РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи. 

13.08.2019 г.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.

при секретаре судебного заседания Балашовой П.П.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Котлярову Ю. Ф., ФИО2 о признании объекта недвижимости прекратившим свое существование и снятии его с кадастрового учета.

установил:

Истец просит суд признать объект недвижимости – жилой дом 

<

адрес> г.Сочи с кадастровым номером № прекратившим свое существование, в связи с его уничтожением, обязать Росреестр по Краснодарскому Краю г.Сочи снять с кадастрового учета и прекратить право собственности объекта недвижимости - жилого дома 

<

адрес> в г.Сочи с кадастровым номером № и исключить из числа собственников указанного жилого дома ФИО1, Котлярова Ю.Ф., ФИО2 

В обоснование иска указывает что ему принадлежат 1/2 доля разрушенного дома 

<

адрес> г.Сочи, другой частью доли владеют ответчики Котляров Ю.Ф., ФИО2 

В результате пожара 2006 г., жилой дом 

<

адрес> г.Сочи полностью сгорел, о чем свидетельствует акт о пожаре от 24.02.2006, составленный пожарным подразделением.

Участники долевой собственности разрушенного дома с 2006 г. не предпринимали попыток восстановления или проведения каких-либо действий, направленных на восстановления объекта путем строительства, включая разрешения на строительство.

О месте нахождении и жительстве других участников долевой собственности истцу неизвестно, так как они с 2006 г. в в г.Сочи не появляются, разыскать ответчиков он не смог так отсутствуют сведения о месте их жительства.

После обращения с заявлением о прекращении право собственности в орган государственной регистрации, им получен отказ в регистрационных действий, так с указанным заявлением должны обращаться все участники долевой собственности.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 на исковых требованиях своего доверителя настаивал и просил суд их удовлетворить требование истца.

В судебное заседание ответчики Котляров Ю.Ф., ФИО2, не явились, их место нахождение суду неизвестно.

Привлеченные судом в порядке ст.50 ГПК РФ в качестве представителей ответчиков: ФИО2 – адвокат Дубасов В.А.; Котлярова Ю.Ф. – адвокат Николаева Л.М. не возражают на удовлетворении заявленных требований истцом.

Представитель органа государственной регистрации оставил разрешение исковых требований на усмотрении суда.

Изучив материалы дела, представленные доказательства, заслушав лиц участвующих в деле, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости из единого государственного реестра недвижимости 1/2 долей жилого дома 

<

адрес> г.Сочи владеет ФИО1, другой частью доли владеют ответчики Котляров Ю.Ф., ФИО2

Согласно акта о пожаре от 24.02.2006, составленным пожарным подразделением, жилой дом 

<

адрес> г.Сочи полностью сгорел.

Актом обследования земельного участка от 04.03.2019 на наличие объекта недвижимости, выполненного кадастровым инженером ФИО4, установлено, что жилой дом 

<

адрес> г.Сочи, прекратил свое существование в результате стихийного бедствия - пожара.

Согласно ст.211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Одним из оснований прекращения права собственности является, согласно ст.235 ГК РФ, гибель или уничтожение этого имущества. 

Пунктом 1 ст.131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющих государственную регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктами 3 и 5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из толкования абз.4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. 

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Таким образом, в результате утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать объект недвижимости – жилой дом 

<

адрес> г.Сочи с кадастровым номером № прекратившим свое существование связи с его гибелью.

Данное решение является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для снятия с кадастрового учета и внесения записи о прекращении права собственности ФИО1, Котлярова Ю. Ф., ФИО2 на объект недвижимости - жилого дома 

<

адрес> г.Сочи с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течении месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 16.08.2019 г.

Председательствующий