Копия 

2-1288/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

( не вступило в законную силу)

24 июля 2018 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Михина Б.А.,

при секретаре Кейян К.Л.

с участием представителя истца ООО «Фройда-В» - ФИО1, представителя ответчика ФИО2-ФИО3, представителя ответчика ФИО4 – ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Фройда-В» к ФИО4, ФИО2 о признании сделок ничтожными, по встречному иску ФИО2 к ООО « Фройда-В», ФИО4 о признании добросовестным приобретателем,

у с т а н о в и л:

ООО «Фройда-В» обратилось в Анапский городской суд с иском к ФИО4, ФИО2 о признании сделок ничтожными.

В обоснование требований истец указал, что 21.08.2015г. ФИО4 путем обмана и злоупотребления доверием подписал с ООО «Фройда-В» договоры об участии в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на следующие квартиры:

1).

<

адрес>, расположенную на 16 этаже, во 2 блок-секции, многоэтажного жилого дома, с предварительной общей площадью – 58,54 кв.м., стоимостью 2 265 498 рублей, на основании договора №88 от 21.08.2015г. об участии в долевом строительстве жилого дома, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 01.09.2015г.за №;

2). 

<

адрес>, расположенную на 16 этаже, во 2 блок-секции, многоэтажного жилого дома, с предварительной общей площадью – 43,87кв.м., стоимостью 1 697 769 рублей, на основании договора №89 от 21.08.2015г. об участии в долевом строительстве жилого дома, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 02.09.2015г. за №;

3). 

<

адрес>,расположенную на 16 этаже, во 2 блок-секции, многоэтажного жилого дома, с предварительной общей площадью – 38,49кв.м., стоимостью 1 489 563 рублей, на основании договора №90 от 21.08.2015г. об участии в долевом строительстве жилого дома, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 01.09.2015г. за №;

4). 

<

адрес>, расположенную на 16 этаже, во 2 блок-секции, многоэтажного жилого дома, с предварительной общей площадью – 38,49 кв.м., стоимостью 1 489 563 рублей, на основании договора №91 от 21.08.2015г. об участии в долевом строительстве жилого дома, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 01.09.2015г. за №;.

5). 

<

адрес>, расположенную на 16 этаже, во 2 блок-секции, многоэтажного жилого дома, с предварительной общей площадью – 43,87 кв.м., стоимостью 1 697 769 рублей, на основании договора №92 от 21.08.2015г. об участии в долевом строительстве жилого дома, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 02.09.2015г. за №;

6).

<

адрес>, расположенную на 16 этаже, во 2 блок-секции, многоэтажного жилого дома, с предварительной общей площадью – 58,54 кв.м., стоимостью 2 265 498 рублей, на основании договора №93 от 21.08.2015г. об участии в долевом строительстве жилого дома, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 01.09.2015г. за №;

7). 

<

адрес>, расположенную на 18 этаже, в 1 блок-секции, многоэтажного жилого дома, с предварительной общей площадью – 58,54 кв.м., стоимостью 2 265 498 рублей, на основании договора №94 от 21.08.2015г. об участии в долевом строительстве жилого дома, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 01.09.2015г. за №;

8). 

<

адрес>, расположенную на 18 этаже, в 1 блок-секции, многоэтажного жилого дома, с предварительной общей площадью – 46,73кв.м., стоимостью 1 808 451 рублей, на основании договора №95 от 21.08.2015г. об участии в долевом строительстве жилого дома, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 01.09.2015г. за №;

9). 

<

адрес>, расположенную на 18 этаже, в 1 блок-секции, многоэтажного жилого дома, с предварительной общей площадью – 38,49кв.м., стоимостью 1 489 563 рублей, на основании договора №96 от 21.08.2015г. об участии в долевом строительстве жилого дома, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 01.09.2015г. за №;

10). 

<

адрес>, расположенную на 18 этаже, в 1 блок-секции, многоэтажного жилого дома, с предварительной общей площадью – 38,49 кв.м., стоимостью 1 489 563 рублей, на основании договора №97 от 21.08.2015г. об участии в долевом строительстве жилого дома, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 01.09.2015г. за №;

11). 

<

адрес>, расположенную на 18 этаже, в 1 блок-секции, многоэтажного жилого дома, с предварительной общей площадью – 38,49 кв.м., стоимостью 1 489 563 рублей, на основании договора №98 от 21.08.2015г. об участии в долевом строительстве жилого дома, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 01.09.2015г. за №;

12). 

<

адрес>, расположенную на 18 этаже, в 1 блок-секции, многоэтажного жилого дома, с предварительной общей площадью – 46,73 кв.м., стоимостью 1 808 451 рублей, на основании договора №99 от 21.08.2015г. об участии в долевом строительстве жилого дома, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 01.09.2015г. за №;

13). 

<

адрес>, расположенную на 18 этаже, в 1 блок-секции, многоэтажного жилого дома, с предварительной общей площадью – 58,54 кв.м., стоимостью 2 265 498 рублей, на основании договора №100 от 21.08.2015г. об участии в долевом строительстве жилого дома, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 01.09.2015г. за №;

14). 

<

адрес>, расположенную на 19 этаже, в 1 блок-секции, многоэтажного жилого дома, с предварительной общей площадью – 58,54 кв.м., стоимостью 2 265 498 рублей, на основании договора №101 от 21.08.2015г. об участии в долевом строительстве жилого дома, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 01.09.2015г. за №;

15). 

<

адрес>, расположенную на 19 этаже, в 3 блок-секции, многоэтажного жилого дома, с предварительной общей площадью – 58,54 кв.м., стоимостью 2 265 498 рублей, на основании договора №102 от 21.08.2015г. об участии в долевом строительстве жилого дома, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 01.09.2015г. за №;

16). 

<

адрес>, расположенную на 19 этаже, в 1 блок-секции, многоэтажного жилого дома, с предварительной общей площадью – 46,73 кв.м., стоимостью 1 808 451 рублей, на основании договора №103 от 21.08.2015г. об участии в долевом строительстве жилого дома, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 01.09.2015г. за №;

17). 

<

адрес>, расположенную на 19 этаже, в 3 блок-секции, многоэтажного жилого дома, с предварительной общей площадью – 46,73 кв.м., стоимостью 1 808 451 рублей, на основании договора №104 от 21.08.2015г. об участии в долевом строительстве жилого дома, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 01.09.2015г. за №;

18). 

<

адрес>, расположенную на 19 этаже, в 1 блок-секции, многоэтажного жилого дома, с предварительной общей площадью – 38,49 кв.м., стоимостью 1 489 563 рублей, на основании договора №105 от 21.08.2015г. об участии в долевом строительстве жилого дома, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 01.09.2015г. за №;

19). 

<

адрес>, расположенную на 19 этаже, в 3 блок-секции, многоэтажного жилого дома, с предварительной общей площадью – 38,49 кв.м., стоимостью 1 489 563 рублей, на основании договора №106 от 21.08.2015г. об участии в долевом строительстве жилого дома, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 01.09.2015г. за №;

20). 

<

адрес>, расположенную на 19 этаже, в 1 блок-секции, многоэтажного жилого дома, с предварительной общей площадью – 38,49 кв.м., стоимостью 1 489 563 рублей, на основании договора №107 от 21.08.2015г. об участии в долевом строительстве жилого дома, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 07.09.2015г. за №;

21). 

<

адрес>, расположенную на 19 этаже, в 3 блок-секции, многоэтажного жилого дома, с предварительной общей площадью – 38,49 кв.м., стоимостью 1 489 563 рублей, на основании договора №108 от 21.08.2015г. об участии в долевом строительстве жилого дома, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 01.09.2015г. за №;

22). 

<

адрес>, расположенную на 19 этаже, в 1 блок-секции, многоэтажного жилого дома, с предварительной общей площадью – 38,49 кв.м., стоимостью 1 489 563 рублей, на основании договора №109 от 21.08.2015г. об участии в долевом строительстве жилого дома, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 01.09.2015г. за №;

23). 

<

адрес>, расположенную на 19 этаже, в 3 блок-секции, многоэтажного жилого дома, с предварительной общей площадью – 38,49 кв.м., стоимостью 1 489 563 рублей, на основании договора №110 от 21.08.2015г. об участии в долевом строительстве жилого дома, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 01.09.2015г. за №;

24). 

<

адрес>, расположенную на 19 этаже, в 1 блок-секции, многоэтажного жилого дома, с предварительной общей площадью – 38,49 кв.м., стоимостью 1 489 563 рублей, на основании договора №111 от 21.08.2015г. об участии в долевом строительстве жилого дома, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 01.09.2015г. за №;

25). 

<

адрес>, расположенную на 19 этаже, в 3 блок-секции, многоэтажного жилого дома, с предварительной общей площадью – 38,49 кв.м., стоимостью 1 489 563 рублей, на основании договора №112 от 21.08.2015г. об участии в долевом строительстве жилого дома, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 01.09.2015г. за №;

26). 

<

адрес>, расположенную на 19 этаже, в 3 блок-секции, многоэтажного жилого дома, с предварительной общей площадью – 46,73 кв.м., стоимостью 1 808 451 рублей, на основании договора №113 от 21.08.2015г. об участии в долевом строительстве жилого дома, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 01.09.2015г. за №;

27). 

<

адрес>, расположенную на 19 этаже, в 1 блок-секции, многоэтажного жилого дома, с предварительной общей площадью – 58,54кв.м., стоимостью 2 265 498 рублей, на основании договора №114 от 21.08.2015г. об участии в долевом строительстве жилого дома, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 01.09.2015г. за №;

28). 

<

адрес>, расположенную на 19 этаже, в 3 блок-секции, многоэтажного жилого дома, с предварительной общей площадью – 58,54 кв.м., стоимостью 2 265 498 рублей, на основании договора №115 от 21.08.2015г. об участии в долевом строительстве жилого дома, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 01.09.2015г. за №.

В последующем, без согласования с ООО «Фройда-С» ФИО4 передал права по указанным Договорам в пользу третьих лиц, а именно:

1). 

<

адрес>, расположенную на 19 этаже, в 3 блок-секции, многоэтажного жилого дома, с предварительной общей площадью – 38,49 кв.м., стоимостью 1 489 563 рублей, договор №108 от 21.08.2015г. об участии в долевом строительстве жилого дома, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 01.09.2015г. за №, 25.01.2016г. был заключен договор уступки между ФИО4 и ФИО2 зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 09.02.2016г. №;

2). 

<

адрес>, расположенную на 19 этаже, в 3 блок-секции, многоэтажного жилого дома, с предварительной общей площадью – 38,49 кв.м., стоимостью 1 489 563 рублей, договор №110 от 21.08.2015г. об участии в долевом строительстве жилого дома, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 01.09.2015г. за №, 25.01.2016г. был заключен договор уступки между ФИО4 и ФИО2 зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 09.02.2016г. №.

Приговором Анапского городского суда от 16.01.2018 г. ФИО4 и ФИО6 признаны виновными в совершении преступления, предусмотренного ч.4 ст.159 УК РФ. Приговором суда установлено, что ООО «Фройда-В» является потерпевшим от преступных действий ФИО4 и ФИО6, которые мошенническим способом похитили права на квартиры в возводимом ООО «Фройда-В» многоквартирном доме. Приговором суда также установлено, что предметом совершенного преступления являются права на указанные в настоящем исковом заявлении квартиры в строящемся многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> в. Таким образом, Приговором Анапского городского суда от 16.01.2018 г. установлено, что ООО «Фройда-В» каких-либо ДДУ с ФИО4 не заключало, в договорные отношения с ФИО4 не вступало. Подписание ДДУ с ФИО4 является следствием совершения в отношении ООО «Фройда-В» преступления, а не следствием волеизъявления на совершение сделки. 

В судебном заседании представитель истца ООО «Фройда-В» ФИО1 заявленные исковые требования поддержал, пояснил, что подписание Договоров долевого участия в строительстве с ФИО4 является следствием совершения в отношении ООО «Фройда-В» преступления, а не следствием волеизъявления на совершение сделки. По смыслу действующего законодательства, ничтожность подписанных ООО «Фройда-В» и ФИО4 Договоров означает, что ФИО4 не имел права распоряжаться правами, вытекающим из Договоров, в том числе уступать их третьим лицам, тоже ФИО2 Таким образом, требования, заявленные в исковом заявлении являются обоснованными. Просил удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2, исковые требования ООО « Фройда-В» не признал, поддержал встречные требования ФИО2 о признании добросовестным приобретателем и пояснил, что ООО « Фройда-В» пропущен срок исковой давности на обращение в суд с иском о признании сделок ничтожными. 

Встречные требований, мотивировал тем, что при заключении договора уступки с ФИО4, ФИО2 были предоставлены копии платежных документов и справка об исполнении ФИО4 обязанностей по оплате перед ООО «Фройда-В». Договора уступки были зарегистрированы в установленном законом порядке. ООО «Фройда-В» со дня заключения договора знало об уступке и проявляла волю к надлежащему его исполнению. Более того, 11.02.2016 г. между ООО «Фройда-В» и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение о назначении выгодоприобретателем по договорам страхования ФИО2 в отношении договоров долевого участия №108, 110 от 21.08.2015 г. 16.07.2017 г. в адрес ФИО2 было направлено уведомление от ООО «Фройда-В» об одностороннем отказе от исполнения Договоров № 108,110 в виду якобы его неоплаты. ООО « Фрода-В» знало о природе заключенных договоров, чем способствовал введению в заблуждение цессионария ФИО2, данные обстоятельства подтверждаются дополнительным допросом ФИО7 от 12.07.2017 г., проведенного в рамках уголовного дела №1-20/2018. Действуя при должной степени добросовестности, заботливости и осмотрительности, истец ООО «Фройда-В» могло отказать в удовлетворении требований ФИО4 и ФИО6, что не повлекло за собой таких последствий как заключения ДДУ. ФИО2 является добросовестным покупателем и не могла проверить законность переуступки прав требований, поскольку не могла предполагать об основной природе и сговоре в рамках ДДУ между ООО «Фройда-В» с ФИО4 Просил суд отказать истцу в удовлетворении исковых требований, и удовлетворить встречные исковые требования о признании ФИО2 добросовестным приобретателем.

Представитель ответчика ФИО4 требования ООО « Фройда-В» не признала, поддержала встречные требования ФИО2 и пояснила, что ФИО4 в процессе расследования уголовного дела в отношении него и ФИО6 возвратил в адрес ООО « Фройда –В» все права на договора долевого участия в строительстве, тем самым возместил весь нанесенный ООО «Фройда-В» ущерб. Данное обстоятельство подтверждается решением Анапского городского суда по уголовному делу №1-20/2018, в котором указано, что за исключением потерпевшей ФИО8, причинённый преступлением вред ООО «Фройда-В» возмещен, тем самым нарушенные права «Фройда-В» восстановлены, что не может не говорить об отсутствии какого-либо нарушенного права истца. Считает, что ООО « Фройда-В» обратилось в суд с ненадлежащими исковыми требованиями, тем самым избрав неверный способ защиты своих прав. 

Представитель ООО « Фройда-В» встречные требования не признал, сославшись на то, что понятие добросовестного приобретателя охватывает лишь приобретение имущества, но не распространяется на приобретение прав на будущий объект.

Проверив материалы дела, суд находит исковое заявление ООО «Фройда-В» подлежащим удовлетворению, а встречные требования ФИО2 не подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что 21.08.2015 г. между ФИО4 и ООО «Фройда-В» были заключены договоры об участии в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на следующие квартиры: в первой блок-секции 

<

адрес> и в третьей блок-секции 

<

адрес> 

В январе 2016 года ФИО4, без согласования с ООО «Фройда-В», передал права по двум договорам участия в долевом строительстве в пользу ФИО2, а именно:

- 

<

адрес>, расположенную на 19 этаже, в 3 блок-секции, многоэтажного жилого дома, с предварительной общей площадью – 38,49 кв. м., стоимостью 1 489 563 рублей, договор №108 от 21.08.2015г. об участии в долевом строительстве жилого дома, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 01.09.2015г. за №, 25.01.2016г. был заключен договор уступки между ФИО4 и ФИО2 зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 09.02.2016г. №;

- 

<

адрес>, расположенную на 19 этаже, в 3 блок-секции, многоэтажного жилого дома, с предварительной общей площадью – 38,49 кв. м., стоимостью 1 489 563 рублей, договор №110 от 21.08.2015г. об участии в долевом строительстве жилого дома, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 01.09.2015г. за №, 25.01.2016г. был заключен договор уступки между ФИО4 и ФИО2 зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 09.02.2016г. №.

По вступившему в законную силу приговору Анапского городского суда от 16 января 290018 года ФИО4 признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации. Приговором суда установлено, что ООО «Фройда-В» является потерпевшим от преступных действий ФИО4 и ФИО6, которые мошенническим способом похитили права на квартиры в возводимом ООО «Фройда-В» многоквартирном доме. Предметом совершенного преступления являются права на указанные в настоящем гражданском деле квартиры в строящемся многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Анапа, 

<

адрес> В. Приговором установлено, что ООО «Фройда-В» каких-либо Договоров с ФИО4 не заключало, в договорные отношения с ФИО4 не вступало.

Таким образом, в силе требований ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные данным приговором, имеют преюдициальное значение для данного гражданского дела.

В связи с чем, суд полагает, что подписание Договора долевого участия в строительстве с ФИО4 является следствием совершения в отношении ООО «Фройда-В» преступления, а не следствием волеизъявления на совершение сделки. В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что ответчиком ФИО4 плата по договорам о долевом участии не производилась.

Согласно п.2 ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. 

По смыслу действующего законодательства, ничтожность подписанных ООО «Фройда-В» и ФИО4 ДДУ означает, что ФИО4 не имел права распоряжаться правами, вытекающим из указанных Договоров, в том числе уступать их третьим лицам.

Доводы представителя ФИО2 о том, что ООО « Фройда-В» пропущен срок исковой давности для обращения в суд, являются несостоятельными, поскольку срок исковой давности подлежит исчислению со дня вступления соответствующего приговора в законную силу, поскольку именно с этого момента существенные для конкретного дела обстоятельства хищения спорных прав на будущее имущество, принадлежащих истцу, включая лицо, признанное виновным в хищении данных прав, считаются установленными и имеющими преюдициальное значение. Так как приговор суда в отношении ФИО4 вступил в законную силу 04.05.2018 г., следовательно, с указанной даты начинается течение срока исковой давности.

В тоже время суд не находит оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО2

Обосновывая заявленные требований истец ФИО2 сослалась на то, что приобрела спорное имущество по возмездной сделке.

Согласно ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Однако доказательств того, что по указанной сделке ФИО2 оплачивала денежные средства, истец не представила.

Более того, из содержания ст. 302 ГК РФ следует, что понятие добросовестного приобретателя охватывает лишь приобретение имущества, но не распространяется на приобретение прав на будущий объект. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Фройда-В» к ФИО4 и ФИО2 о признании сделок ничтожными удовлетворить. 

Признать ничтожными следующие договоры об участии в долевом строительстве жилого дома:

- договор №88 от 21.08.2015 г. об участии в долевом строительстве жилого дома (заключенный в отношении 

<

адрес>, расположенной на 16 этаже, во 2 блок-секции, многоэтажного жилого дома, с предварительной общей площадью – 58,54 кв.м.), зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 01.09.2015 г. за №;

- договор №89 от 21.08.2015 г. об участии в долевом строительстве жилого дома (заключенный в отношении 

<

адрес>, расположенной на 16 этаже, во 2 блок-секции, многоэтажного жилого дома, с предварительной общей площадью – 43,87 кв.м.), зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 02.09.2015г. за №;

- договор №90 от 21.08.2015 г. об участии в долевом строительстве жилого дома (заключенный в отношении 

<

адрес>, расположенной на 16 этаже, во 2 блок-секции, многоэтажного жилого дома, с предварительной общей площадью – 38,49 кв.м.), зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 01.09.2015г. за №;

- договор №91 от 21.08.2015 г. об участии в долевом строительстве жилого дома (заключенный в отношении 

<

адрес>, расположенной на 16 этаже, во 2 блок-секции, многоэтажного жилого дома, с предварительной общей площадью – 38,49 кв.м.), зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 01.09.2015 г. за №;

- договор №92 от 21.08.2015 г. об участии в долевом строительстве жилого дома (заключенный в отношении 

<

адрес>, расположенной на 16 этаже, во 2 блок-секции, многоэтажного жилого дома, с предварительной общей площадью – 43,87 кв.м.), зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 02.09.2015г. за №

- договор №93 от 21.08.2015г. об участии в долевом строительстве жилого дома (заключенный в отношении 

<

адрес>, расположенной на 16 этаже, во 2 блок-секции, многоэтажного жилого дома, с предварительной общей площадью – 58,54 кв.м.), зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 01.09.2015г. за №;

- договор №94 от 21.08.2015г. об участии в долевом строительстве жилого дома (заключенный в отношении 

<

адрес>, расположенной на 18 этаже, в 1 блок-секции, многоэтажного жилого дома, с предварительной общей площадью – 58,54 кв.м.), зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 01.09.2015г. за №;

- договор №95 от 21.08.2015г. об участии в долевом строительстве жилого дома (заключенный в отношении 

<

адрес>, расположенной на 18 этаже, в 1 блок-секции, многоэтажного жилого дома, с предварительной общей площадью – 46,73 кв.м.), зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 01.09.2015г. за №;

- договор №96 от 21.08.2015г. об участии в долевом строительстве жилого дома (заключенный в отношении 

<

адрес>, расположенной на 18 этаже, в 1 блок-секции, многоэтажного жилого дома, с предварительной общей площадью – 38,49кв.м.), зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 01.09.2015г. за №;

- договор №97 от 21.08.2015г. об участии в долевом строительстве жилого дома (заключенный в отношении 

<

адрес>, расположенной на 18 этаже, в 1 блок-секции, многоэтажного жилого дома, с предварительной общей площадью – 38,49 кв.м.), зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 01.09.2015г. за №;

- договор №98 от 21.08.2015г. об участии в долевом строительстве жилого дома (заключенный в отношении 

<

адрес>, расположенной на 18 этаже, в 1 блок-секции, многоэтажного жилого дома, с предварительной общей площадью – 38,49 кв.м.), зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 01.09.2015г. за №;

- договор №99 от 21.08.2015г. об участии в долевом строительстве жилого дома (заключенный в отношении 

<

адрес>, расположенной на 18 этаже, в 1 блок-секции, многоэтажного жилого дома, с предварительной общей площадью – 46,73 кв.м.), зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 01.09.2015г. за №;

- договор №100 от 21.08.2015г. об участии в долевом строительстве жилого дома (заключенный в отношении 

<

адрес>, расположенной на 18 этаже, в 1 блок-секции, многоэтажного жилого дома, с предварительной общей площадью – 58,54 кв.м.), зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 01.09.2015г. за №;

- договор №101 от 21.08.2015г. об участии в долевом строительстве жилого дома (заключенный в отношении 

<

адрес>, расположенной на 19 этаже, в 1 блок-секции, многоэтажного жилого дома, с предварительной общей площадью – 58,54 кв.м.), зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 01.09.2015г. за №;

- договор №102 от 21.08.2015г. об участии в долевом строительстве жилого дома (заключенный в отношении 

<

адрес>, расположенной на 19 этаже, в 3 блок-секции, многоэтажного жилого дома, с предварительной общей площадью – 58,54 кв.м.), зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 01.09.2015г. за №;

- договор №103 от 21.08.2015г. об участии в долевом строительстве жилого дома (заключенный в отношении 

<

адрес>, расположенной на 19 этаже, в 1 блок-секции, многоэтажного жилого дома, с предварительной общей площадью – 46,73 кв.м.), зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 01.09.2015г. за №;

- договор №104 от 21.08.2015г. об участии в долевом строительстве жилого дома (заключенный в отношении 

<

адрес>, расположенной на 19 этаже, в 3 блок-секции, многоэтажного жилого дома, с предварительной общей площадью – 46,73 кв.м.), зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 01.09.2015г. за №;

- договор №105 от 21.08.2015г. об участии в долевом строительстве жилого дома (заключенный в отношении 

<

адрес>, расположенной на 19 этаже, в 1 блок-секции, многоэтажного жилого дома, с предварительной общей площадью – 38,49 кв.м.), зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 01.09.2015г. за №;

- договор №106 от 21.08.2015г. об участии в долевом строительстве жилого дома (заключенный в отношении 

<

адрес>, расположенной на 19 этаже, в 3 блок-секции, многоэтажного жилого дома, с предварительной общей площадью – 38,49 кв.м.), зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 01.09.2015г. за №;

- договор №107 от 21.08.2015г. об участии в долевом строительстве жилого дома (заключенный в отношении 

<

адрес>, расположенной на 19 этаже, в 1 блок-секции, многоэтажного жилого дома, с предварительной общей площадью – 38,49 кв.м.), зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 07.09.2015г. за №;

- договор №108 от 21.08.2015г. об участии в долевом строительстве жилого дома (заключенный в отношении 

<

адрес>, расположенной на 19 этаже, в 3 блок-секции, многоэтажного жилого дома, с предварительной общей площадью – 38,49 кв.м.), зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 01.09.2015г. за №;

- договор №109 от 21.08.2015г. об участии в долевом строительстве жилого дома (заключенный в отношении 

<

адрес>, расположенной на 19 этаже, в 1 блок-секции, многоэтажного жилого дома, с предварительной общей площадью – 38,49 кв.м.), зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 01.09.2015г. за №;

- договор №110 от 21.08.2015г. об участии в долевом строительстве жилого дома (заключенный в отношении 

<

адрес>, расположенной на 19 этаже, в 3 блок-секции, многоэтажного жилого дома, с предварительной общей площадью – 38,49 кв.м.), зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 01.09.2015г. за №;

- договор №111 от 21.08.2015г. об участии в долевом строительстве жилого дома (заключенный в отношении 

<

адрес>, расположенной на 19 этаже, в 1 блок-секции, многоэтажного жилого дома, с предварительной общей площадью – 38,49 кв.м.), зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 01.09.2015г. за №;

- договор №112 от 21.08.2015г. об участии в долевом строительстве жилого дома (заключенный в отношении 

<

адрес>, расположенной на 19 этаже, в 3 блок-секции, многоэтажного жилого дома, с предварительной общей площадью – 38,49 кв.м.), зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 01.09.2015г. за №;

- договор №113 от 21.08.2015г. об участии в долевом строительстве жилого дома (заключенный в отношении 

<

адрес>, расположенной на 19 этаже, в 3 блок-секции, многоэтажного жилого дома, с предварительной общей площадью – 46,73 кв.м.), зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 01.09.2015г. за №;

- договор №114 от 21.08.2015г. об участии в долевом строительстве жилого дома (заключенный в отношении 

<

адрес>, расположенной на 19 этаже, в 1 блок-секции, многоэтажного жилого дома, с предварительной общей площадью – 58,54 кв.м.), зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 01.09.2015г. за №;

- договор №115 от 21.08.2015г. об участии в долевом строительстве жилого дома (заключенный в отношении 

<

адрес>, расположенной на 19 этаже, в 3 блок-секции, многоэтажного жилого дома, с предварительной общей площадью – 58,54 кв.м.), зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 01.09.2015г. за №.

3. Признать ничтожными:

- договор от 25.01.2016 г. уступки прав по Договору №108 от 21.08.2015 г. об участии в долевом строительстве жилого дома (заключенный в отношении 

<

адрес>, расположенной на 19 этаже, в 3 блок-секции, многоэтажного жилого дома, с предварительной общей площадью – 38,49 кв.м.), зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 09.02.2016г. №;

- договор от 25.01.2016 г. уступки прав по Договору №110 от 21.08.2015 г. об участии в долевом строительстве жилого дома (заключенный в отношении 

<

адрес>, расположенной на 19 этаже, в 3 блок-секции, многоэтажного жилого дома, с предварительной общей площадью – 38,49 кв.м.), зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 09.02.2016г. №. 

Указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения Управлением федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю следующих регистрационных записей:

- № от 01.09.2015 г. – о регистрации договора №88 от 21.08.2015 г. об участии в долевом строительстве жилого дома (заключенного в отношении 

<

адрес>, расположенной на 16 этаже, во 2 блок-секции, многоэтажного жилого дома, с предварительной общей площадью – 58,54 кв.м.);

- № от 02.09.2015 г. – о регистрации договора №89 от 21.08.2015 г. об участии в долевом строительстве жилого дома (заключенного в отношении 

<

адрес>, расположенной на 16 этаже, во 2 блок-секции, многоэтажного жилого дома, с предварительной общей площадью – 43,87 кв.м.);

- № от 01.09.2015 г. – о регистрации договора №90 от 21.08.2015 г. об участии в долевом строительстве жилого дома (заключенного в отношении 

<

адрес>, расположенной на 16 этаже, во 2 блок-секции, многоэтажного жилого дома, с предварительной общей площадью – 38,49 кв.м.);

- № от 01.09.2015 г. – о регистрации договора №91 от 21.08.2015 г. об участии в долевом строительстве жилого дома (заключенного в отношении 

<

адрес>, расположенной на 16 этаже, во 2 блок-секции, многоэтажного жилого дома, с предварительной общей площадью – 38,49 кв.м.);

- № от 02.09.2015 г. – о регистрации договора №92 от 21.08.2015 г. об участии в долевом строительстве жилого дома (заключенного в отношении 

<

адрес>, расположенной на 16 этаже, во 2 блок-секции, многоэтажного жилого дома, с предварительной общей площадью – 43,87 кв.м.);

- № от 01.09.2015 г. – о регистрации договора №93 от 21.08.2015г. об участии в долевом строительстве жилого дома (заключенного в отношении 

<

адрес>, расположенной на 16 этаже, во 2 блок-секции, многоэтажного жилого дома, с предварительной общей площадью – 58,54 кв.м.);

- № от 01.09.2015 г. – о регистрации договора №94 от 21.08.2015г. об участии в долевом строительстве жилого дома (заключенного в отношении 

<

адрес>, расположенной на 18 этаже, в 1 блок-секции, многоэтажного жилого дома, с предварительной общей площадью – 58,54 кв.м.);

- № от 01.09.2015 г. – о регистрации договора №95 от 21.08.2015г. об участии в долевом строительстве жилого дома (заключенного в отношении 

<

адрес>, расположенной на 18 этаже, в 1 блок-секции, многоэтажного жилого дома, с предварительной общей площадью – 46,73 кв.м.);

- № от 01.09.2015 г. – о регистрации договора №96 от 21.08.2015г. об участии в долевом строительстве жилого дома (заключенного в отношении 

<

адрес>, расположенной на 18 этаже, в 1 блок-секции, многоэтажного жилого дома, с предварительной общей площадью – 38,49 кв.м.);

- № от 01.09.2015 г. – о регистрации договора №97 от 21.08.2015г. об участии в долевом строительстве жилого дома (заключенного в отношении 

<

адрес>, расположенной на 18 этаже, в 1 блок-секции, многоэтажного жилого дома, с предварительной общей площадью – 38,49 кв.м.);

- № от 01.09.2015 г. – о регистрации договора №98 от 21.08.2015г. об участии в долевом строительстве жилого дома (заключенного в отношении 

<

адрес>, расположенной на 18 этаже, в 1 блок-секции, многоэтажного жилого дома, с предварительной общей площадью – 38,49 кв.м.);

- № от 01.09.2015 г. – о регистрации договора №99 от 21.08.2015г. об участии в долевом строительстве жилого дома (заключенного в отношении 

<

адрес>, расположенной на 18 этаже, в 1 блок-секции, многоэтажного жилого дома, с предварительной общей площадью – 46,73 кв.м.);

- № от 01.09.2015 г. – о регистрации договора №100 от 21.08.2015г. об участии в долевом строительстве жилого дома (заключенноого в отношении 

<

адрес>, расположенной на 18 этаже, в 1 блок-секции, многоэтажного жилого дома, с предварительной общей площадью – 58,54 кв.м.);

- № от 01.09.2015 г. – о регистрации договора №101 от 21.08.2015г. об участии в долевом строительстве жилого дома (заключенного в отношении 

<

адрес>, расположенной на 19 этаже, в 1 блок-секции, многоэтажного жилого дома, с предварительной общей площадью – 58,54 кв.м.);

- № от 01.09.2015 г. – о регистрации договора №102 от 21.08.2015г. об участии в долевом строительстве жилого дома (заключенного в отношении 

<

адрес>, расположенной на 19 этаже, в 3 блок-секции, многоэтажного жилого дома, с предварительной общей площадью – 58,54 кв.м.);

- № от 01.09.2015 г. – о регистрации договора №103 от 21.08.2015г. об участии в долевом строительстве жилого дома (заключенного в отношении 

<

адрес>, расположенной на 19 этаже, в 1 блок-секции, многоэтажного жилого дома, с предварительной общей площадью – 46,73 кв.м.);

- № от 01.09.2015 г. – о регистрации договора №104 от 21.08.2015г. об участии в долевом строительстве жилого дома (заключенного в отношении 

<

адрес>, расположенной на 19 этаже, в 3 блок-секции, многоэтажного жилого дома, с предварительной общей площадью – 46,73 кв.м.);

- № от 01.09.2015 г. – о регистрации договора №105 от 21.08.2015г. об участии в долевом строительстве жилого дома (заключенного в отношении 

<

адрес>, расположенной на 19 этаже, в 1 блок-секции, многоэтажного жилого дома, с предварительной общей площадью – 38,49 кв.м.);

- № от 01.09.2015 г. – о регистрации договора №106 от 21.08.2015г. об участии в долевом строительстве жилого дома (заключенного в отношении 

<

адрес>, расположенной на 19 этаже, в 3 блок-секции, многоэтажного жилого дома, с предварительной общей площадью – 38,49 кв.м.);

- № от 01.09.2015 г. – о регистрации договора №107 от 21.08.2015г. об участии в долевом строительстве жилого дома (заключенного в отношении 

<

адрес>, расположенной на 19 этаже, в 1 блок-секции, многоэтажного жилого дома, с предварительной общей площадью – 38,49 кв.м.);

- № от 01.09.2015 г. – о регистрации договора №108 от 21.08.2015г. об участии в долевом строительстве жилого дома (заключенного в отношении 

<

адрес>, расположенной на 19 этаже, в 3 блок-секции, многоэтажного жилого дома, с предварительной общей площадью – 38,49 кв.м.);

- № от 01.09.2015 г. – о регистрации договора №109 от 21.08.2015г. об участии в долевом строительстве жилого дома (заключенного в отношении 

<

адрес>, расположенной на 19 этаже, в 1 блок-секции, многоэтажного жилого дома, с предварительной общей площадью – 38,49 кв.м.);

- № от 01.09.2015 г. – о регистрации договора №110 от 21.08.2015г. об участии в долевом строительстве жилого дома (заключенного в отношении 

<

адрес>, расположенной на 19 этаже, в 3 блок-секции, многоэтажного жилого дома, с предварительной общей площадью – 38,49 кв.м.);

- № от 01.09.2015 г. – о регистрации договора №111 от 21.08.2015г. об участии в долевом строительстве жилого дома (заключенного в отношении 

<

адрес>, расположенной на 19 этаже, в 1 блок-секции, многоэтажного жилого дома, с предварительной общей площадью – 38,49 кв.м.);

- № от 01.09.2015 г. – о регистрации договора №112 от 21.08.2015г. об участии в долевом строительстве жилого дома (заключенного в отношении 

<

адрес>, расположенной на 19 этаже, в 3 блок-секции, многоэтажного жилого дома, с предварительной общей площадью – 38,49 кв.м.);

- № от 01.09.2015 г. – о регистрации договора №113 от 21.08.2015г. об участии в долевом строительстве жилого дома (заключенного в отношении 

<

адрес>, расположенной на 19 этаже, в 3 блок-секции, многоэтажного жилого дома, с предварительной общей площадью – 46,73 кв.м.);

- № от 01.09.2015 г. – о регистрации договора №114 от 21.08.2015г. об участии в долевом строительстве жилого дома (заключенного в отношении 

<

адрес>, расположенной на 19 этаже, в 1 блок-секции, многоэтажного жилого дома, с предварительной общей площадью – 58,54 кв.м.);

- № от 01.09.2015 г. – о регистрации договора №115 от 21.08.2015г. об участии в долевом строительстве жилого дома (заключенного в отношении 

<

адрес>, расположенной на 19 этаже, в 3 блок-секции, многоэтажного жилого дома, с предварительной общей площадью – 58,54 кв.м.);

- № от 09.02.2016 г. – о регистрации договора от 25.01.2016 г. уступки прав по Договору №108 от 21.08.2015г. об участии в долевом строительстве жилого дома (заключенного в отношении 

<

адрес>, расположенной на 19 этаже, в 3 блок-секции, многоэтажного жилого дома, с предварительной общей площадью – 38,49 кв.м.);

- № от 09.02.2016 г. – о регистрации договора от 25.01.2016 г. уступки прав по Договору №110 от 21.08.2015г. об участии в долевом строительстве жилого дома (заключенного в отношении 

<

адрес>, расположенной на 19 этаже, в 3 блок-секции, многоэтажного жилого дома, с предварительной общей площадью – 38,49 кв.м.).

Во встречном иске ФИО2 к ООО « Фройда-В», ФИО4 о признании добросовестным приобретателем отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме через Анапский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 27.07.2018 года.

Председательствующий: