Дело № 2-1459/2021 

УИД 26RS0024-01-2021-0002777-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2021 года г. Невинномысск

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Филатовой В.В.

при секретаре судебного заседания Хижняк И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании без ведения аудиопротоколирования материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

установил:

ФИО1. обратилась в суд с иском, предъявленным к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности на дачный домик с инвентарным номером 0818, кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №9, расположенные по адресу: 

<

адрес>, мотивировав требование тем, что в марте 2002 года ею у ФИО3 был приобретен дачный домик с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Данное обстоятельство подтверждается доверенностью выданной ФИО3 своей дочери ФИО2 на оформление документов для продажи от 15.08.2001 года, распиской ФИО2 в получении денежных средств от 12.03.2002 года, нотариальным согласием ее супруга ФИО4 от 20.12.2002 года на совершение сделки по купле-продаже, актом установления нормативной цены земельного участка для купли-продажи от 12.11.2002 года, справкой СНТ «Восход» от 18.11.2002 года № 19, документом-описанием объекта недвижимости по результатам инвентаризации и обследования в натуре от 29.05.2002 года, выданного на предмет продажи имущества покупателю ФИО1, нотариальным согласием ФИО5 на продажу дачного домика с земельным участком от 26.11.2002 года, справкой Межрайонной ИФНС России № 8 по СК от 25.11.2002 года, выданной для предъявления в регистрационную палату. С этого момента и по настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным объектом недвижимости более восемнадцати лет. Государственная регистрация права не совершалась, иных лиц оспаривающих ее права не имеется. Просила суд признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на дачный домик с инвентарным номером 0818, кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Определением Невинномысского городского суда от 14.07.2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен СНТ «Восход» (л.д. 36-38).

Определением Невинномысского городского суда от 27.07.2021 года принят отказ представителя истицы ФИО1 по доверенности ФИО6 по делу в части иска к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности на дачный домик с инвентарным номером 0818, кадастровым номером №, производство по делу в этой части прекращено.

Истица ФИО1, надлежащим образом извещенная судом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, доверив ведение дела своему представителю по доверенности ФИО6. 

Представитель истицы ФИО1 по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явился, в представленном ходатайстве просил о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования ФИО1 поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчица ФИО2, извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. 

Третье лицо СНТ «Восход», извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направили, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, также указав, что не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.

Дело рассмотрено без участия сторон в порядке ст.167 ГПК РФ. 

Аудиопротоколирование не ведется в связи с неявкой лиц, участвующих в деле извещенных судом о дате, времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч.1 ст. 67 ГПК РФ).

Статья 12 ГК РФ гласит, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им единолично, никто не может быть лишен своего имущества, принудительное отчуждение имущества допускается только для государственных нужд с обязательным равноценным возмещением.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно статье 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и только он вправе по своему усмотрению совершать в отношении него любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Анализ правовых норм свидетельствует о том, что для приобретения права собственности в порядке приобретательной давности требуется совокупность обстоятельств, а именно, добросовестность, открытость и непрерывность владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, из которой следует, что добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.

В приобретательной давности добросовестность проявляется в том, что даже если владение незаконно, давностный приобретатель в момент начала владения не только не знал, но и не мог знать о незаконности своего владения.

Из материалов дела усматривается, что согласно постановлению главы администрации города Невинномысска Ставропольского края от 30.12.1992 года № 1044 ФИО3 предоставлен земельный участок для садоводства и огородничества 

<

адрес> (л.д. 22). 

В соответствии со справкой Правления садоводческого товарищества «Восход» г. Невинномысска № 19 от 18.11.2002 года, ФИО3 является членом Садоводческого товарищества (общества) «Восход» и ему принадлежит на праве собственности садовый дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Задолженностей по платежам и взносам не имеется (л.д. 16).

12.09.2002 года составлен Акт № 772 установления нормативной цены земельного участка в СНТ «Восход» № 110 на основании заявления ФИО3 для использования при купле-продаже (л.д. 17).

В соответствии со справкой № 2875 Межрайонной инспекции МНС России № 8 по Ставропольскому краю ФИО3 не имеет задолженности по налогам и сборам по земельному участку №, расположенному 

<

данные изъяты> (л.д. 18).

Согласно доверенности от 15.08.2001 года, удостоверенной ФИО7, нотариусом Кинешемского нотариального округа, ФИО3 уполномочивает ФИО2 продать за цену и на условиях по ее усмотрению земельный участок № в садоводческом обществе «Восход», расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 21).

В соответствии с Согласием ФИО5, удостоверенным нотариусом по Невинномысскому городскому нотариальному округу ФИО8 26.11.2002 года, ФИО5 дает согласие на продажу ФИО3 дачного домика с земельным участком, расположенных в 

<

адрес> под номером № (л.д. 19).

В соответствии с Согласием ФИО4, удостоверенным нотариусом по Невинномысскому городскому нотариальному округу ФИО9 20.12.2002 года, ФИО4 дает согласие на покупку ФИО1 земельного участка с садовым домиком 

<

адрес> (л.д. 20).

Согласно расписки от 12.03.2002 года ФИО2 получила у ФИО1 9500 рублей на оформление дачи в СНТ «Восход» (л.д. 30).

Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Администрацией Журихинского сельсовета д. 

<

адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43). 

Из технического плана здания от 29.05.2002 года, следует, что нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 24,1 (л.д. 23-24 оборот).

Согласно документа-описания объекта недвижимости по результатам инвентаризации и обследования в натуре ГУП «Крайтехинвентаризация» от 21.11.2002 года право собственности на садовый дом 

<

данные изъяты> не зарегистрировано (л.д. 2525 оборот).

В соответствии со справкой № 5 от 07.07.2021 года на общем собрании от 24.04.2021 года принято решение разрешить ФИО1 оформить земельный участок 

<

адрес> в личное пользование. Членские взносы вносились своевременно, участок содержится в хорошем состоянии, по состоянию на 07.07.2021 года задолженность отсутствует (л.д. 41), что также подтверждается членской книжкой и квитанциями по оплате членских взносов (л.д. 27-29).

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В силу положений ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности является право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов. А в силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Возможность зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> во внесудебном порядке у истица ФИО1 отсутствует, единственный способ признания права собственности в данном случае - обращение в суд. 

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом в течении более чем восемнадцати лет. Как владелец земельного участка, была убеждена в правомерности своего владения. Не скрывала факт его нахождения в ее владении, никогда не препятствовала доступу к нему посторонних лиц и получении какой-либо информации. В течение всего срока владела как своим собственным, несла бремя расходов по содержанию. Лиц, требующих освобождения земельного участка и претендующих на него, за столь длительный период фактического владения и пользования данным имуществом не объявлялось, что соответствует добросовестному владению.

По мнению суда, истицей представлено суду достаточно бесспорных доказательств в подтверждение заявленных требований. Каких-либо доказательств, опровергающих доказательства истицы, ответчиком суду не представлено. С учетом изложенного, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии со статьями 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 года, вступившие в законную силу судебные решения являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

На основании ст. 35 Конституции РФ, ст. ст. 8, 12, 218, 219 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 56, 59-60, 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером 26:16:012207:9, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО1 на вышеуказанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи жалобы через Невинномысский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения. 

Установить дату составления мотивированного решения суда (с учетом выходных дней) - 02.08.2021 года.

Судья В.В. Филатова