РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио, 

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3197/2025 (УИД 77RS0014-02-2023-010230-75) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным решения об отказе в выплате возмещения, обязании выплатить возмещение, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (далее - Фонд), в котором просила признать незаконным отказ в выплате компенсационного возмещения и обязать ответчика выплатить компенсационное денежное возмещение по договору участия в долевом строительстве за квартиру строительный номер 21, общей площадью 42,83 кв. м, расположенную на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: адрес.

Исковые требования мотивированы тем, что по предварительному договору купли-продажи квартиры № ПШ/09/21-2 от 23 декабря 2013 г., заключенному с ООО «Доходный Дом», ФИО1 уплатила в пользу застройщика ООО «ИнвестРегионСтрой» полную цену объекта долевого строительства в размере сумма

Решением Арбитражного суда адрес от 12 июня 2021 г. по делу № A40-190919/19-187-213 ООО «ИнвестРегионСтрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении застройщика открыто конкурсное производство, определением того же суда от 11 августа 2021 г. дело передано на рассмотрение Арбитражного суда адрес. Определением Арбитражного суда адрес по делу № А41-65596/2021 от 31 января 2023 г. признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов ООО «ИнвестРегионСтрой» требования ФИО1 в размере сумма

Письмом от 19 мая 2023 года № 08-17700-ДК Фонд уведомил ФИО1 об отказе в выплате компенсационного возмещения отдельным гражданам, приобретшим права требования к застройщику ООО «ИнвестРегионСтрой», по тому основанию, что не представлены документы, подтверждающие исполнение обязательств перед застройщиком в части оплаты цены договора участия в долевом строительстве.

Решением Лефортовского районного суда адрес от 23 ноября 2023 г., оставленным без изменения апелляционным определением Московского городского суда от 26 августа 2024 г., в удовлетворении иска отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 19.12.2024 решение Лефортовского районного суда адрес от 23 ноября 2023 г. и апелляционное определение Московского городского суда от 26 августа 2024 г. отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, причину неявки суду не сообщила, об отложении слушания дела не ходатайствовала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела не ходатайствовал, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом. В материалы дела представлены письменные возражения.

С учётом изложенного, а также положений ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учётом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 2 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" (далее также - Федеральный закон от 29 июля 2017 г. №218-ФЗ) публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд) - унитарная некоммерческая организация, созданная Российской Федерацией в целях осуществления функций и полномочий публично-правового характера, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Частью 1 статьи 3 названого закона установлено, что к целям деятельности Фонда относятся: содействие реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантий защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений. Под участником строительства в целях настоящего Федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Согласно части 1 статьи 13 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Частью 2 названой статьи установлено, что выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок выплаты возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 7 октября 2017 г. N 1233 "Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений" (далее также – Правила).

Согласно пункту 6 указанных Правил если основанием для выплаты возмещения является решение о финансировании при обращении о выплате возмещения гражданин представляет: а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом; б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию; в)выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований; г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

При обращении представителя гражданина с заявлением о выплате возмещения наряду с документами, указанными в пунктах 6 и 6.1 настоящих Правил, представляется также нотариально удостоверенная доверенность (пункт 7).

Судом установлено, что 23 декабря 2013 между ФИО1 и ООО «Доходный Дом» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № ПШ/09/21-2, по условиям которого истец уплатила сумма за участие в долевом строительстве квартиры строительный номер 21, общей площадью 42,83 кв. м, расположенной на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: адрес, застройщиком которого была указана ИП фио

Решением Арбитражного суда адрес по делу N А41-12356/14 от 03 декабря 2014 г. на Администрацию адрес возложена обязанность внести изменения в разрешения на строительство с регистрационными номерами RU50522103-4/Ю на строительство жилой застройки с объектами инфраструктуры и социального назначения по адресу: адрес и RU50522103-1/Ю на строительство жилых домов №№ 15, 16, реконструкцию жилого дома № 17, указав в качестве застройщика ООО «ИнвестРегионСтрой» и срок действия разрешений до июля 2018 г.

Решением Арбитражного суда адрес по делу № А41-21588/16 от 24 ноября 2016 г. установлено, что продавцом фио и покупателем ООО «ИнвестРегионСтрой» заключен договор купли-продажи от 29 декабря 2012 г. земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также что между третьими лицами, в том числе ФИО1 и ИП фио, фио, ООО «Доходный Дом», ООО «Основа», ООО «ВсеДомСтрой», были заключены договоры на квартиры, признанные всеми участниками процесса, в том числе и ООО «ИнвестРегионСтрой».

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда по делу N A41-66051/15 от 12 декабря 2017 г. установлено, что в связи с заключением между продавцом фио и покупателем ООО «ИнвестРегионСтрой» договора купли-продажи земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества от 29 декабря 2012 г. между фио (первоначальный застройщик) и ООО «ИнвестРегионСтрой» (новый застройщик) было заключено соглашение об уступке прав и переводе обязанностей застройщика от 20 декабря 2013 г., согласно которому первоначальный застройщик передает новому застройщику права и обязанности первоначального застройщика по дальнейшей организации строительства жилых домов с объектами инфраструктуры и социального назначения по адресу: адрес, на основании выданных разрешений на строительство жилых домов №№ 15, 16, реконструкции жилого дома № 17. Из этого судебного постановления следует, что на данном участке предполагается строительство многоквартирного дома, в отношении которого заключены почти 300 договоров долевого участия в строительстве с физическими лицами, 27 из которых зарегистрированы в установленном порядке в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Постановлением Арбитражного суда адрес по делу № A41-66051/15 от 15 ноября 2018 г. установлено, что 2 мая 2012 г. между ИП фио и ООО «Доходный дом» был заключен договор соинвестирования № 1.

Решением Арбитражного суда адрес от 12 июня 2021 г. по делу № A40-190919/19-187-213 ООО «ИнвестРегионСтрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении застройщика открыто конкурсное производство, применены положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», определением того же суда от 11 августа 2021 г. дело передано на рассмотрение Арбитражного суда адрес.

Определением Арбитражного суда адрес по делу № А41-65596/2021 от 31 января 2023 г. признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов ООО «ИнвестРегионСтрой» требования фио в размере сумма

Наблюдательным советом ППК "Фонд развития территорий" 23 марта 2022 г. принято решение о восстановлении прав граждан путем выплаты возмещения в отношении объекта строительства, расположенного по адресу: адрес, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, строительство которых осуществлялось ООО "ИнвестРегионСтрой".

Письмом от 19 мая 2023 г. № 08-17700-ДК Фонд уведомил ФИО1 об отказе в выплате компенсационного возмещения отдельным гражданам, приобретшим права требования к застройщику ООО «ИнвестРегионСтрой» по тому основанию, что не представлены документы, подтверждающие исполнение обязательств перед застройщиком в части оплаты цены договора участия в долевом строительстве.

Вместе с тем определением Арбитражного суда адрес по делу № А41-65596/2021 от 31 января 2023 г. установлено, что оплата за квартиру осуществлялась при передаче денежных средств по актам приема-передачи. Судом также установлено, что уплаченная участником строительства сумма по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, составляет сумма

Согласно ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Суд принимает во внимание тот факт, что расчеты между сторонами произведены полностью, определение Арбитражного суда адрес по делу № А41-65596/2021 от 31 января 2023 г. не обжаловано и вступило в законную силу.

В связи с вышеизложенным, суд удовлетворяет требование истца о признании незаконным отказа ППК «Фонд развития территорий» от 19 мая 2023 г. № 08-17700-ДК в выплате возмещения истцу.

Пунктом 8 Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденных постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233, установлено, что выплата возмещения осуществляется за счет имущества Фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов, указанных в пунктах 6, 6(1) и 7 настоящих Правил, в валюте Российской Федерации.

В связи с тем, что отказ в выплате возмещения признан судом незаконным, суд удовлетворяет требование истца о возложении обязанности на ППК «Фонд развития территорий» выплатить участнику строительства возмещение по Правилам, предусмотренным действующим законодательством, за квартиру строительный номер 21, общей площадью 42,83 кв. м, расположенную на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным решения об отказе в выплате возмещения, обязании выплатить возмещение – удовлетворить.

Признать незаконным отказ ППК «Фонд развития территорий» от 19 мая 2023 г. № 08-17700-ДК в выплате компенсации ФИО1 за квартиру строительный номер 21, общей площадью 42,83 кв. м, расположенную на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: адрес.

Возложить обязанность на ППК «Фонд развития территорий» (ИНН 

<

***>) выплатить участнику строительства ФИО1 (паспортные данные) возмещение по Правилам, предусмотренным действующим законодательством, за квартиру строительный номер 21, общей площадью 42,83 кв. м, расположенную на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио ФИО2

Мотивированное решение суда составлено 20 мая 2025 года.

фио ФИО2