Дело № 2-806/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2017 года г. Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе

Председательствующего судьи Глебовой С.В.

При секретаре Хлебущевой Т.Г.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 С,Н., ФИО5, ФИО6, ФИО7 к администрации муниципального образования поселок Иванищи (сельское поселение) Гусь-Хрустального района, администрации муниципального образования Гусь-Хрустальный район о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО9 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Гусь-Хрустальный район о признании права собственности в равных долях на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования поселок Иванищи (сельское поселение) Гусь-Хрустального района.

Истцы ФИО3, ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО9, в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Доверили представлять свои интересы в суде на основании доверенности ФИО2 В телефонограммах просили рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают.

Представитель истцов ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования. Пояснил, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной в двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Собственником 

<

адрес> указанном доме является ФИО1 Также ей на праве собственности принадлежит расположенный под ее квартирой земельный участок с кадастровым номером №.

25.06.2014 года в соответствии с межевым планом земельного участка, расположенного под квартирой истцов, земельный участок площадью 972 кв.м. с разрешенным использованием: «малоэтажная застройка усадебного типа» был поставлен на кадастровый учет под номером №. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок находится в общей долевой собственности всех собственников помещений в многоквартирном доме. Однако фактически в границах данного участка расположена только квартира истцов. А квартира, принадлежащая третьему лицу, расположена в границах смежного земельного участка с кадастровым номером №, на который третьим лицом оформлено право собственности.

Истцы лишены возможности оформить право собственности на спорный земельный участок, что нарушает их права. В силу закона они должны приобрести право собственности на земельный участок под квартирой с момента приобретения права собственности на жилое помещении. Истцы за свой счет сформировали земельный участок непосредственно под своей квартирой, были установлены границы земельного участка, по заявлению истцов участок поставлен на кадастровый учет. Споров по границам земельных участков между собственниками квартир № и № в указанном жилом доме не имеется. Спорный земельный участок под многоквартирным домом должен перейти в собственность истцов бесплатно, т.к. он сформирован и поставлен на кадастровый учет. 

Просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО поселок Иванищи (сельское поселение) Гусь-Хрустального района в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений по иску не имеется.

Представитель ответчика администрации МО Гусь-Хрустальный район в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений по иску не представлено.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Также указала, что возражений по иску не имеет. Земельный участок под ее квартирой оформлен ею в собственность.

Выслушав мнение представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу п. 4 ч. 1, ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир), основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

На основании ч. 2, ч. 3, ч. 4, ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В п. 2.2, п. 2.3 Постановления Конституционного суда РФ от 28.05.2010 года №12-П указано, что как следует из статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка, на котором расположен этот дом, связывается с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета (части 2, 3 и 5) и не предполагает принятие органами государственной власти или органами местного самоуправления специального решения о предоставлении конкретного земельного участка, ограничивая их участие в процессе передачи права собственности исключительно вопросами формирования земельного участка (часть 4).

Таким образом, реализовав в Жилищном кодексе Российской Федерации и Федеральном законе «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предписания статьи 36 Конституции Российской Федерации с учетом правовой природы общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, федеральный законодатель включил правовое регулирование отношений по поводу перехода в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка под этим домом как элемента такого общего имущества в сферу именно жилищного законодательства.

Это означает, что - в отличие от порядка приобретения гражданами и юридическими лицами прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, который установлен Земельным кодексом Российской Федерации, - для бесплатного перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме необходимо и достаточно осуществления органами государственной власти или органами местного самоуправления формирования данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности и проведения его государственного кадастрового учета, при том что ни специального решения органов публичной власти о предоставлении земельного участка, ни государственной регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не требуется.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 01.07.1992 года, заключенного с администрацией поселка Иванищи Гусь-Хрустального района, ФИО8, ФИО3, ФИО5, ФИО6 (ФИО4 – до заключения брака) И.С., ФИО10 (ФИО6 – до заключения брака) М.С. на праве собственности принадлежит каждому по 1/5 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> общей площадью 44 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.12.2016 года, договор приватизации от 01.07.1992 года, постановление главы муниципального образования поселок Иванищи (сельское поселение) Гусь-Хрустального района от 10.04.2008 года № «Об упорядочении адресного хозяйства муниципального образования поселок Иванищи (сельское поселение) Гусь-Хрустального района).

В жилом доме по адресу: 

<

адрес>, находятся две квартиры (справка Гусь-Хрустального филиала ГУП ВО «БТИ» от 19.06.2017 года). Таким образом, указанный дом является многоквартирным.

ФИО1 на основании постановления главы местного самоуправления поселка Иванищи Гусь-Хрустального района от 19.03.1996 года № 9 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 710 кв. метров, расположенного по адресу: 

<

адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от 27.01.2009 года серии 

<

адрес>, выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно межевому плану, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка по адресу: 

<

адрес>, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 972 кв.м., на нем расположен многоквартирный жилой дом. Предельные минимальные и максимальные размеры, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка не указаны, т.к. в правилах землепользования и застройки МО поселок Иванищи (сельское поселение) Гусь-Хрустального района, утвержденных Решением Совета народных депутатов МО поселок Иванищи (сельское поселение) Гусь-Хрустального района от 29.12.2009 года № 214, предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков для данного вида использования не установлены. 

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 23.05.2017 года спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый номер №. Площадь участка – 972 кв.м., участок расположен по адресу: 

<

адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная застройка усадебного типа.

Формирование земельного участка и постановка его на кадастровый учет произведена истцами за свой счет. 

Поскольку истцы ФИО8, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО9 являются собственниками 

<

адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, земельный участок, на котором расположена 

<

адрес>, находится в собственности ФИО1 на основании постановления главы местного самоуправления поселка Иванищи Гусь-Хрустального района от 19.03.1996 года № 9, право собственности на данный участок зарегистрировано ею 27.01.2009 года, споров между истцами и третьим лицом по границам земельных участков не имеется, истцы имеют право на приобретение бесплатно в собственность земельного участка под их квартирой, который в установленном законом порядке сформирован и поставлен на кадастровый учет. В соответствии с положениями ст. 36 ЖК РФ, ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» специального решения органов публичной власти о предоставлении земельного участка под многоквартирным домом не требуется.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО3, ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО9 к администрации МО Гусь-Хрустальный район, администрации МО поселок Иванищи (сельское поселение) Гусь-Хрустального района о признании права собственности в равных долях на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 С,Н., ФИО5, ФИО6, ФИО7 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ФИО4 С,Н., ФИО5, ФИО6, ФИО7 право собственности – за каждым по 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 972 кв. метра, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Глебова С.В.