Дело №

РЕШЕНИЕ

 СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2017 года 

Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Поляковой Ю.В.,

при секретаре Ронкине И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «СтройКапитал» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством доме в виде квартиры,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «СтройКапитал» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством доме в виде квартиры.

В обосновании исковых требований указал следующее. Между ООО «СтройКапитал» (далее - Застройщик) и ИП фио2 был заключен Договор долевого участия в строительстве №/ДДУ/СК-2013 от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован в Управлении Росреестра по 

<

адрес>. По условиям договора (п.1.1.) застройщик обязался построить (создать) Объект недвижимости - 17-ти этажный 6-ти секционный многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: 

<

адрес>-А (кадастровый номер земельного участка №), ввести его в эксплуатацию и передать Участнику объекты долевого строительства - жилые помещения (квартиры) расчетной площадью 1825, 52 кв. м. ( по списку из п.1.1 договора). Цена договора была согласована сторонами в размере 60 242 160,00руб. (п. 2.1.), из расчета 33 000, 00 руб. за 1 кв.м. Цену договора ИП фио2 оплатила полностью. В соответствии с Договором (п.1.5.) срок передачи объекта строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно. Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ между ИП фио2 и ООО «ПрофСтрой» (далее - Участник 1) был заключен Договор об уступке права участия в долевом строительстве №/ДУ/ПС/2014 (далее - Договор уступки 1) по договору долевого участия в строительстве №/ДДУ/СК-2013 от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован в Управлении Росреестра по 

<

адрес>. По условиям Договора уступки 1 (п. 1.2.) Участнику 1 перешла часть право требования от Застройщика, а именно: Квартиры, расположенные в строящемся жилом доме по адресу: 

<

адрес>-А (кадастровый номер земельного участка №) расчетной площадью 729,6 кв. м., в т.ч. №№ в секциях 1, 2, 5, 6. Цена Договора уступки 1 была согласована сторонами в размере 24 076 800,00 руб. (п. 3.1.) из расчета 33 000, 00 руб. за 1 кв.м. Цену Договора уступки 1 ООО «ПрофСтрой» оплатило в полном объеме (в части 

<

адрес>), что подтверждается Актом № о частичной реализации договора уступки прав (требований) и обязанностей №/ДУ/ПС/2014 от ДД.ММ.ГГГГ по Договору участия в долевом строительстве №/ДДУ/СК-2013 от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ. Далее, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПрофСтрой» и фио1 (далее - Участник 2) был заключен Договор об уступке права и обязанностей в долевом строительстве №/ДУ/ПС/2014 (далее - Договор уступки 2) по Договору долевого участия в строительстве №/ДДУ/СК-2013 от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован в Управлении Росреестра по 

<

адрес>. По условиям Договора уступки 2 (п. 1.1.) Участнику 2 перешла часть права требования от Застройщика, а именно: Квартира, расположенная в строящемся жилом доме по адресу: 

<

адрес>-А (кадастровый номер земельного участка № Квартира имеет следующие характеристики: секция 1 (один), этаж 12 (двенадцать), № (сто пятнадцать), номер на площадке 7 (семь), количество комнат 1 (одна), расчетная площадь 27,5 кв.м., общая площадь 26.8 кв.м. Цена Квартиры по условиям Договора может быть определена как: 27,5 (расчетная площадь Квартиры, кв.м.) * 33 000, 00 (руб. за 1 кв.м.) = 907 500 руб. При этом цена передаваемого права по Договору уступки 2 составила 1 475 750, 00 руб. Цена по Договору уступки 2 фио1 была уплачена в полном объеме, что подтверждается Актом сверки с ООО «ПрофСтрой» на ДД.ММ.ГГГГ и справкой ООО «ПрофСтрой» от ДД.ММ.ГГГГ. Далее, ДД.ММ.ГГГГ между фио1, ФИО3 (далее - Новый Участник) и ООО «СтройКапитал» (Застройщик) был заключен Договор об уступке прав и обязанностей в долевом строительстве №-У по Договору долевого участия в строительстве №/ДДУ/СК-2013 от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован в Управлении Росреестра по 

<

адрес>. По условиям Договора уступки (п. 1.2.) Новому Участнику перешло право требования от Застройщика, а именно: Квартиры, расположенной в строящемся жилом доме по адресу: 

<

адрес>-А (кадастровый номер земельного участка № Квартира имеет следующие характеристики: секция 1 (один), этаж 12 (двенадцать), № (сто пятнадцать), номер на площадке 7 (семь), количество комнат 1 (одна), расчетная площадь 27,5 кв.м., общая площадь 26,8 кв.м. Цена Квартиры, по условиям Договора может быть определена как: 27,5(расчетная площадь Квартиры, кв.м.) * 33 000, 00 (рублей за 1 кв.м.) = 907500руб. При этом цена передаваемого права по Договору уступки составила 1 370 000, 00 руб. Цена по Договору уступки ФИО3 была уплачена в полном объеме, что подтверждается Актом об исполнении Договора №-У от ДД.ММ.ГГГГ и распиской фио1 от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, в соответствии с Договором №-У от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав и обязанностей в части Квартиры, предусмотренные Договором долевого участия №/ДДУ/СК-2013 от ДД.ММ.ГГГГ, перешли к ФИО3 и он является Участником долевого строительства строящегося жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>-А (кадастровый номер земельного участка №). В соответствии с Договором уступки (п. 1.6.) срок передачи объекта строительства пересогласован не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно. Свои обязательства по Договору Участник исполнил надлежащим образом. Цена по Договору была уплачена Участником в полном объеме и в надлежащий срок. Истец указывает, что ответчик нарушил условия Договора, не завершил строительство в сроки, согласованные в Договоре, чем нарушил права Истца на своевременную передачу Квартиры, вытекающие из заключённого между Истцом и Ответчиком Договора, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее -Закон РФ «О защите прав потребителей»). Кроме того, застройщик неоднократно переносил срок окончания строительства, при этом не исполнил обязательств и по сроку ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с изменениями в проектную декларацию. В очередной раз Застройщик в одностороннем порядке перенес срок передачи квартиры на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Истец направил Ответчику требование от ДД.ММ.ГГГГ о передаче Квартиры по Акту приема-передачи в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ. но требование Ответчиком не удовлетворено. Вместе с тем, по мнению истца, передача Квартиры в настоящее время находится под угрозой неисполнения обязательств Ответчиком как по окончанию строительства, так и по возможному введению процедуры банкротства в отношении Ответчика. Учитывая данные обстоятельства, у истца есть основания опасаться утраты своего права на долю в объекте незавершенного строительства, путем возможных притязаний на Квартиру третьими лицами. На данный момент ответчик строительство жилого дома не завершил, дом в эксплуатацию не сдан. До момента сдачи жилого дома в эксплуатацию Истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на Квартиру, владеть, пользоваться и распоряжаться ей, получить налоговый вычет объекта. Истец считает возможным обратиться в суд за признанием права собственности на долю в незавершенном строительством доме в размере № доли по следующим основаниям. Размер доли требуемого признания права собственности за Истцом определен как отношение площади Квартиры (27,5 кв.м) по Договору к расчетной площади всех квартир (1825,52 кв.м.) в жилом доме, умноженные на 100. Таким образом, доля Истца в виде Квартиры в 17-ти этажном 6-ти секционном жилом доме на земельном участке площадью 11353 кв.м, с кадастровым номером № составляет №. Истец считает, что поскольку объект долевого строительства возводился на денежные средства дольщиков, в т.ч. Квартира оплачена Истцом в полном объеме, то право собственности на объект незавершенного строительства может быть признано за Истцом на основании статей 218, 219 ГК РФ. Также истец указывает, что при восстановлении своего нарушенного права он вынужден был заключить Договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Юридическое бюро «Лексар» на оказание юридических консультационных услуг и ведение дела в суде, стоимость которых составила 35000 руб. и оплачена истцом, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Также истцом понесены расходы на изготовление доверенности на представителей в размере 1 900 руб.

На основании изложенного, истец просит суд: признать право собственности за ФИО3 на незавершенное строительство 17-ти этажного 6-ти секционного многоквартирного жилого лама со встроено-пристроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями на земельном участке площадью 11353 кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для размещения многоэтажного жилого дома с встроено-пристроенным подземным паркингом и встроенными нежилыми помещениями», имеющий кадастровый №. по адресу: 

<

адрес>-А в доле 2750/182552; взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителей в размере 35 000 руб., расходы на оплату изготовления доверенности в размере 1900руб.

Истец ФИО3 в суд не явился, его представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, дала объяснения, аналогичные доводам искового заявления, пояснила суду, что из заключения №-С эксперта АНО «НИИСЭ» ФИО5 следует, что объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, 12 этаж, номер на площадке 7, является обособленным объектом незавершенного строительства в многоквартирном доме, права и интересы третьих лиц не нарушает; фактическая площадь объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, составляет 31,1кв.м (из нее площадь балкона 3,3Кв.м). При завершении строительства объекта, его площадь может измениться. Степень готовности объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес> составляет 98,34%. Представитель дополнительно просила взыскать с ответчика расходы по оплате услуг специалиста в размере 12000руб.

Представитель ответчика ООО «СтройКапитал» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело слушанием отложить в связи с отсутствием в штате компании юриста, а генеральный директор будет находиться в командировке. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, поскольку указанная причина неявка не является уважительной. Из письменных возражений ответчика следует, что ООО «СтройКапитал» иск не признает, указывая на следующее. Ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию – июль 2017г. Нарушение сроков передачи объектов долевого строительства обусловлено тяжелой финансовой ситуации в стране, т.к. финансирование достройки, введения объекта в эксплуатацию и передача объектов долевого строительства ведется за счет реализации объектов в строящемся доме. В нынешней финансовой ситуации в стране, объекты долевого строительства в строящемся доме не реализовываются, в связи с чем существенно затруднено финансирование строительства объекта. 

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в суд не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. 

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом законом не установлено ограничений относительно способа создания вещи, в т. ч. своими силами либо с привлечением иных лиц. 

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах, которое охраняется законом (ч.1, ст.35 Конституции РФ) и одновременно один из способов реализации права каждого на жилище (ч.1, ст.40 Конституции РФ).

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 данного закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

Исходя из требований ст. 310 ГК РФ не допускаются односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 1 ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

По смыслу ст.ст. 11,12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно истцу.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не содержит запрета на признание права собственности на незавершенный строительством объект, либо долю в нем.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно п. 2. ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации таких прав.

В силу п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №. Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из положений статьи 3 ГПК РФ и статей 12, 128, 130 (пункт 1) ГК РФ признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

Судом установлено, что между ООО «СтройКапитал» (далее - Застройщик) и ИП фио2 был заключен Договор долевого участия в строительстве №/ДДУ/СК-2013 от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован в Управлении Росреестра по 

<

адрес>. 

По условиям договора (п.1.1.) застройщик обязался построить (создать) Объект недвижимости - 17-ти этажный 6-ти секционный многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: 

<

адрес>-А (кадастровый номер земельного участка 50:16:0602003:418), ввести его в эксплуатацию и передать Участнику объекты долевого строительства - жилые помещения (квартиры) расчетной площадью 1825, 52 кв. м. (по списку из п.1.1 договора). 

Цена договора была согласована сторонами в размере 60 242 160,00руб. (п. 2.1.), из расчета 33 000, 00 руб. за 1 кв.м. 

Цену договора ИП фио2 оплатила полностью. 

В соответствии с Договором (п.1.5.) срок передачи объекта строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно. 

Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ между ИП фио2 и ООО «ПрофСтрой» (далее - Участник 1) был заключен Договор об уступке права участия в долевом строительстве № (далее - Договор уступки 1) по договору долевого участия в строительстве №/ДДУ/СК-2013 от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован в Управлении Росреестра по 

<

адрес>. 

По условиям Договора уступки 1 (п. 1.2.) Участнику 1 перешла часть право требования от Застройщика, а именно: Квартиры, расположенные в строящемся жилом доме по адресу: 

<

адрес>-А (кадастровый номер земельного участка 50№) расчетной площадью 729,6 кв. м., в т.ч. №№ в секциях 1, 2, 5, 6. 

Цена Договора уступки 1 была согласована сторонами в размере 24 076 800,00 руб. (п. 3.1.) из расчета 33 000, 00 руб. за 1 кв.м. 

Цену Договора уступки 1 ООО «ПрофСтрой» оплатило в полном объеме (в части 

<

адрес>), что подтверждается Актом № о частичной реализации договора уступки прав (требований) и обязанностей № от ДД.ММ.ГГГГ по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ. 

Далее, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПрофСтрой» и фио1 (далее - Участник 2) был заключен Договор об уступке права и обязанностей в долевом строительстве №/№ (далее - Договор уступки 2) по Договору долевого участия в строительстве №/№ от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован в Управлении Росреестра по 

<

адрес>. 

По условиям Договора уступки 2 (п. 1.1.) Участнику 2 перешла часть права требования от Застройщика, а именно: Квартиры, расположенной в строящемся жилом доме по адресу: 

<

адрес>-А (кадастровый номер земельного участка № 

Квартира имеет следующие характеристики: секция 1, этаж 12, №, номер на площадке 7, количество комнат 1, расчетная площадь 27,5 кв.м., общая площадь 26.8 кв.м. 

Цена Квартиры по условиям Договора может быть определена как: 27,5 (расчетная площадь Квартиры, кв.м.) * 33 000, 00 (руб. за 1 кв.м.) = 907 500 руб. 

При этом цена передаваемого права по Договору уступки 2 составила 1 475 750, 00 руб. Цена по Договору уступки 2 фио1 была уплачена в полном объеме, что подтверждается Актом сверки с ООО «ПрофСтрой» на ДД.ММ.ГГГГ и справкой ООО «ПрофСтрой» от ДД.ММ.ГГГГ. 

Далее, ДД.ММ.ГГГГ между фио1, ФИО3 (далее - Новый Участник) и ООО «СтройКапитал» (Застройщик) был заключен Договор об уступке прав и обязанностей в долевом строительстве №-У по Договору долевого участия в строительстве №/ДДУ/СК-2013 от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован в Управлении Росреестра по 

<

адрес>. 

По условиям Договора уступки (п. 1.2.) Новому Участнику перешло право требования от Застройщика, а именно: Квартиры, расположенной в строящемся жилом доме по адресу: 

<

адрес>-А (кадастровый номер земельного участка № 

Квартира имеет следующие характеристики: секция 1, этаж 12, №, номер на площадке 7, количество комнат 1, расчетная площадь 27,5 кв.м., общая площадь 26,8 кв.м. 

Цена Квартиры, по условиям Договора может быть определена как: 27,5(расчетная площадь Квартиры, кв.м.) * 33 000, 00 (рублей за 1 кв.м.) = 907500руб. 

При этом цена передаваемого права по Договору уступки составила 1 370 000, 00 руб. 

Цена по Договору уступки ФИО3 была уплачена в полном объеме, что подтверждается Актом об исполнении Договора №-У от ДД.ММ.ГГГГ и распиской фио1 от ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, суд пришел к выводу, что в соответствии с Договором №-У от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав и обязанностей в части Квартиры, предусмотренные Договором долевого участия №/ДДУ/СК-2013 от ДД.ММ.ГГГГ, перешли к ФИО3 и он является Участником долевого строительства строящегося жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>-А (кадастровый номер земельного участка №). 

В соответствии с Договором уступки (п. 1.6.) срок передачи объекта строительства согласован не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно. 

Свои обязательства по Договору Участник исполнил надлежащим образом. 

Цена по Договору была уплачена Участником в полном объеме и в надлежащий срок. 

Судом также установлено, что ответчик нарушил условия Договора, не завершил строительство в сроки, согласованные в Договоре, чем нарушил права Истца на своевременную передачу Квартиры, вытекающие из заключённого между Истцом и Ответчиком Договора, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей". 

Кроме того, застройщик неоднократно переносил срок окончания строительства, при этом не исполнил обязательств и по сроку ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с изменениями в проектную декларацию. 

Истец направил Ответчику требование от ДД.ММ.ГГГГ о передаче Квартиры по Акту приема-передачи в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ, требование Ответчиком не удовлетворено. 

Судом установлено, что ответчик строительство жилого дома не завершил, дом в эксплуатацию не сдан. 

Из заключения №-С эксперта АНО «НИИСЭ» ФИО5 следует, что объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, 12 этаж, номер на площадке 7, является обособленным объектом незавершенного строительства в многоквартирном доме, права и интересы третьих лиц не нарушает; фактическая площадь объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, составляет 31,1кв.м (из нее площадь балкона 3,3кв.м). При завершении строительства объекта, его площадь может измениться. Степень готовности объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес> составляет 98,34%.

До момента сдачи жилого дома в эксплуатацию Истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на Квартиру, владеть, пользоваться и распоряжаться ей, получить налоговый вычет. 

Размер доли требуемого признания права собственности определен истцом как отношение площади Квартиры (27,5 кв.м) по Договору к расчетной площади всех квартир (1825,52 кв.м.) в жилом доме, умноженные на 100. 

Таким образом, доля Истца в виде Квартиры в 17-ти этажном 6-ти секционном жилом доме на земельном участке площадью 11353 кв.м, с кадастровым номером № составляет 2750/182552. 

Суд соглашается с доводами истца, что поскольку объект долевого строительства возводился на денежные средства дольщиков, квартира оплачена Истцом в полном объеме, то право собственности на объект незавершенного строительства может быть признано за Истцом на основании статей 218, 219 ГК РФ. 

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся, в том числе: расходы на оплату услуг представителей: другие, признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом установлено, что истцом был заключен Договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Юридическое бюро «Лексар» на оказание юридических консультационных услуг и ведение дела в суде, стоимость которых составила 35000 руб. и оплачена истцом, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, соотнеся размер заявленных ко взысканию расходов с объектом судебной защиты, объемом защищаемого права, конкретными обстоятельствами дела, его продолжительностью, степенью участия представителя истца в судебных процессах, объемом выполненной им работы, находит, что расходы истца не являются разумными и справедливыми, в связи с чем в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы в размере 20000руб. 

Расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Поскольку в доверенности, выданной истцом ФИО3, не указано, что она выдана на представление интересов истца по рассматриваемому делу, то требования истца о взыскании расходов по удостоверению доверенности в размере 1900руб. удовлетворению не подлежат. 

Разрешая вопрос о взыскании других судебных расходов, в соответствии с положениями ст. ст. 88, 94, 98 ГПК РФ, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ООО «СтройКапитал» в пользу ФИО3 судебных издержек, связанных с рассмотрением дела, заключающихся в расходах по оплате заключения строительно-технической экспертизы в размере 12000руб. 

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с Законом «О защите прав потребителей», то государственная пошлина в размере 12275руб. подлежит взысканию с ООО «СтройКапитал» в соответствии со ст. 103 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ООО «СтройКапитал» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством доме в виде квартиры удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на незавершенное строительство 17-ти этажного 6-ти секционного многоквартирного жилого лама со встроено-пристроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями на земельном участке площадью 11353 кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для размещения многоэтажного жилого дома с встроено-пристроенным подземным паркингом и встроенными нежилыми помещениями», имеющий кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>-А в доле 2750/182552.

Взыскать с ООО «СтройКапитал» в пользу ФИО3 расходы на оплату услуг представителей в размере 20 000 руб., расходы по оплате услуг специалиста по составлению заключения №-С в размере 12000руб., а всего взыскать 32000 (Тридцать две тысячи) руб.

Взыскать с ООО «СтройКапитал» в доход Ногинского муниципального района 

<

адрес> государственную пошлину в размере 12275 (Двенадцать тысяч двести семьдесят пять) руб.

Решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> за ФИО3 права собственности на долю незавершенного строительством многоквартирного дома.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья