Дело № 2 – 575/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска

в составе председательствующего И.С. Кириенко

при секретаре Л.Р. Топоровой

при помощнике ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске

18 февраля 2020 года

гражданское дело по иску Администрации САО г. Омска к ФИО2, ФИО3 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние

УСТАНОВИЛ:

Администрация САО г. Омска обратилась в суд с обозначенным иском к ФИО2, ФИО3. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ в ходе проверки Государственной жилищной инспекцией Омской области был выявлен факт самовольной перепланировки квартиры по адресу: 

<

адрес> выраженная в следующем: установлена перегородка с дверным проемом в помещении № (комната), между помещениями № (комната) и № (комната) устроен шкаф, без внесения изменений в технический паспорт помещения. Ответчики являются собственниками данной квартиры. Собственники жилого помещения с заявлением о согласовании перепланировки и переустройства квартиры в Администрацию САО г.Омска не обращались. ДД.ММ.ГГГГ истец направил собственнику уведомление о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести жилое помещение в первоначальное состояние, однако до настоящего времени перепланированное помещение в первоначальное не приведено. На основании изложенного, истец просит обязать ответчиков привести жилое помещение по адресу: 

<

адрес> первоначальное состояние.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщала, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала, полагала требования Администрации САО г. Омска обоснованными. Суду пояснила, что она согласна с иском, сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии она не желает. От предъявления встречного иска отказалась. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, уд приходит к следующему.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 ЖК РФ).

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 Кодекса.

На основании ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.3 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с п.14 ст.1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя №170 от 27 сентября 2003 года, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств не допускаются (п.1.7.2); перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п.1.7.3).

В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ, пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес> является ФИО3 и ФИО2

Согласно акту проверки Государственной жилищной инспекции Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> путь в г.Омске обнаружены нарушения обязательных требований: установлена перегородка с дверным проемом в помещении № (комната), между помещениями № (комната) и № (комната) устроен шкаф, без внесения изменений в технический паспорт помещения. 

Предписание Администрации САО г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ о приведении жилого помещения в первоначальное состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не исполнено, доказательств обратного в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено.

Учитывая изложенное, принимая во внимание вышеуказанные нормы материального права, а также отсутствие доказательств того, что ко времени рассмотрения дела ответчиком жилое помещение приведено в первоначальное состояние, а так же признание иска ответчиком ФИО3 как сособственником жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что ответчики как собственники жилого помещения, в котором произведена перепланировка и реконструкция, обязана восстановить его в прежнее состояние.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных Администрацией САО г.Омска исковых требований. 

руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Обязать ФИО2, ФИО3 восстановить перегородку с дверным проемом в комнате № между комнатами № и № 

<

адрес> в г. Омске.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Первомайский районный суд города Омска в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 26.02.2020.