Гражданское дело № 2-5792 /2020

24RS0056-01-2020-005571-58 

копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2020 года г.Красноярск

Центральный районный суд города Красноярска 

В составе председательствующего судьи Полянской Е.Н.

При секретаре Олиной А.А.

С участием представителя истца ФИО1

Представителя ответчика ФИО2

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО УСК «СИБИРЯК» о защите прав потребителя, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО УСК «СИБИРЯК» о защите прав потребителя, требования мотивированы тем, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве от 25.04.2014, по акту приема- передачи от 19.11.2014 ответчик передал ему объект долевого строительства- квартиру по адресу 

<

адрес>. Застройщиком дома является ответчик.

В период эксплуатации квартиры были выявлены недостатки строительно- монтажных и отделочных работ, что подтверждается заключением специалиста ООО «Регион ЦГК». Стоимость устранения недостатков составляет 150 685 руб. 09.12.2019 ответчик получил претензию истца о выплате суммы, необходимой для устранения недостатков, однако требования истца не выполнены.

Просил взыскать в свою пользу сумму, необходимую для устранения недостатков в размере 150 684 руб., неустойку на дату вынесения решения, судебные расходы на проведение экспертизы 35 000 руб., расходы на оформление доверенности 1500 руб., компенсацию морального вреда 15 000 руб., почтовые расходы 850 руб., штраф 

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просит взыскать в свою пользу сумму, необходимую для устранения недостатков в размере 119 510 руб., неустойку в размере 119 510 руб., судебные расходы на проведение экспертизы 35 000 руб., расходы на оформление доверенности 1500 руб., компенсацию морального вреда 15 000 руб., почтовые расходы 850 руб., штраф.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 04.09.2019, уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО2, доверенность от 27.05.2019, заявил о пропуске истцом гарантийного срока, в случае удовлетворения требований сумму недостатков, заявленную в уточненном исковом заявлении, не оспаривает, просит применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки и штрафа, снизить размер судебных расходов, компенсации морального вреда.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с ч.ч. 1, 9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 7 названного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (часть 6).

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 статьи 7 Закона, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта). (часть 8).

Положениями части 1 статьи 23 Закона РФ "О защите прав потребителей" установлено, что за нарушение предусмотренных ст. 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара. 

Судом установлено, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве от 25.04.2014, заключенным между ООО УСК «СИБИРЯК» и ФИО3, по акту приема- передачи от 19.11.2014, ответчик передал истцу объект долевого строительства- квартиру по адресу 

<

адрес>. Застройщиком дома является ответчик.

В период эксплуатации квартиры были выявлены недостатки строительно- монтажных и отделочных работ. Согласно экспертному заключению, составленному ООО «Регион ЦГК» по досудебному обращению истца, стоимость устранения недостатков в квартире составляет 150 685 руб.

07.12.2019 истец направил ответчику претензию о выплате суммы, необходимой для устранения недостатков. Претензия получена ООО УСК «СИБИРЯК» 09.12.2019, однако требования истца не исполнены. 

Как видно из указанного заключения, акт осмотра квартиры, которым были установлены недостатки качества, составлен 29.08.2019, заключение по результатам экспертизы утверждено 16.09.2019. Исходя из даты передачи истцу объекта долевого строительства- 19.11.2014, установленный законом гарантийный срок истек 19.11.2019. Таким образом, недостатки качества объекта долевого строительства были выявлены в период установленного законом гарантийного срока, в связи с чем доводы представителя ответчика о пропуске истцом указанного срока суд признает несостоятельными. Дата направления истцом ответчику претензии, так же как и дата направления в суд искового заявления, в данном случае правового значения не имеют. 

В силу изложенного, истец вправе требовать сумму, необходимую для устранения недостатков качества объекта долевого строительства. 

Ответчиком в материалы дела представлен локальный сметный расчет, в соответствии с которым стоимость работ по устранению недостатков, зафиксированных в экспертном заключении ООО «Регион ЦГК», составляет 119 519 руб.

Сторона истца с указанным расчетом согласилась, уточнив в этой части свои требования, 

В этой связи, суд считает возможным определить стоимость устранения недостатков в размере 119 510 руб. и взыскать указанную сумму в пользу истца с ответчика. 

В силу приведенных правовых норм, имеются так же основания для взыскания в пользу истца неустойки.

Размер неустойки за период с 20.12.2019 (истечение срока для рассмотрения претензии) по 02.09.2020 (указанная истцом дата) составит: 119 510 руб. х 1% х 248 дн= 296 384, 80 руб. Истец просит взыскать неустойку в сумме 119 510 руб.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Учитывая, что неустойка является мерой ответственности за нарушение исполнения обязательств и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, ее размер должен соответствовать последствиям нарушения обязательств. С учетом установленных по делу обстоятельств, представленных доказательств, ходатайства ответчика об уменьшении размера подлежащих взысканию неустойки и штрафа, суд считает возможным снизить размер неустойки до 15 000 руб.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., и полагает указанный размер разумным и справедливым.

На основании п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Размер штрафа составит: (119 510 руб. + 15 000 руб. + 2 000 руб.) х 50%= 68 255 руб.

Руководствуясь ст.333 ГК РФ, суд снижает размер штрафа до 10 000 руб.

Кроме того, в силу ст. 94,98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату экспертизы, исходя из средних цен на такого рода услуги, в размере 20 000 руб., расходы на оформление доверенности в размере 1 500 руб., почтовые расходы в размере 850 руб. 

По правилам со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 4 190 руб.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «СИБИРЯК» в пользу ФИО3 сумму необходимую для устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 119 510 руб., неустойку в размере 15 000 руб., компенсацию морального вреда 2 000 руб., штраф в размере 10 000 руб., судебные расходы на проведение экспертизы 20 000 руб., расходы на оформление доверенности 1 500 руб., почтовые расходы 850 руб., а всего взыскать 168 860 руб. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «СИБИРЯК» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4 190 руб. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Центральный районный суд г. Красноярска.

Председательствующий /подпись/ Е.Н. Полянская

Копия верна. Судья Е.Н. Полянская