К делу № 2 –1663/2017 

Решение

 именем Российской Федерации

г. Кореновск 31 октября 2017 года 

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Калита Н.В., 

при секретаре Шакуровой В.С., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на объект недвижимости, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на объект недвижимости, ссылаясь на то, что на основании свидетельства о государственной регистрации права 

<

...> от 30.03.2007 года и договора купли-продажи от 11.06.1991 года, зарегистрированного в реестре за№ 

<

...>, он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>

В целях улучшения благоустройства и повышения комфортности в жилом доме, литер А, истцом произведена перепланировка и переоборудование, общей площадью 110,9 кв.м., без разрешения на строительство. 

В ходе перепланировки и переоборудовании выполнены следующие работы: возведение кухонного очага (жилая комната№ 1 - 29,0 кв.м.; жилая комната № 2 -17,4 кв.м.); возведение перегородки (коридор № 8 - 11,9 кв.м.; котельная № 9 -4,6 кв.м.); сделан проем между жилой комнатой № 1 -2 9,0 кв.м.; жилой комнатой № 2 — 17,4кв.м.). 

Согласно статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В силу ч. 1 статьи 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

С целью регистрации права собственности на данный жилой дом истец обратился в Кореновский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, однако получил отказ, поскольку у него отсутствует разрешение на произведенные перепланировки и переоборудование в жилом доме. 

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ разрешение на строительство уже возведенного объекта и решение о согласовании уже возведенных помещений, уполномоченным на выдачу таких документов органом исполнительной власти, не производятся. 

Произведенные переоборудование и перепланировка соответствуют строительным нормам и правилам. Поскольку переоборудование и перепланировка выполнены без согласования с администрацией Кореновского городского поселения Кореновского района и оформления необходимой документации на перепланировку и переоборудование, в силу статьи 222 ГК РФ данный объект недвижимости является самовольной постройкой. В связи с этим обстоятельством в настоящее время истец не имеет возможности оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости. 

Факт переоборудования и перепланировки данного объекта подтверждается документами филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Кореновскому району: техническим паспортом по состоянию на 16.08.2017 года. 

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом. 

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Перепланировка и переоборудование осуществлены без нарушения строительных норм и правил, но без оформления необходимой разрешительной документации на право производства строительных работ, без получения разрешения на перепланировку и переоборудование, в связи, с чем указанный объект недвижимости согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой. 

На основании пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности, на самовольную постройку может быть признано судом, а, в предусмотренных законом случаях, в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществляющее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Вышеизложенные обстоятельства не позволяют использовать построенный объект в полной мере, как объект права, без государственного признания права собственности. 

Таким образом, отсутствие возможности оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на созданный объект недвижимости на вышеуказанный жилой дом, послужило основанием для обращения в Кореновский районный суд. 

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, домовладение под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременено иным образом. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал доводы, указанные в заявлении, просила суд их удовлетворить. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных требований возражал. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению. 

Судом установлено что, на основании свидетельства о государственной регистрации права 

<

...> от 30.03.2007 года и договора о купле-продажи от 11.06.1991 года, зарегистрированного в реестре за№ 

<

...>, ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> 

В целях улучшения благоустройства и повышения комфортности в жилом доме, литер А, истцом произведена перепланировка и переоборудование, общей площадью 110,9 кв.м., без разрешения на строительство. 

В ходе перепланировки и переоборудовании выполнены следующие работы: возведение кухонного очага (жилая комната№ 1 - 29,0 кв.м.; жилая комната № 2 -17,4 кв.м.); возведение перегородки (коридор № 8 - 11,9 кв.м.; котельная № 9 -4,6 кв.м.); сделан проем между жилой комнатой № 1 -2 9,0 кв.м.; жилой комнатой № 2 — 17,4кв.м.). 

При этом разрешение на реконструкцию и переустройство жилого дома собственником строения в установленном законом порядке получено не было. 

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные без согласования с уполномоченным на то органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ строение, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой. 

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права 

<

...> от 30.03.2007 года, земельный участок для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

...>, относится к категории земель – земли населенных пунктов. 

Как следует из акта обследования от 30.10.2017 года, выполненного отделом архитектуры и градостроительства администрации Кореновского городского поселения, индивидуальный жилой дом принадлежит на праве собственности ФИО1 (договор купли-продажи № 

<

...> от 11.06.1991 года). Индивидуальный жилой дом одноэтажный, одноквартирный. Земельный участок площадью 2285 кв.м., для индивидуального жилищного строительства принадлежит на праве собственности ФИО1 (свидетельство о государственной регистрации права 

<

...> выдано 30.03.2007 года). Переустройство и перепланировка заключаются в возведении кухонного очага между жилыми комнатами № 2 и № 3, установке газовой плиты и раковины в жилой комнате № 3, при этом площадь жилой комнаты № 2 составила 17,4 кв.м., жилая комната № 3 была переустроена в кухню № 3 площадью 13,2 кв.м.; сносе перегородки между кухней № 5 и неучтенным ранее шкафом с устройством в образованном помещении жилой комнаты № 5 площадью 12,5 кв.м., закладке дверного проема между жилыми комнатами № 1 и № 5; устройстве проема между жилыми комнатами № 1 и № 2 вместо существовавшего окна, площадь комнаты № 1 изменилась на 29,0 кв.м., за счет уточнения; возведении перегородки в неучтенном ранее коридоре с устройством коридора № 8 площадью 11,9 кв.м., и котельной № 9 площадью 4,6 кв.м.; коридор № 7 площадью 12,5 кв.м., неучтенный ранее включен в общую площадь дома. С учетом пристроек литеры а 1, а2, переустройства и перепланировки жилая площадь жилого дома с пристройками литеры A, al, а2 составляет 68,7 кв.м., общая площадь жилого дома с пристройками литеры А, al, а2 составляет 110,9 кв.м., произведенные переустройство и перепланировка не нарушают общий архитектурный облик, права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создают. 

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

При изложенных обстоятельствах, у суда имеются основания для удовлетворения требований истца о признании права собственности.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, после завершения перепланировки и переоборудования, общей площадью — 110,9 кв.м. 

Данное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и изготовления технического плана жилого дома, в котором осуществлена перепланировка и переустройство, расположенного по адресу: 

<

...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кореновский районный суд Краснодарского края.

Судья Кореновского 

районного суда Н.В. Калита