Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2017 года

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Соколовой Т.Ю.

при секретаре Акименко Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1557/17 по иску ФИО1 к Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону, третье лицо – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд, с иском ссылаясь на то обстоятельство, что он является собственником 

<

адрес>, общей площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности истца зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, номер записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно технического паспорта, выполненного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира имела общую площадь № кв.м., жилую № кв.м. и состояла из следующих помещений: № коридор площадью 4,6 кв.м., № кладовая площадью1,0 кв.м., № жилая комната площадью 17,1 кв.м., № площадью 0,7 кв.м., № жилая комната площадью8,6 кв.м., № кухня площадью 7,0 кв.м., № совмещенный санузел, площадью 2,9 кв.м., №х балкон площадью 0,5 кв.м. С целью благоустройства и ремонта жилого помещения, истец самовольно без получения разрешения в администрации Кировского района произвел перепланировку в указанной квартире. Перепланировка произведена за счет демонтажа дверных блоков, разборки ненесущих перегородок, возведения новых перегородок, установки дверных блоков. После выполненной перепланировки, в соответствии с техническим паспортом, выполненным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира имеет общую площадь 41,8 кв.м., жилую 22,8 кв.м., и состоит из следующих помещений №№ коридор площадью 5,6 кв.м., № жилая площадью 13,6 кв.м., №а гардеробная площадью 3,3 кв.м., № жилая площадью 9,2 кв.м., № кухня площадью 5,8 кв.м., №№ санузел площадью 4,3 кв.м., №х балкон площадью 0,5кв.м. Согласно заключению о результатах исследования №-НД от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного НЭУ «Центр судебной экспертизы «Прайм», в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> выполнена перепланировка в отсутствие разрешения на перепланировку. Уменьшение общей площади квартиры на 0,1 кв.м., произошло за счет перепланировки коридора №, кладовой №, жилой комнаты №, коридора №, жилой комнаты №, кухни №, совмещенного санузла №и уточнения линейных размеров и перерасчета площадей квартиры. Для выполнения перепланировки произведены следующие виды работ: разборка части ненесущей перегородки между кухней № и жилой комнатой №, демонтаж дверного блока и разборка ненесущей перегородки между жилой комнатой № и коридором №, демонтаж дверного блока и разборка ненесущей перегородки между кухней № и коридором №, разборка части ненесущей перегородки между кухней № и совмещенным санузлом №, демонтаж дверного блока и разборка ненесущей перегородки между совмещенным санузлом № и коридором №, разборка ненесущей перегородки между кладовой №и коридором №, демонтаж дверного блока и разборка ненесущей перегородки между кладовой № и жилой комнатой №, разборка ненесущей перегородки между коридором № и коридором №, жилой комнатой №, возведение части ненесущей перегородки между санузлом №а-12-6а и кухней №, возведение ненесущей перегородки между санузлом № №а-12-6а и коридором №, возведение ненесущей перегородки между жилой комнатой № и гардеробной №а, возведение ненесущей перегородки между гардеробной №а и коридором №. Перепланировка не затронула несущие конструкции, существующие коммуникации, расположенные в квартире, произведена с сохранением существующих вытяжных каналов в кухне и санузлах, без увеличения отапливаемой площади квартиры. Произведенная перепланировка не оказывает негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, чем не нарушает права и охраняемые законом интерес других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью. В соответствии с заключением, выполненная перепланировка соответствует требованиям СП «Здания жилые многоквартирные», СанПиН «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СНиП «Пожарная безопасность зданий и сооружений», ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит сохранить в перепланированном состоянии 

<

адрес> по адресу 

<

адрес> имеющую общую площадь 41,8 кв.м., жилую 22,8 кв.м., и состоит из следующих помещений №№ коридор площадью 5,6 кв.м., № жилая площадью 13,6 кв.м., №а гардеробная площадью 3,3 кв.м., № жилая площадью 9,2 кв.м., № кухня площадью 5,8 кв.м., №№а-12-6а санузел площадью 4,3 кв.м., №х балкон площадью 0,5кв.м., прекратить право собственности ФИО1 на 

<

адрес> общей площадью 41,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, признать право собственности ФИО1 на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> имеющую общую площадь 41,8 кв.м., жилую 22,8 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик Администрация Кировского района г.Ростова-на-Дону, третье лицо – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание своих представителей не направили, о дате, времени месте судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом.

Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Согласно данным техпаспорта МУПТИиОН 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10) принадлежащая истцу квартира состояла из: коридора № площадью 4,6 кв.м., кладовой № площадью1,0 кв.м., жилой комнаты № площадью 17,1 кв.м., коридора № площадью 0,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 8,6 кв.м., кухни № площадью 7,0 кв.м., совмещенного санузла № площадью 2,9 кв.м., балкона №х площадью 0,5 кв.м., площадью квартиры с учетом холодных помещений 42,4 кв.м., общей площадью 41,9 кв.м., жилой 25,7 кв.м., подсобной 16.2 кв.м.

В указанной квартире истец своими силами за собственные средства произвел перепланировку, а именно произведены следующие виды работ: разборка части ненесущей перегородки между кухней № и жилой комнатой №, демонтаж дверного блока и разборка ненесущей перегородки между жилой комнатой № и коридором №, демонтаж дверного блока и разборка ненесущей перегородки между кухней № и коридором №, разборка части ненесущей перегородки между кухней № и совмещенным санузлом №, демонтаж дверного блока и разборка ненесущей перегородки между совмещенным санузлом № и коридором №, разборка ненесущей перегородки между кладовой №и коридором №, демонтаж дверного блока и разборка ненесущей перегородки между кладовой № и жилой комнатой №, разборка ненесущей перегородки между коридором № и коридором №, жилой комнатой №, возведение части ненесущей перегородки между санузлом № и кухней №, возведение ненесущей перегородки между санузлом № № и коридором №, возведение ненесущей перегородки между жилой комнатой № и гардеробной №а, возведение ненесущей перегородки между гардеробной №а и коридором №.

Уменьшение общей площади квартиры на 0,1 кв.м., произошло за счет перепланировки коридора №, кладовой №, жилой комнаты №, коридора №, жилой комнаты №, кухни №, совмещенного санузла №и уточнения линейных размеров и перерасчета площадей квартиры.

Согласно данным техпаспорта МУПТИиОН (л.д.11-12) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. квартира истца представляет собой: коридор №№ площадью 5,6 кв.м., жилая комната № площадью 13,6 кв.м., гардеробная №а площадью 3,3 кв.м., жилая комната № площадью 9,2 кв.м., кухня № площадью 5,8 кв.м., санузел №№ площадью 4,3 кв.м., балкон №х площадью 0,5 кв.м., площадь квартиры с учетом холодных помещений 42,3 кв.м., общей площадью квартиры 41,8 кв.м., жилой 22,8 кв.м., подсобной 19,0 кв.м.

Для согласования вопроса о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии истец обратился в Администрацию Кировского района г.Ростова-на-Дону. Однако ему было отказано и рекомендовано обращаться в суд.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. 

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из заключения о результатах исследования ООО «Центр судебной экспертизы «Прайм» №-НД от ДД.ММ.ГГГГ, в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> выполнена перепланировка в отсутствие разрешения на перепланировку. Уменьшение общей площади квартиры на 0,1 кв.м., произошло за счет перепланировки коридора №, кладовой №, жилой комнаты №, коридора №, жилой комнаты №, кухни №, совмещенного санузла №и уточнения линейных размеров и перерасчета площадей квартиры. Для выполнения перепланировки произведены следующие виды работ: разборка части ненесущей перегородки между кухней № и жилой комнатой №, демонтаж дверного блока и разборка ненесущей перегородки между жилой комнатой № и коридором №, демонтаж дверного блока и разборка ненесущей перегородки между кухней № и коридором №, разборка части ненесущей перегородки между кухней № и совмещенным санузлом №, демонтаж дверного блока и разборка ненесущей перегородки между совмещенным санузлом № и коридором №, разборка ненесущей перегородки между кладовой №и коридором №, демонтаж дверного блока и разборка ненесущей перегородки между кладовой № и жилой комнатой №, разборка ненесущей перегородки между коридором № и коридором №, жилой комнатой №, возведение части ненесущей перегородки между санузлом № и кухней №, возведение ненесущей перегородки между санузлом № № и коридором №, возведение ненесущей перегородки между жилой комнатой № и гардеробной №а, возведение ненесущей перегородки между гардеробной №а и коридором №. 

Перепланировка не затронула несущие конструкции, существующие коммуникации, расположенные в квартире, произведена с сохранением существующих вытяжных каналов в кухне и санузлах, без увеличения отапливаемой площади квартиры.

Произведенная перепланировка не оказывает негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, чем не нарушает права и охраняемые законом интерес других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью. 

В соответствии с заключением, выполненная перепланировка соответствует требованиям СП «Здания жилые многоквартирные», СанПиН «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СНиП «Пожарная безопасность зданий и сооружений», ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Выполненная перепланировка по площади, объемно планировочному и инженерному решениям соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»

Площади помещений исследуемой квартиры, их габаритные размеры в плане и высота соответствуют требованиям: п. 5.7 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», где сказано, что площадь должна быть не менее: общей жилой комнаты в однокомнатной квартире 14 кв.м.; общей жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и более – 16 кв.м; спальни – 8 кв.м.(10 кв.м. на двух человек); кухни – 8 кв.м.; кухонной зоны в кухне-столовой 6 кв.м. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 кв. м. Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 кв.м при условии, что общая жилая комната имеет площадь не менее 16 кв. м; п. 2.5 ВСН 61-89 /р/ «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», согласно которому, ширина помещений должна быть не менее: общей комнаты - 2,8 м, спальни 2,2 м, передней - 1,2 м; п. 5.8 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», где указано, что высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, IБ, IГ, IД и IVA должна быль не менее 2,7 м., а в других их климатических районах - не менее 2,5 м.

Высота внутриквартирных коридоров холлов, передних, антресолей (и под ними) определяется условиями безопасности передвижения людей и должна составлять не менее 2,1 м.

В жилых комнатах и кухне квартир, расположенных в мансардном этаже (или верхних этажах с наклонными ограждающими конструкциями), допускается меньшая высота потолка относительно нормируемой на площади, не превышающей 50%.

Санузел № сохранил свое расположение непосредственно над санузлом, ниже расположенной квартиры на 3 этаже, что не противоречил требованиям п. 9.22 СП 54.1330.2011 «Здания жилые многоквартирные» и п. 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к расположению ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями.

Кухня № сохранила свое расположение непосредственно над кухней нижерасположенной квартиры на 3 этаже, что не противоречит требованиям п. 9.22 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» и п. 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 ««Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к расположению ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями и требованиям п.2.8 ВСН 61-89/р/ «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», предъявляемым к размещению газифицированных кухонь непосредственно над и под жилыми комнатами.

Габариты входного проема в квартиру составляют 0,80 х 1,90 (h) м, что соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», в соответствии с которыми, высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м, ширина эвакуационного выхода для данного случая не менее 0,80 м.

Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы исследуемой квартиры имеют функциональную пожарную опасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям ФЗ 23 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Жилые комнаты и кухня исследуемой перепланированной квартиры имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», где указано, что естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни (кроме кухонь-ниш), помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, кроме помещений, размещение которых допускается в подвальных этажах согласно СНиП 31-06, также соответствуют требованиям п. 5.1, п. 5.2 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне исследуемой перепланированной квартиры нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.11 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» и п. 5.7, 5.8, 5.9, 5.10 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Комнаты исследуемой перепланированной квартиры обеспечены естественной вентиляцией, что соответствует требованиям п. 4.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенная перепланировка в принадлежащей истцу квартире не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Поскольку перепланировка в квартире уже произведена, является самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, то жилое помещение – 

<

адрес> в 

<

адрес> подлежит сохранению в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить в перепланированном состоянии 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью квартиры с учетом холодных помещений 42,3 кв.м., общей площадью 

<

адрес>,8 кв.м., жилой 22,8 кв.м., подсобной 19,0 кв.м., состоящую из: коридора №№ площадью 5,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 13,6 кв.м., гардеробной №а площадью 3,3 кв.м., жилой комнаты № площадью 9,2 кв.м., кухни № площадью 5,8 кв.м., санузла №№ площадью 4,3 кв.м., балкона №х площадью 0,5 кв.м., 

Признать право собственности ФИО1 на 

<

адрес>, площадью квартиры с учетом холодных помещений 42,3 кв.м., общей площадью квартиры 41,8 кв.м., жилой 22,8 кв.м., подсобной 19,0 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на 

<

адрес>, площадью квартиры с учетом холодных помещений 42,4 кв.м., общей площадью 41,9 кв.м., жилой 25,7 кв.м., подсобной 16,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

СУДЬЯ:

Решение в окончательной форме изготовлено 06 марта 2017 года.