Дело № 2-1278/18 Великий Новгород

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 мая 2018 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Щеглова И.В.,

при секретаре Кобруновой А.И.,

с участием представителя истца ФИО1 и третьего лица ООО «Карналлит» – ФИО2, 

представителя ответчика Администрации В.Новгорода ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и исковым требованиям ООО «Карналлит» к Администрации Великого Новгорода о признании права собственности на долю в недвижимом имуществе, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Новгородский районный суд с иском к Администрации Великого Новгорода о признании права собственности на 11/15 долей в недвижимом имуществе – административном здании по адресу: 

<

данные изъяты>

ООО «Карналлит» вступило в дело в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями - о признании права собственности на 4/15 долей в недвижимом имуществе – административном здании по адресу: В

<

данные изъяты>

Истец, представитель третьего лица ООО «Кулон» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, на основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель истца и третьего лица ООО «Карналлит» в заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и ходатайстве о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора.

Представитель ответчика по существу не возражала против удовлетворения заявленных требований при условии соответствия объекта недвижимости предъявляемым к нему требованиям.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО1 на основании соглашения об отступном от 01.11.2007 г. и договора купли-продажи от 15.11.2013 г. является собственником 11/15 долей – объекта незавершенного строительства – административного здания площадью 1 497,2 кв.м., степень готовности 99,2% по адресу: 

<

данные изъяты>, а также собственником 6/7 земельного участка площадью 10 970 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственных зданий, по адресу: 

<

данные изъяты>

ООО «Карналлит» является собственником 4/15 долей вышеуказанного административного здания и собственником 1/7 доли вышеуказанного земельного участка.

Права ФИО1 и ООО «Карналлит» на объекты недвижимости зарегистрированы в установленном законом порядке Управлением Росреестра по НО.

В выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Администрацией В.Новгорода было отказано на основании ч.2 ст. 55.25 Градостроительного кодекса РФ, поскольку соответствующее разрешение не может быть выдано на объект, который уже эксплуатируется.

При отсутствии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, административное здание по адресу: 

<

данные изъяты>, согласно п.1 ст.222 ГК РФ, следует считать самовольной постройкой.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выводам проведенной по делу судебной экспертизы, административное здание, общей площадью 1 497,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>, кадастровый номер № соответствует строительным нормам и правилам, правилам эксплуатации и иным обязательным правилам в области строительства (реконструкции) и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, учитывая, что требования п.3 ст. 222 ГК РФ, как в отношении ФИО1, так и в отношении ООО «Карналлит» соблюдены в полном объеме, суд приходит к выводу, что иск ФИО1 и исковые требования ООО «Карналлит» подлежат удовлетворению.

Оснований для распределения судебных расходов по оплате экспертизы между ФИО1 и ООО «Карналлит» на данный момент не имеется, поскольку платежные документы, подтверждающие оплату экспертизы в соответствующей сумме, суду не представлены.

При представлении необходимых документов, поставленный вопрос может быть разрешен либо посредством принятия дополнительного решения (до вступления решения суда в законную силу) либо вынесением определения (после вступления решения в законную силу).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 11/15 доли административного здания, общей площадью 1 497, 2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> кадастровый номер №

Исковые требования ООО «Карналлит» - удовлетворить.

Признать за ООО «Карналлит» право собственности на 4/15 доли административного здания, общей площадью 1 497, 2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение 1 месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий И.В. Щеглов

Мотивированное решение составлено 01.06.2018 г.