Дело № 2-42/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Новичиха 22 апреля 2019 г.

Новичихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Барановой О.В.,

при секретаре Николаевой И. Г.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Новичихинскому РАЙПО о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Новичихинский районный суд Алтайского края с иском к Новичихинскому РАЙПО о признании права собственности на объекты недвижимого имущества.

В обоснование заявленных требований указал, что 15.07.2004 между ним и Новичихинским РАЙПО был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 1 165 кв. м, с расположенным на нем зданием Хлебозавода, 1970 года постройки, общей площадью 988,3 кв. м, расположенными в 

<

адрес>.

Ссылается на то, что в соответствии с условиями заключенного договора продажная цена указанных объектов недвижимости составила 105 391 рубль, которые были внесены истцом в кассу ответчика, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № 3711 от 08.09.2004 и № 4343 от 19.10.2004. 

Ссылается на то, что в соответствии с п. 3 договора купли-продажи от 15.07.2004 передача продавцом здания и его принятие покупателем осуществляется на основании передаточного акта, подписанного сторонами. С момента подписания передаточного акта обязательство покупателя по передаче здания считается исполненным полностью, при этом земельный участок следует судьбе передаваемого здания.

Указывает, что по передаточному акту к договору купли-продажи от 15.07.2004 продавец передал покупателю здание Хлебозавода, 1970 года постройки, расположенное в 

<

адрес>, в его естественном состоянии.

Истцом обязательства перед продавцом выполнены, однако сделка в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не оформлена поскольку указанные объекты недвижимости не находятся на кадастровом учете, что возможно только после признания на них права собственности.

Просит признать за истцом ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 1165 кв. м, с расположенным на нём зданием Хлебозавода, 1970 года постройки, общей площадью 988, 3 кв. м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 доводы искового заявления поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в заявлении, уточнив, что здание Хлебозавода построено Новичихинским РАЙПО хозспособом на выделенном для этого земельном участке в 1970 году, в 1984 году здание введено в эксплуатацию, поставлено на баланс РАЙПО, земельный участок находится под зданием и по проведенному обмеру выступает по периметру здания на ширину отмостки 70 см. Пояснил суду, что сделка по продаже здания Хлебозавода и земельного участка состоялась, на указанные объекты недвижимого имущества никто иной, в том числе РАЙПО и Администрация Новичихинского района, Администрация Новичихинского сельсовета прав не предъявляют, однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на здание и земельный участок, зарегистрировать договор не представляется возможным. Истец оплатил приобретенные здание и земельный участок, за его счет подготовлены технические документы, здание и земельный участок фактически переданы ФИО1 по акту приема-передачи от 15.07.2004 г. после заключения договора купли-продажи. Денежные средства за объекты недвижимости внесены ФИО1 в кассу РАЙПО в полном объеме путем внесения 08.09.2004 г. 96 000 рублей и 9 391 рубля 19.10.2004 г., всего в сумме, указанной в договоре - 105 391 рубль. Просит удовлетворить заявленные требования с учетом уточнения, признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – здание Хлебозавода, 1984 года введения в эксплуатацию, общей площадью 988, 3 кв. м, и на земельный участок, площадью 1165 кв. м, расположенные в 

<

адрес>, оплаченную сумму госпошлины с Новичихинского РАЙПО в пользу истца просит не взыскивать. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие /л.д.82/.

Представитель ответчика Новичихинского РАЙПО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в направленном суду отзыве на исковое заявление признал заявленные исковые требования, указал, что здание Хлебозавода находилось на балансе предприятия, по договору купли-продажи от 15.07.2004 здание продано ФИО1, разрешительная документация на строительство хлебозавода в 

<

адрес>, акты ввода в эксплуатацию не сохранились /л.д.90/.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в направленном суду отзыве указал, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объектах недвижимости: земельном участке общей площадью 1 165 кв. м, здании Хлебозавода, 1970 года постройки, общей площадью 988,3 кв. м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по поводу удовлетворения заявленных требований не представил /л.д.69/.

Представитель третьего лица Администрации Новичихинского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по поводу удовлетворения заявленных требований суду и участникам не представил.

Представитель третьего лица Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в направленном суду заявлении указал, что против удовлетворения исковых требований не возражает /л.д.81/.

Судом с учетом мнения представителя истца определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения представителя истца ФИО2, исследовав материалы дела, приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и необходимости их удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка и здания от 15.07.2004 (далее – Договор) Продавец Новичихинское районное потребительское общество продал, а Покупатель ФИО1 купил в собственность земельный участок, площадью 1165 кв. м, с расположенным на нем зданием Хлебозавода, 1970 года постройки, общей площадью 988,3 кв. м, расположенные в 

<

адрес>. Указано, что на момент заключения договора указанные земельный участок и здание согласно книги основных средств числятся на балансе Продавца, приобретение права собственности на здание оформляется Покупателем, все расходы по инвентаризации объекта и проведению кадастровых и земляных работ проводятся за счет Покупателя /л.д.6,97/.

Согласно Раздела 2 Договора продажная цена земельного участка и здания по соглашению сторон определена в 105 391 рубль; Покупатель оплачивает Продавцу стоимость здания путем наличных и безналичных расчетов в срок не позднее 20.10.2004; обязательства Покупателя по оплате считаются выполненными в день зачисления окончательного платежа на расчетный счет Продавца, все расходы по дальнейшему переоформлению прав и правоустанавливающих документов на здание несёт Покупатель.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 3711 от 08.09.2004 Новичихинским РАЙПО принято от ФИО1 за здание 96 000 рублей /л.д.8,99/.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 4343 от 19.10.2004, кассовому чеку от 19.10.2004 Новичихинским РАЙПО принято от ФИО1 за здание 9 391 рубль /л.д.8,99/.

Согласно Раздела 3 Договора передача Продавцом здания и его принятие Покупателем осуществляется на основании передаточного акта, подписанного сторонами. С момента подписания передаточного акта обязательство по передаче здания считается исполненным полностью, при этом земельный участок следует судьбе передаваемого здания.

Согласно передаточному акту к договору купли-продажи от 15.07.2004 Продавец Новичихинское районное потребительское общество в соответствии с договором купли-продажи от 15.07.2004 передал Покупателю ФИО1 здание Хлебозавода, 1970 года постройки, расположенное в 

<

адрес>, в его естественном состоянии. С момента подписания сторонами акта обязанность Продавца передать здание и обязанность Покупателя принять его считаются выполненными, а договор исполненным. Акт подписан со стороны Продавца председателем Новичихинского РАЙПО Ж.Г.Л. и со стороны Покупателя ФИО1 15.07.2004 /л.д.7,98/. 

Обстоятельство нахождения здания Хлебозавода на балансе Новичихинского РАЙПО подтверждается сведениями Книги по счету № 90 «Основные средства» (новый счет № 01) Новичихинского РАЙПО за 1996-2004 г. г., с указанием даты ввода в эксплуатацию объекта – 1984 г. /л.д.94-96/.

В соответствии с постановлением Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края от 07.12.2018 № 105 /л.д.9/ в связи с необходимостью упорядочения адресного хозяйства в с. Новичиха Новичихинского района Алтайского края постановлено считать здание Хлебозавода и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, считать расположенными по адресу: 

<

адрес>. 

В силу положений ст. ст. 153, 154 ч. 3 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей; при этом для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Помимо этого право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом помимо прочего, на основании договора купли-продажи (ст. 218 ГК РФ).

Согласно положениям ч. 1 ст. 549, ст. 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При этом согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу указаний ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. При этом исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно положениям ст. 552 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения Договора) по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка.

Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В силу ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

В судебном заседании установлено, что 15.07.2004 между истцом ФИО1 (Покупателем) и Новичихинским районным потребительским обществом (Продавцом) был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 1165 кв. м, и расположенного на указанном земельном участке здания Хлебозавода, 1970 года постройки, общей площадью 988,3 кв. м, расположенных в 

<

адрес>, за 105 391 рубль /л.д.6,97/, данный договор не прошел государственную регистрацию. 

Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам от 08.09.2004 и 19.10.2004 ФИО1 передал Новичихинскому РАЙПО в качестве оплаты за здание Хлебозавода и земельный участок 105 391 рубль /л.д.8,99/, тем самым исполнив свои обязательства по данному договору. Данные обстоятельства подтверждены материалами дела, никем не оспариваются.

Согласно данным передаточного акта от 15.07.2004 Продавец Новичихинское районное потребительское общество передало, а Покупатель ФИО1 принял здание Хлебозавода, 1970 года постройки, расположенное в 

<

адрес>, а вместе с ним и земельный участок, который согласно Разделу 3 Договора купли-продажи от 15.07.2004 следует судьбе передаваемого здания /л.д.7,98/, тем самым продавцом исполнена обязанность передать здание и земельный участок, а покупателем принять их.

Согласно сведениям, указанным в выписке из технического паспорта по состоянию на 12.12.2018, по адресу: 

<

адрес> расположено нежилое строение – здание хлебозавода, общей площадью 988,3 кв. м, и земельный участок площадью застроенной 1 028,50 кв. м, незастроенной 137,50 кв. м, по фактическому пользованию 1 166 кв. м /л.д.10-15/.

Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка площадь данного участка составляет 1 165 кв. м /л.д.16/.

Согласно данным отчета об оценке № 2235/250119Ц-00013/Ю-01/0063 от 25.01.2019, выполненного Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», рыночная стоимость объекта недвижимости - нежилого здания, 1970 года постройки, общей площадью 988,3 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, собственник на основании договора от 15.07.2004 г. ФИО1, на 25.01.2019 составила округленно 700 000 рублей, в том числе земельного участка площадью 1166 кв. м, - 104 000 рублей /л.д.17-48/.

В соответствии с ответом начальника Поспелихинского участка Юго-Восточного отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 28.03.2019 № 10 сведения о собственнике и иных правообладателях объекта недвижимости и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют /л.д.67/.

Согласно сведениям от 28.03.2019, представленным Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, сведения о собственнике и иных правообладателях объекта недвижимого имущества – нежилого здания и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют /л.д.75,78/.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что собственником спорного нежилого помещения - Хлебозавода являлось Новичихинское районное потребительское общество (РАЙПО), которое 15.07.2004 продало земельный участок и здание Хлебозавода, 1970 года постройки, 1984 года введения в эксплуатацию, расположенные по адресу: 

<

адрес>, истцу ФИО1 

Указанное здание находилось на балансе Новичихинского РАЙПО, право собственности Новичихинского РАЙПО на указанные объекты недвижимости на момент заключения договора купли-продажи 15.07.2004 г. никем не оспаривается.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Новичихинское РАЙПО на законном основании передало указанные земельный участок и нежилое помещение – здание Хлебозавода истцу ФИО1

С учетом представленных доказательств, пояснений представителя истца, суд приходит к выводу о том, что 15.07.2004 между продавцом Новичихинским РАЙПО и покупателем ФИО1 состоялась сделка купли-продажи нежилого помещения – здания Хлебозавода, 1984 года введения в эксплуатацию, общей площадью 988, 3 кв. м, и земельного участка, площадью 1165 кв. м, расположенных по адресу 

<

адрес>, здание и земельный участок на момент рассмотрения дела не имеют иного собственника, что подтверждается сведениями регистрационных органов.

Данные обстоятельства и исследованные доказательства оцениваются судом в совокупности, не противоречат друг другу, и дают суду основание для признания права собственности на данное нежилое помещение – здание Хлебозавода и земельный участок за ФИО1

Требований о возмещении судебных издержек истцом ФИО1 не заявлено, оплаченную сумму госпошлины представитель истца просил с ответчика не взыскивать.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Новичихинскому РАЙПО о признании права собственности на объекты недвижимого имущества – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – здание Хлебозавода, 1984 года введения в эксплуатацию, общей площадью 988, 3 кв. м, и на земельный участок, площадью 1165 кв. м, расположенные по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы через Новичихинский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья

Новичихинского районного суда О. В. Баранова

Алтайского края

В окончательной форме решение изготовлено 29.04.2019.