако фактически истцы знают его расположение и длительное время ухаживали за ним, окашивали. В апреле 2023 года истцы решили уточнить местоположение границы и площади земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № на выполнение проектно-изыскательских работ по землеустройству и мониторингу земель. В процессе выполнения кадастровых работ выявлено, что фактически площадь участка составила 6114 кв.м., по данным кадастрового учета 6200 кв.м. При уточнении границ выявлено наложение на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> Однако в данной конфигурации земельный участок используется истцами более 15 лет. Изначально земельный участок предоставлялся отцу истцов ФИО7 на основании решения администрации Шопшинского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, для ведения приусадебного хозяйства, размером 0,62 га, на основании свидетельства о праве собственности на землю, владения, пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцы сдали документы для постановки земельного участка на кадастровый учет в связи с уточнением границ. ДД.ММ.ГГГГ истцы получили уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с пересечением уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадь пересечения 

<

данные изъяты> кв.м. Обратившись к исполнителю кадастровых работ ФИО8 об устранении реестровой ошибки, истцам было предложено обратиться в суд.

На основании определений суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Шопшинского сельского поселения, Управление Росреестра по Ярославской области, Администрация Гаврилов-Ямского муниципального района. 

В судебное заседание истцы ФИО4, ФИО5 не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО9 уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в уточненном иске от 30 октября 2023 года. 

Ответчик ФИО2 Т-А.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил. 

Ответчик ФИО8 в судебном заседании уточненные исковые требования полагал подлежащими удовлетворению. Пояснил, что в 2021 году к нему обратился ФИО10 (правопредшественник ФИО2 Т-А.С.) по поводу межевания земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 600 кв.м. Выехав на место, ФИО10 не мог с уверенностью показать, где расположен его земельный участок, пояснил, что нашел прежнего собственника участка ФИО12, показал границы земельного участка. Далее ФИО10 уехал в Москву, потом в апреле 2022 года появился вновь, попросил доделать документы на земельный участок. В 2022 году земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> был отмежеван, границы поставлены на кадастровый учет. В 2023 году к нему обратились ФИО11 по поводу межевания своего земельного участка. В результате межевания земельный участок ФИО11 наложился на границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. В 2022 году границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> были установлены неверно. В действительности земельные участки ФИО11 и ФИО2 смежными не являются. Межевание земельного участка ФИО11 сделано, в том числе, с учетом землеустроительного дела от 2008 года. 

Третьи лица Управление Росреестра по Ярославской области, Администрация Гаврилов-Ямского муниципального района, Администрация Шопшинского сельского поселения, Переславский отдел Управления Росреестра по Ярославской области, ФИО13 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 10 августа 2023 года истцам ФИО4 и ФИО5 на праве общей долевой собственности, по ? доли каждому, принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В 2008 году ФИО11 обратились в ООО «Геопроект» по вопросу межевания земельного участка по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Геопроект» было подготовлено землеустроительное дело по межеванию земельного участка по адресу: 

<

адрес>, согласно которому работы по межеванию земельного участка проводились 03 июля 2008 года, с целью постановки земельного участка на государственный кадастровый учет. В процессе работы установлено, что на земельный участок оформлено свидетельство № 138 от 02 ноября 1992 года. По результатам полевых измерений и камеральной обработки составлен план границ землепользования. Координаты поворотных точек границ землепользования и расположенного на нем объекта недвижимости вычислены в условной системе координат с. Шопша. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, о чем составлен акт согласования границ от 03 июля 2008 года. Площадь земельного участка по факту – 6111 кв.м., площадь по первоначальным документам – 6200 кв.м., площадь сформированного земельного участка – 6111 кв.м. 

Несмотря на подготовку указанного землеустроительного дела, границы земельного участка по адресу: 

<

адрес>, на государственный кадастровый учет Т-выми поставлены не были. Согласно выписке из ЕГРН от 10 августа 2023 года, граница земельного участка Т-вых не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, принадлежит на праве собственности ФИО2 Т-А.С., сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Границы земельного участка установлены на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО8

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ). 

В силу статей 68, 70 Земельного кодекса РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01 января 2017 года, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Часть 2 указанной статьи устанавливает, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО8 Согласно межевому плану указанного земельного участка от 10 июня 2023 года, выполненному кадастровым инженером ФИО8, в процессе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> выявлено, что фактическая площадь земельного участка составила 

<

данные изъяты>.м., по данным кадастрового учета 

<

данные изъяты> кв.м. При уточнении границ выявлено наложение на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. В данной конфигурации земельный участок используется более 15 лет.

В судебном заседании кадастровый инженер ФИО8 пояснил, что в 2022 году он межевал земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. Поскольку прежний собственник земельного участка ФИО13 не мог с уверенностью показать месторасположение участка, границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> были определены неверно. В действительности земельные участки Т-вых и ФИО2 смежными не являются. Межевание земельного участка Т-вых в 2023 году сделано, в том числе, с учетом землеустроительного дела от 2008 года.

Из схемы расположения земельных участков 

<

адрес>, имеющейся в материалах землеустроительного дела от 2008 года (л.д. 28), усматривается, что действительно земельный участок ФИО11 (

<

адрес>) и земельный участок ФИО12 (правопредшественника ФИО13 и ФИО2 Т-А.С.) расположены на расстоянии друг от друга, то есть смежными не являются. 

Споров о фактическом местоположении границ земельных участков истцов и ответчика ФИО2 Т-А.С. не имеется, доказательств обратного в материалы дела не представлено. В материалы дела представлен акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>, принадлежащего ФИО11. 

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что местоположение границы земельного участка ответчика ФИО2 Т-А.С. определено неверно, данные кадастрового учета о границах участка не соответствуют их фактическому местонахождению. 

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

Тем самым, в случае возникновения спора о правильности описания границ, основанием для внесения необходимых изменений в сведения ЕГРН о местоположении земельного участка будет являться решение суда об установлении спорных границ участка в конкретных координатах.

Поскольку неправильные сведения о местоположении границы земельного участка ответчика были воспроизведены в ЕГРН, это по смыслу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является реестровой ошибкой.

При таких обстоятельствах, учитывая предусмотренную действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд полагает необходимым удовлетворить уточненные исковые требования Т-вых в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты>), ФИО1 

<

данные изъяты>) удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>. 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, в границах с координатами характерных точек согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Пушкина