№

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2020 года 

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Волковой А.В.

при секретаре Никулиной Н.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП «Водоканал» города Подольска к ФИО1, ФИО2 об обязании привести жилое помещение в надлежащее состояние, 

УСТАНОВИЛ:

МУП «Водоканал» города Подольска обратилось в суд с иском к ответчикам, просили обязать ответчиков в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести работы по приведению системы отопления в надлежащее состояние, а именно: заменить отопительный прибор на конвектор с характеристиками установленными для бесперебойной работы системы отопления многоквартирного дома; взыскать с ответчиков в их пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

Свои требования мотивируют тем, что ответчики являются совладельцами жилого помещения - квартиры №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, площадью 38,2 кв.м Управление указанным многоквартирным домом осуществляет МУП «Водоканал» города Подольска. В связи с неоднократными обращениями в управляющую организацию жителей на недостаточное отопление жилых помещений расположенных этажом выше и ниже квартиры ответчиков в вышеуказанном многоквартирном доме, с вопросом о нарушении температурного режима в принадлежащих им жилых помещения, МУП «Водоканал» города Подольска были вынуждены создать комиссию на предмет обследования спорной квартиры и установления факта переустройства инженерных коммуникаций в квартире ответчиков. Так, ДД.ММ.ГГГГ комиссией МУП «Водоканал» города Подольска, а также в присутствии проживающей С. произведен визуальный осмотр с целью выявления незаконного переустройства системы отопления, в результате которого составлен соответствующий Акт осмотра, которым установлено, что в квартире ответчиков произведено самовольное переустройство общедомовых коммуникаций системы отопления, а именно: произведена заменена отопительного прибора конвектора на отопительный прибор с другими характеристиками, а также имеется переделка подводящих трубопроводов, что и является основной причиной нарушения циркуляции теплоносителя в системе отопления многоквартирного дома. Полагают, что именно самовольно произведенное переустройство общедомовых инженерных коммуникаций, незаконно произведенное ответчиками в своей квартире и явилось причиной неудовлетворительного температурного режима в квартирах расположенных выше. В добровольном порядке привести жилое помещение в надлежащее состояние ответчики отказались, в связи с чем вынуждены обратиться с настоящими требованиями в суд.

Истец - МУП «Водоканал» города Подольска, представитель в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - ФИО1, в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 34). 

Ответчик - ФИО2, в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом (л.д. 34). 

В связи с неявкой в судебное заседание ответчиков, извещенных надлежащим образом о дне слушания дела, суд определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ. 

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 (доля в праве 3/5) и ФИО2 (доля в праве 2/5) являются совладельцами жилого помещения - квартиры №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> площадью 38,2 кв.м (л.д. 11-13). 

Управление многоквартирным домом №А, расположенным по адресу: 

<

адрес> на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений вмногоквартирном доме, оформленного Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ) осуществляет МУП «Водоканал» города Подольска (л.д. 14-20). 

В связи с неоднократными обращениями в управляющую организацию жителей на недостаточное отопление жилых помещений расположенных этажом выше и ниже квартиры ответчиков в вышеуказанном многоквартирном доме, с вопросом о нарушении температурного режима в принадлежащих им жилых помещения, МУП «Водоканал» города Подольска были вынуждены создать комиссию на предмет обследования спорной квартиры и установления факта переустройства инженерных коммуникаций в квартире ответчиков (л.д. 21-23).

ДД.ММ.ГГГГ комиссией МУП «Водоканал» города Подольска, а также в присутствии проживающей С. произведен визуальный осмотр с целью выявления незаконного переустройства системы отопления, в результате которого был составлен соответствующий Акт осмотра, которым установлено, что в квартире ответчиков произведено самовольное переустройство общедомовых коммуникаций системы отопления, а именно: произведена замена отопительного прибора конвектора на отопительный прибор с другими характеристиками, а также имеется переделка подводящих трубопроводов, что и является основной причиной нарушения циркуляции теплоносителя в системе отопления многоквартирного дома (л.д. 24).

ДД.ММ.ГГГГ арендатором квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес> С. получено уведомление об устранении самовольного переустройства (перепланировки), согласно которому собственники квартиры обязаны были устранить самовольное переустройство путем приведения жилого помещения в первоначальное состояние в течение 20 дней с момента получения настоящего уведомления (л.д. 25). 

В связи с не предоставлением ответчиками в управляющую компанию документов, подтверждающих правомерность проведения переустройства, ДД.ММ.ГГГГ представителями МУП «Водоканал» города Подольска произведено повторное обследование жилого помещения, в связи с чем, ответчикам повторнобыло направлено Уведомление о приведении общедомового инженерного оборудования в прежнее состояние в течение 20 дней с момента получения уведомления (л.д. 26, 27).

До настоящего времени действия по приведению общедомовых инженерных коммуникаций в прежнее состояние ответчиками осуществлены не были.

В соответствии со статьей 244 ГК РФ, «Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность)».

В соответствии со статьей 247 ГК РФ, «Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом».

В соответствии со статьей 290 ГК РФ, «Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры».

Согласно статье 30 ЖК РФ, «Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме».

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ, «Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности».

В соответствии с пунктами 6,17,19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлениями Правительства РФ от 21.01.2006 N 25, «Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Согласно нормам 6.2.1 Свода Правил СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003», утвержденных Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, отопление должно обеспечивать в отапливаемых помещениях нормируемую температуру воздуха в течение отопительного периода в пределах расчетных параметров наружного воздуха.

Пунктом 6.5.1 того же Свода правил установлено, что системы поквартирного теплоснабжения предназначены для отопления, вентиляции, горячего водоснабжения квартир в многоквартирных жилых зданиях. При проектировании систем поквартирного теплоснабжения следует руководствоваться рекомендациями соответствующего нормативного документа, утвержденного в установленном порядке.

В соответствии с пунктами 2, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, «В состав общего имущества включаются, в том числе: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях».

Таким образом, всостав общего имущества также включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии со статьями 25, 26 ЖК РФ, «Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры».

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, «Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг)». 

Проектной документацией в отношении системы отопления при строительстве многоквартирного дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, в котором расположена квартира ответчиков, были предусмотрены отопительные приборы конвекторы с определенными характеристиками.

В нарушение требований действующего законодательства, а также требований проектной документации, при отсутствии официального разрешения компетентных органов на переустройство, а также в отсутствие Решения общего собрания на произведение указанного выше переустройства, ущемляя интересы соседей и других собственников жилых помещений МКД, нарушая их права на полноценное проживания в квартирах, ответчики самовольно переоборудовали общедомовую систему отопления на участке, расположенном в их квартире.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, соответствующих требованиям статей 59,60 ГПК РФ и опровергающих доводы истца, ответчиками суду не представлено. 

При таких обстоятельствах, исходя из основных начал жилищного законодательства, определяющих, что граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме. 

Истец также просил взыскать с ответчиков в его пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

Согласно статье 98 ГПК РФ, «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано». 

Факт понесенных истцом расходов по оплате государственной пошлины подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Таким образом, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченная им при подаче иска в суд, в размере 6 000 рублей.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ст. ст. 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1, ФИО2 в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести работы по приведению системы отопления в квартире №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в надлежащее состояние, а именно: заменить отопительный прибор на конвектор с характеристиками, установленными для бесперебойной работы системы отопления многоквартирного дома.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу МУП «Водоканал» города Подольска расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца. Ответчиками может быть подано заявление об отмене заочного решения в Подольский городской суд в течение 07 дней.

Председательствующий А.В. Волкова