Дело № 2-1524/2019

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2019 года Кинешемский городской суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Чистяковой Н.В., 

при секретаре Костиной Е.А.,

с участием представителя истца ФИО3 – ФИО4, действующей по доверенности от 5 июля 2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области гражданское дело по иску ФИО3 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхозу) «Луч» о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к СПК «Луч» о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, была предоставлена истцу для проживания колхозом им. 21 Партсъезда. Общим собранием членов СПК им. 21 Партсъезда было принято решение о предоставлении указанной квартиры истцу в собственность. 30 марта 2018 года между СПК «Луч» (прежнее наименование СПК им. 21 Партсъезда) и истцом был заключен договор купли-продажи квартиры. Стоимость продаваемой квартиры установлена в размере стоимости оформления документов на нее. Для постановки квартиры на кадастровый учет истцом за свой счет были получены технический план здания, технический план жилых помещений, осуществлена постановка на кадастровый учет двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и расположенных в нем квартир. Правоустанавливающие документы на квартиру у СПК «Луч» отсутствуют. Объясняется это тем, что оформить документы не представляется возможным в связи с отсутствием у ответчика необходимых денежных средств. В связи с отсутствием у СПК «Луч» правоустанавливающих документов на квартиру не представляется возможным осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру к истцу.

Истец просит признать состоявшейся сделку по договору купли-продажи недвижимого имущества, заключенному между ним и СПК «Луч» 30 марта 2018 года, признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 60,6 кв.м, с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, доверил представлять свои интересы представителю ФИО4

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика СПК «Луч» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений на заявленные требования не имеет.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Батмановского сельского поселения Кинешемского муниципального района, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, направили заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителей, возражений на заявленные требования не имеют.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Кинешемского муниципального района, Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений на заявленные требования не имеет.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Суд установил, что решением правления колхоза им. 21 Партсъезда от 1 октября 1989 года № ФИО3 была выделена квартира в двухквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> (л.д.9).

Из похозяйственной книги № видно, что первым членом хозяйства по адресу: 

<

адрес>, указан ФИО3, членами хозяйства указаны: ФИО1 (дочь), ФИО2 (внучка) (л.д.14).

Согласно справке администрации Батмановского сельского поселения Кинешемского муниципального района Ивановской области от 3 июля 2019 года, ФИО3 состоит на регистрационном учете в спорной квартире с 12 октября 1989 года по настоящее время, в спорной квартире на регистрационном учете также состоят его дочь ФИО1 и внучка ФИО2 (л.д.17) 

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19 июня 2019 года (л.д.5), справкой Ивановского отделения Верхнее-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д.18), отзывом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (л.д.32).

В силу п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу положений ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п.1 ст.555 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из разъяснений, данных в пунктах 11, 58-61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Как следует из материалов дела, спорная квартира не включена в реестр имущества Кинешемского муниципального района, а также в реестр собственности объектов недвижимого имущества Батмановского сельского поселения, что подтверждается выписками из реестра имущества Кинешемского муниципального района и реестра собственности объектов недвижимого имущества Батмановского сельского поселения (л.д.15, 16). 

Согласно выписке из реестра СПК (колхоза) им.21 Партсъезда, в неделимый фонд данного СПК входил жилой фонд, в том числе и двухквартирный монолитный жилой дом, в котором расположена спорная квартира.

Право собственности колхоза им. XXI Партсъезда на спорную квартиру возникло в результате возведения нового объекта недвижимости колхозом им. XXI Партсъезда до вступления в силу Федерального Закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившего в силу 31 января 1998 года. В силу положений части 1 и 2 статьи 6 данного Закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

В то же время, в силу части 2 статьи 6 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Согласно статье 58 ГК РФ, при реорганизации юридического лица к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица возникает с момента завершения реорганизации юридического лица в силу статьи 16 Федерального закона РФ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» от 08 августа 2001 года № 129-ФЗ.

Решением общего собрания колхозников от 15 апреля 1999 года колхоз им. 21 Партсъезда был реорганизован в СПК им. 21 Партсъезда.

Решением общего собрания колхозников от 21 марта 2017 года сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) им. 21 Партсъезда переименован в сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Луч» (л.д.19).

Согласно справке СПК «Луч» от 30 марта 2018 года квартира в двухквартирном монолитном доме по адресу: 

<

адрес>, находится на балансе колхоза (л.д.10).

Общим собранием колхозников СПК им. 21 Партсъезда от 5 августа 2008 года принято решение о передаче квартиры по адресу: 

<

адрес> в собственность ФИО3, что подтверждается выпиской из протокола № общего собрания колхозников СПК им. 21 Партсъезда (л.д.13). 

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, 30 марта 2018 года между сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхозом) «Луч», в лице председателя ФИО5 и ФИО3, подписан договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с пунктами 1.1, 1.2, 2.1 которого СПК «Луч» как продавец продаёт, а ФИО3 как покупатель приобретает в собственность квартиру, расположенную в двухквартирном монолитном доме по адресу: 

<

адрес>, по цене стоимости оформления технической документации на квартиру (л.д.5).

Согласно пункту 3.1 данного договора, продавец обязан в пятидневный срок с момента подписания договора передать спорную квартиру покупателю по передаточному акту. 

30 марта 2018 года сторонами договора подписан передаточный акт, согласно которому СПК «Луч» передал в собственность покупателю, а покупатель ФИО3 принял квартиру в собственность (л.д.12).

Таким образом, между СПК «Луч» и истцом достигнуто соглашение по всем существенным, в соответствии с частью 1 статьи 432 ГК РФ, условиям договора купли-продажи недвижимого имущества от 30 марта 2018 года, в достаточной для индивидуализации степени определены предмет отчуждения, стороны договора, субъекты, приобретающие права и обязанности по договору; в части оплаты отчуждаемого недвижимого имущества и передачи его истцу данный договор исполнен. 

Требование статьи 550 ГК РФ о письменной форме договора купли-продажи недвижимого имущества сторонами соблюдено. 

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру необходимо подать заявление от продавца и покупателя, а также необходимо продавцу представить правоустанавливающие документы на указанный объект недвижимого имущества. 

Истец оплатил стоимость изготовления технической документации на спорную квартиру. Однако после изготовления технической документации на квартиру, СПК «Луч» уклоняется от первичной государственной регистрации права собственности на квартиру и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к истцу.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путём признания права.

На основании изложенного, учитывая положения части 2 статьи 218 ГК РФ, принимая во внимание достижение между истцом и СПК «Луч» соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимого имущества от 30 марта 2018 года, исполнение условий данного договора купли-продажи истцом, факт передачи спорной квартиры ответчиком истцу и обстоятельства уклонения ответчика от первичной регистрации права собственности на квартиру и перехода права собственности, в соответствии с требованиями статьей 551, 558 ГК РФ, суд полагает возможным признать состоявшейся сделку по заключенному между СПК «Луч» и истцом 30 марта 2018 года договору купли-продажи квартиры и признать за истцом право собственности на указанный объект недвижимости. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенную 30 марта 2018 года между Сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхозом) «Луч» и ФИО3, состоявшейся.

Признать за ФИО3 право собственности на недвижимое имущество – квартиру с кадастровым номером №, площадью 60,6 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Чистякова Н.В.

Мотивированное решение составлено 16 сентября 2019 года.