Решение

Именем Российской Федерации 

16 октября 2017 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Шевчука Г.А.,

при секретаре Поляковой А.С.

с участием законного представителя истца ФИО1, представителя истца Л.А.НА., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1,, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, к Государственному профессиональному образовательному учреждению «Саратовское художественное училище имени А.П.Боголюбова (техникум)». жилищно-строительному кооперативу «Армейский профсоюз при Саратовской областной организации профессионального союза гражданского персонала Вооруженных Сил России» о расторжении договора уступки права имущественного права требования, взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО2, обратились в суд с исковым заявлением к Государственному профессиональному образовательному учреждению (далее ГПОУ) «Саратовское художественное училище имени А.П. Боголюбова (техникум)», жилищно-строительному кооперативу «Армейский профсоюз при Саратовской областной организации профессионального союза гражданского персонала Вооруженных Сил России» (далее ЖСК «Армейский профсоюз») о расторжении договора уступки права имущественного права требования, взыскании денежных средств.

В обоснование своих исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, и ЖСК «Армейский профсоюз», был заключен договор № уступки имущественного права требования от застройщика ГПОУ «Саратовское художественное училище имени А.П. Боголюбова (техникум)» место в паркинге на первом этаже пристроенного здания офисного назначения со встроенной автостоянкой, ограниченное осями А-Б-4-4,3, площадью 15 кв.м на земельном участке по адресу: 

<

адрес> (строительный).

Сдача объекта в эксплуатацию должна быть осуществлена в 4 квартале 2016 года.

Договор уступки имущественного права требования заключен в письменной форме, между сторонами оговорены и достигнуты существенные условия.

Право на место в паркинге принадлежит застройщику на основании постановления администрации г. Саратова № А-9 от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на строительство РУ 64304000-234 от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на строительство № ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи имущественных прав на квартиры от ДД.ММ.ГГГГ к агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках исполнения обязательств по договору истцом произведена оплата денежных средств в размере 400000 рублей.

Однако сдача в эксплуатацию объекта в установленный договором срок не осуществлена.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлено заявление о расторжении договора уступки имущественного права требования № от ДД.ММ.ГГГГ и возвратить денежные средства.

Заявление было оставлено без удовлетворения.

В связи с обращением в суд ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО2, просила суд расторгнуть договор уступки имущественного права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1. действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, и ЖСК «Армейский профсоюз при 

<

адрес> организации профессионального союза гражданского персонала Вооруженных Сил России», действующего от имени застройщика ГПОУ «Саратовское художественное училище имени А.П. Боголюбова (техникум)» на основании агентского договора №, взыскать с ГПОУ «Саратовское художественное училище имени А.П. Боголюбова (техникум)» денежные средства в размере 400000 рублей.

В судебном заседании ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО2, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО3 также поддержал исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ГПОУ «Саратовское художественное училище имени А.П. Боголюбова (техникум)» и третьего лица министерства культуры Саратовской области ФИО4 в судебное заседание не явился, представил возражения, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Армейский профсоюз при Саратовской областной организации профессионального союза гражданского персонала Вооруженных сил России» и ГОУ СПО «Саратовское художественное училище им. А.П. Боголюбова» заключен агентский договор №, согласно которому агент обязуется по поручению принципала совершать от его имени, но за счет принципала, а в необходимых случаях, от имени принципала и за счет последнего юридические и иные действия, а принципал обязуется выплатить агенту вознаграждение, после надлежащего исполнения агентом принятых на себя обязательств, предусмотренных настоящим договором (п. 1.1).

Право принципала на строительство двух многоэтажных жилых домов с пристроенным зданием мастерских художественного училища в 

<

адрес> на земельном участке по 

<

адрес> подтверждается постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № А-9 (п. 1.3).

Агент обязан принять по акту имущественные права на строящиеся жилые помещения в домах №№, 2 по 

<

адрес> (строительный) в 

<

адрес>, являющихся долей застройщика на объекте «2 многоэтажных жилых домов с пристроенными зданиями мастерских художественного училища, и являющихся до сего времени нереализованными третьим лицам (п. 2.1.1).

Агент обязан реализовать принятые имущественные права на жилые помещения путем продажи по рыночным ценам (п. 2.1.2). 

Согласно акту приема-передачи имущественных прав на нежилые помещения (площади) в пристроенном здании художественного училища от ДД.ММ.ГГГГ ГПОУ «Саратовское художественное училище имени А.П. Боголюбова (техникум)» передал, а ЖСК «Армейский профсоюз при 

<

адрес> организации профессионального союза гражданского персонала Вооруженных сил России» принял имущественные права на следующие нежилые помещения: автостоянка, офис, помещение, этажи 0, 1, 2, 3. 

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Армейский профсоюз при 

<

адрес> организации профессионального союза гражданского персонала Вооруженных сил России» и ФИО2 в лице законного представителя Х.О.СБ. заключен договор № уступки имущественного права требования от ГПОУ «Саратовское художественное училище имени А.П. Боголюбова (техникум)» место в паркинге на первом этаже пристроенного здания офисного назначения со встроенной автостоянкой, ограниченное осями А-Б-4-4,3. площадью 15 кв.м, на земельном участке по адресу: 

<

адрес> (строительный).

Право на место в паркинге принадлежит ЖСК «Армейский профсоюз при 

<

адрес> организации профессионального союза гражданского персонала Вооруженных сил России» на основании постановления администрации 

<

адрес> № А-9 от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении ГОСПО учреждение культуры и искусства «Саратовское художественное училище имени Боголюбова А.П. Министерства культуры 

<

адрес>» проектирование двух многоэтажных жилых домов с пристроенным зданием мастерских художественного училища в 

<

адрес>»; постановления №—158 от ДД.ММ.ГГГГ администрации 

<

адрес> «О предоставлении ГОСПО учреждение культуры и искусства «Саратовское художественное училище имени Боголюбова А.П. Министерства культуры 

<

адрес>» в постоянное бессрочное пользование земельного участка, занимаемого учебными корпусами в 

<

адрес>»; разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на строительство РУ 64304000-234 от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на строительство № RU 64304000-32 от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи имущественных прав на нежилые помещения (площади) в пристроенном здании художественного училища от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору цена договора составляет 800000 рублей.

Оплата производится в момент заключения – 200000 рублей, оставшаяся часть – 600000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ.

Сдача объекта в эксплуатацию будет осуществлена в 4 квартале 2016 года.

Исходя из содержания договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и ЖСК «Армейский профсоюз при 

<

адрес> организации профессионального союза гражданского персонала Вооруженных сил России» заключен именно договор уступки права требования.

В настоящее время объект долевого строительства не закончен и не передан истцу.

Статьей 450 Гражданского кодекса РФ установлено, что расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 382 Гражданского кодекса РФ право, принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке или перейти к другому лицу на основании закона. Право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно п. 1 ст. 389.1 Гражданского кодекса РФ взаимные права и обязанности цедента и цессионария определяются Гражданским кодексом Российской Федерации и договором между ними, на основании которого производится уступка.

В силу п. 1 ст. 388 Гражданского кодекса РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

По своей правовой природе переход прав требования по возмездной сделке является продажей имущественных прав.

В обоснование требований о расторжении договора уступки прав требования истец указала на то, что сдача объекта с нежилыми помещениями в эксплуатацию в установленный договором срок не осуществлена, объект не введен в эксплуатацию.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Поскольку между сторонами договора уступки имущественного права требования существенные условия оговорены и достигнуты, договор заключен в установленной законом форме, что не оспаривалось истцом, обстоятельства, на которые ссылается истец, не могут являться основанием для расторжения договора имущественного права требования.

Доказательств того, что ЖСК нарушены существенные условия договора уступки имущественного права требования, истцом не представлены.

Отношения, на которых основывает свои требования истец, фактически сложились между истцом и ответчиком ГПОУ «Саратовское художественное училище имени А.П. Боголюбова (техникум)», имущественное право требование к которому переуступлено истцу ответчиком ЖСК «Армейский профсоюз при Саратовской областной организации профессионального союза гражданского персонала Вооруженных сил России».

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования истца о договор уступки имущественного права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1. действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, и ЖСК «Армейский профсоюз при Саратовской областной организации профессионального союза гражданского персонала Вооруженных Сил России».

Поскольку договорные отношения между истцом и ГПОУ «Саратовское художественное училище имени А.П. Боголюбова (техникум)» не прекращены, отсутствуют основания для взыскания с данного ответчика денежных средств, уплаченных по договору уступки права требования.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1,, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, к Государственному профессиональному образовательному учреждению «Саратовское художественное училище имени А.П.Боголюбова (техникум)», жилищно-строительному кооперативу «Армейский профсоюз при Саратовской областной организации профессионального союза гражданского персонала Вооруженных Сил России» о расторжении договора уступки права имущественного права требования, взыскании денежных средств оставить без удовлетворения в полном объеме..

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Саратова в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения — ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Г.А. Шевчук