Дело ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

АДРЕС ИЗЪЯТ 29 июня 2021 года

Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ в составе:

председательствующего судьи Гапченко Е. А.,

при секретаре Чернышовой Н.М.,

с участием: 

представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании ДАТА ИЗЪЯТА гражданское дело по иску Чернышевой ФИО8 к ООО «ТЦ Орион» о взыскании задатка,

установил:

истец первоначально обратился в арбитражный суд АДРЕС ИЗЪЯТ с иском о взыскании с ООО «ТЦ Орион» задатка в двойном размере 2000000 руб., комиссию за перевод задатка в размере 1500руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 33008руб.

В обоснование своего иска указал, что ДАТА ИЗЪЯТА стороны заключили предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ-Л, по условиям которого ООО «ТЦ Орион» (продавец) обязался перед ФИО2 (покупатель) построить здание торгового центра «Медведица» по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ после завершения строительства заключить с покупателем договор купли-продажи нежилых помещений на первом этаже общей площадью 40кв.м., стоимость которых составила 3400000 руб. Срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию ДАТА ИЗЪЯТА. Срок заключения основного договора через три месяца с момента ввода в эксплуатацию при условии соблюдения продавцом срока окончания строительства. Покупатель обязался не позднее пяти дней с момента заключения предварительного договора внести задаток в размере 1000000руб. на расчетный счет продавца.

Покупатель выполнил свои обязательства, ДАТА ИЗЪЯТА задаток в названном размере был перечислен на расчетный счет продавца, комиссия за перевод средств составила 1500руб.

Поскольку строительство ТЦ «Медведица» не завершено в установленный предварительным договором по вине продавца, покупатель направил ДАТА ИЗЪЯТА продавцу претензию, в которой выразил готовность к заключению договора купли-продажи при условии завершения строительства в срок, а в случае, если срок будет нарушен, возвратить покупателю задаток в двойном размере в срок до ДАТА ИЗЪЯТА.

Определением арбитражного суда АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА передал дело по иску ФИО2 к ООО «ТЦ Орион» о взыскании задатка в Волгоградский областной суд для определения подсудности (лд 67-69).

ДАТА ИЗЪЯТА данное дело поступило в Тракторозаводский районный суд Волгограда.

Надлежаще извещенный истец в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО1 требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание не явился, представил ходатайство о привлечении к участию в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика арбитражного управляющего ФИО4 

Надлежаще извещенный привлеченный в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика арбитражный управляющий ФИО4 в судебное заседание не явился, возражений по существу иска не представил, об отложении, рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором в силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации является задаток, которым в силу п. 1 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 

Пунктом 2 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (п. 5 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДАТА ИЗЪЯТА между ООО «ТЦ Орион» (продавец) и Чернышевой ФИО8 (покупатель) заключен предварительный договор ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ-Л, по условиям которого продавец обязался построить здание торгового центра «Медведица» по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ ввести его в эксплуатацию ДАТА ИЗЪЯТА, а покупатель – произвести оплату стоимости объекта в размере 3400000руб.(п.1.9, 3.1) по условиям: 1000000руб. покупатель должен оплатить в течение пяти дней с момента подписания предварительного договора, оставшаяся сумма вносится покупателем в день подписания основного договора. 

Все денежные суммы, полученные продавцом от покупателя до момента заключения основного договора являются задатком. 

Если за неисполнение договора будет ответственен покупатель, задаток остается у продавца. Если за неисполнение договора будет ответственным продавец, он обязан уплатить покупателю двойную сумму задатка (п.3.5).

Стороны договорились о заключении в будущем «основного договора», предметом которого будет являться нежилое помещение, предназначенное для ведения коммерческой деятельности, расположенное на первом этаже ТЦ «Медведица» площадью 40кв.м. (п.2.1.1) через три месяца с момента ввода в эксплуатацию при условии соблюдения продавцом срока окончания строительства.

Пунктом 5.5 договора предусмотрено, что в случае, если в срок до 30.2020года строительство торгового центра завершено не будет, не будет введен в эксплуатацию – настоящий договор считается расторгнутым по вине продавца без дополнительного уведомления сторон. В этом случае продавец обязуется возвратить покупателю все уплаченные им денежные средства в соответствии с условиями договора, утрачивает право на понуждение покупателя к заключению основного договора (лд 8-12).

Таким образом, из смысла заключенного сторонами договора следует, что его исполнение обеспечивается задатком.

Из представленного к делу банковского чека-ордера (лд 27) следует, что ФИО2 перечислила 1000000руб. на расчетный счет ООО «ТЦ Орион» ДАТА ИЗЪЯТА и сторонами не оспариваются.

Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено. До тех пор, пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием.

ДАТА ИЗЪЯТА ФИО2 направила в адрес ООО «ТЦ Орион» претензию, в которой она выразила готовность к заключению договора купли-продажи на согласованных предварительным договором условиях при том, что строительство здания будет завершено в срок до ДАТА ИЗЪЯТА, а в случае, если срок будет нарушен, ООО «ТЦ Орион» обязан возвратить ей задаток в двойном размере в срок до ДАТА ИЗЪЯТА (лд 25-26).

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч. 2 ст. 195 ГПК РФ).

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает, что не заключение основного договора купли-продажи спорного нежилого помещения произошло в результате нарушения ответчиком принятых на себя обязательств по предварительному договору.

Таким образом, поскольку в нарушении условий предварительного договора и не заключении основного договора купли-продажи спорного помещения виновен ответчик, суд удовлетворяет требования истца и взыскивает в его пользу 2000000руб. с ООО «ТЦ Орион».

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии сч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец заявила требование о взыскании с ответчика банковской комиссии за перечисление задатка на расчетный счет ответчика в размере 1500руб., что подтверждается банковским чеком-ордером от ДАТА ИЗЪЯТА (лд 27), а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 33000руб.

Поскольку истица понесла издержки в связи с настоящим делом, суд считает ее требования о взыскании комиссии в размере 1500руб. подлежащими удовлетворению.

ФИО2 уплачена государственная пошлина в размере 33000руб., исчисленная по нормам ст.333.19 НК РФ, которая подлежит взысканию в ее пользу с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Чернышевой ФИО8 к ООО «ТЦ Орион» о взыскании задатка в двойном размере, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ООО «ТЦ Орион» ИНН ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, ОГРН ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ в пользу Чернышевой ФИО8 задаток в размере 2000000руб., банковскую комиссию за перечисление задатка в размере 1500руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 33000руб., а всего 2034500 (два миллиона тридцать четыре тысячи пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДАТА ИЗЪЯТА.

Судья Е.А. Гапченко