Гражданское дело № ******

Решение

 в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Поляковой О.М.,

при секретаре ФИО3, 

с участием представителя истца АО «Газпромбанк» - ФИО4, 

ответчика ФИО2, 

третьего лица ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Газпромбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец акционерное общество «Газпромбанк» обратилось в Октябрьский районный суд 

<

адрес> с выше указанным иском. 

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Газпромбанк» и ФИО2 заключен кредитный договор 

<

***> на покупку строящейся недвижимости. Кредит предоставлялся для приобретения квартиры. Согласно п.п. 1.1, 2.1, 2.2, 2.3., кредитного договора, банк обязался предоставить ответчику кредит в сумме 1650000 рублей 00 копеек на срок до ДД.ММ.ГГГГ с платой за пользование денежными средствами из расчета 15% годовых (13% после предоставления в банк документов, подтверждающих регистрацию залога квартиры). 

Погашение задолженности по кредиту ответчик обязался производить в порядке, предусмотренном разделом 4 кредитного договора, а именно, в соответствии с графиком. Пунктом 4.2. кредитного договора установлен срок уплаты процентов за пользование кредитом – ежемесячно, не позднее 25 числа месяца, следующего за месяцем их начисления. Пунктом 5.2. кредитного договора предусмотрено начисление пени в размере 0, 2% от суммы задолженности по погашению основного долга и/или уплате процентов. 

Со стороны банка обязанности выполнены в полном объеме, денежные средства в сумме 1650000 рублей 00 копеек выданы ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления на счет ответчика, что подтверждается выпиской по счету. 

Ответчиком по окончании строительства оформлена с собственность 1-комнатная квартира общей площадью 44,1 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, корпус Б, 

<

адрес>, кадастровый (или условный номер) 66:66:29/042/2008-259, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес>. В отношении квартиры зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу банка, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

В течение срока действия кредитного договора ответчиком была допущена неоднократная просрочка исполнения обязанности по уплате процентов за пользование кредитом и просрочка по уплате основного долга.

Пунктом 3.2.1. кредитного договора предусмотрено право банка потребовать досрочного возврата кредита, процентов, уплаты пени в случае невыполнения заемщиком полностью или частично хотя бы одного из условий кредитного договора, при просрочке заемщиком возврата предоставленных банком денежных средств или процентов за пользование ими более чем на 30 календарных дней. Последний платеж в погашение основного долга произведён ДД.ММ.ГГГГ, в погашение процентов – ДД.ММ.ГГГГ В связи с неуплатой процентов ответчику было направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ о погашении всей суммы задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно отчету ООО «Группа компаний «КронХаус» от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры составляет 2540000 рублей 00 копеек. Услуги по оценке составили 3000 рублей 00 копеек.

В последствии истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика ФИО2 в пользу АО «Газпромбанк» в счет исполнения обязанностей по кредитному договору 

<

***> – 7380 от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2020273 рубля 08 копеек, в том числе: 1322173 рубля 47 копеек – основной долг по кредиту, 182114 рублей 90 копеек – проценты за пользование кредитом, 58512 рублей 69 копеек – пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, 457472 рубля 02 копейки – пени за просрочку возврата кредита, а также взыскать 22306 рублей 24 копейки в счет возмещения расходов истца по государственной пошлине и 3000 рублей 00 копеек в счет возмещения судебных расходов по оценке стоимости предмета залога, обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, корпус Б, 

<

адрес>, кадастровый (или условный номер) 66:66:29/042/2008-25, путем реализации на публичных торгах, определив ее начальную продажную стоимость в размере 2032000 рублей 00 копеек. 

В судебном заседании представитель истца АО «Газпромбанк» - ФИО4 отказалась от исковых требований в части взыскания с ответчика процентов за пользование кредитом в размере 182114 рублей 90 копеек, в остальной части исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании наличие кредитной задолженности не отрицал, однако, просил отказать в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество и снизить размер пени. 

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании полагала, что исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество удовлетворению не подлежат. 

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, третье лицо, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Газпромбанк» и ФИО2 заключен кредитный договор 

<

***> на покупку строящейся недвижимости. Кредит предоставлялся для приобретения квартиры. Согласно п.п. 1.1, 2.1, 2.2, 2.3., кредитного договора, банк обязался предоставить ответчику кредит в сумме 1650000 рублей 00 копеек на срок до ДД.ММ.ГГГГ с платой за пользование денежными средствами из расчета 15% годовых (13% после предоставления в банк документов, подтверждающих регистрацию залога квартиры). 

Погашение задолженности по кредиту ответчик обязался производить в порядке, предусмотренном разделом 4 кредитного договора, а именно, в соответствии с графиком. Пунктом 4.2. кредитного договора установлен срок уплаты процентов за пользование кредитом – ежемесячно, не позднее 25 числа месяца, следующего за месяцем их начисления. Пунктом 5.2. кредитного договора предусмотрено начисление пени в размере 0, 2% от суммы задолженности по погашению основного долга и/или уплате процентов. 

Как установлено судом и ответчиками не оспаривается, Банк своевременно и в полном объеме исполнил свои обязательства по выдаче кредита: денежные средства в сумме 1650000 рублей 00 копеек выданы ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления на счет ответчика, что подтверждается выпиской по счету. 

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. При этом односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. 

Ст. 809 и 810 Гражданского кодекса Российской Федерации в соотношении со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность заемщика уплачивать проценты на сумму кредита в размерах и порядке, определенных договором, до дня возврата суммы кредита, а также вернуть полученную сумму кредита в срок и в порядке, предусмотренном кредитным договором.

В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа, вместе с причитающимися процентами.

Требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору направлено АО «Газпромбанк» в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего ответчик был обязан погасить всю имеющуюся задолженность до ДД.ММ.ГГГГ, однако требование не исполнено. 

Как следует из расчета, выписки по счету и ответчиком не оспаривается, ответчик обязательства по возврату основного долга и уплате процентов за пользование кредитом исполняет с нарушением сроков и сумм, установленных кредитным договором. 

Доказательств отсутствия вины в неисполнении обязательств ответчиками в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено. 

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из разъяснений Конституционного Суда Российской Федерации, данных в Определениях от ДД.ММ.ГГГГ N 243-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 331-О-О, при разрешении спора, связанного с применением положений пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации в каждом конкретном случае необходимо учитывать фактические и юридические обстоятельства (наличие и исследование уважительных причин допущенных нарушений обязательств, период просрочки, суммы просрочки, вина одной из сторон), позволяющие соблюсти вытекающую из конституционного принципа равенства (статья 19 Конституции Российской Федерации) паритетность в отношениях между сторонами.

Истцом на дату судебного разбирательства представлен уточненный расчет, согласно которому ответчиком после подачи искового заявления были внесены денежные средства в размере 209898 рублей 65 копеек в счет погашения процентов за пользование кредитом, в результате чего на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по вышеуказанному кредитному договору составляет 2016348 рублей 33 копейки, из которых: 1322972 рубля 12 копеек – сумма основного долга, 613488 рублей 49 копеек – пени на просроченный основной долг, 80787 рублей 72 копейки – пени на просроченные проценты, из чего следует, что заемщик вошел в график погашения кредита, им полностью погашена задолженность в части уплаты основного долга.

Принимая во внимание изложенное, поскольку на момент рассмотрения дела ответчиком не утрачена возможность дальнейшего надлежащего исполнения обязательств, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований о досрочном взыскании основного долга по кредитному договору и об обращении взыскания на предмет залога.

Удовлетворение требований АО «Газпромбанк» о досрочном взыскании суммы кредита и об обращении взыскания на предмет залога являлось бы в данных условиях явно несоразмерным допущенному ответчиками нарушению предусмотренного кредитным договором обязательства и его последствиям.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Взыскание пени в размере, определенном соглашением сторон, суд считает несоразмерным нарушению ответчиком обязательств по договору, поскольку размер предусмотренной кредитным договором пени значительно превышает установленный Центральным банком Российской Федерации размер ставки рефинансирования. Размер предусмотренных кредитным договором и не подлежащих в отличие от пени снижению по правилам ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов за пользование кредитом также значителен и компенсирует истцу убытки, причиняемые просрочкой исполнения заемщиком своего обязательства.

С учетом изложенного, суд считает необходимым снизить размер штрафных пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом с 58512 рублей 69 копеек до 10000 рублей 00 копеек, а размер штрафных пени за просрочку возврата кредита с 457472 рубля 02 копейки до 100000 рублей 00 копеек. 

В соответствии с ч. 1 ст. 101, ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, уплаченная истцом госпошлина в размере 22306 рублей 24 копейки подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Газпромбанк» сумму задолженности в размере 110000 рублей 00 копеек, в том числе 10000 рублей 00 копеек – пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, 100 000 рублей 00 копеек – пени за просрочку возврата кредита, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 22306 рублей 24 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес>.

Судья Полякова О.М.