К делу №2-1524/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 октября 2018 года ст. Выселки

Судья Выселковского районного суда Краснодарского края Теплухин Р.В.,

при секретаре Красноперовой А.Д., 

с участием истца в своих интересах и 

интересах истца ФИО1 ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что 30 мая 2005 года по договору о передаче жилого помещения в собственность граждан истцу и ее сыну ФИО1 было передано в долевую собственность по 1/2 доли квартиры №2, расположенной в ст. ... Право на долевую собственность в вышеуказанной квартире было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на общедолевую собственность серия ... за регистрационной записью №..., выданном 19 августа 2005 года на имя ФИО2 и свидетельством о государственной регистрации права на общедолевую собственность серия ... за регистрационной записью №... выданном 19 августа 2005 года на имя ФИО1 Квартира расположена на земельном участке кадастровый номер ..., принадлежащем ФИО2 на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги администрации Новомалороссийского сельского поселения от 25.06.2018 года №35 и выпиской из ЕГРН от 13 августа 2018 года. В июле 2005 года для улучшения жилищных условий нами хозяйственным способом за счет собственных средств без разрешительной документации была возведена пристройка литер А1, имеющая собственные несущие элементы и конструкции (фундамент, стены и перекрытия). Актом строительно-технической экспертизы от 29 июня 2018 года, выданным АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - федеральное бюро технической инвентаризации АО «Ростехинвентаризации»-Федеральное БТИ» Южный филиал производственный участок «Выселковский» было установлено, что пристройка Литер А1 по своим конструктивным и объемно-планировочным характеристикам соответствует требованиям СНиП, санитарным и противопожарным нормам, предъявленным к жилым помещениям, следовательно данная конструкция не создает угрозы для жизни и безопасности граждан, нормативный уровень технического состояния пристройки А1 соответствует требованиям нормативных документов. Чтобы зарегистрировать квартиру с пристройкой после реконструкции необходимо разрешение на строительство (реконструкцию), однако, администрация муниципального образования Выселковский район письмом №109-5090/18-14 от 21 августа 2018 года отказала в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию).

Из технического паспорта квартиры №... по состоянию на 06 июля 2018 года видно, что общая площадь квартиры литер А составляет 66.2 кв. м. жилая 40.5 кв. м. и общая площадь жилой пристройки Литер А1 составляет 29.6 кв. м. и жилая 11.7 кв. м. Назначение жилое, количество этажей 1 этаж, материал наружных стен здания: кирпичные, год завершения строительства квартиры 1976, год завершения строительства пристройки 2005 года. Просит суд признать за ФИО2 и ФИО1 право собственности по 34 доле в праве долевой собственности на квартиру Литер А после реконструкции, находящуюся в ст... вместе с пристройкой литер А1 общей площадью 79.1 кв. м., жилой площадью 52,2 кв. м. назначение жилое, количество этажей 1 этаж, год завершения реконструкции квартиры 2005 год, материал наружных стен кирпич. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Выселковском районе зарегистрировать право собственности с постановкой на кадастровый учет на 1/2 долю в праве долевой собственности на квартиру после реконструкции общей площадью 79.1 кв. м., жилой площадью 52.2 кв. м. назначение; жилое, количество этажей 1 этаж, год завершения реконструкции квартиры 2005 г. материал наружных стен кирпич, в том числе: общая площадь квартиры Литер А 66.2 кв. м. жилая площадь 40.5 кв.м., общая площадь пристройки литер «А 1» 29.6 кв. м. и жилая 11.7 кв. м. материал наружных стен кирпич, расположенную по адресу; ... за ФИО2 и ФИО1

Истец ФИО2 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивал на удовлетворении исковых требований, составу суда доверяет. 

Представитель ответчика – администрации МО Выселковский район в судебное заседание не явился, в заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает, составу суда доверяет.

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, просил вынести решение на усмотрение суда. 

Суд, выслушав истца, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из содержания ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, оно не вправе распоряжаться данной постройкой.

На основании п.3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, 30 мая 2005 года по договору о передаче жилого помещения в собственность граждан истцу и ее сыну ФИО1 было передано в долевую собственность по 1/2 доли квартиры №2, расположенной в ...

Право на долевую собственность в вышеуказанной квартире было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на общедолевую собственность серия ... за регистрационной записью №..., выданном 19 августа 2005 года на имя ФИО2 и свидетельством о государственной регистрации права на общедолевую собственность серия ... за регистрационной записью №... выданном 19 августа 2005 года на имя ФИО1 

Квартира расположена на земельном участке кадастровый номер ..., принадлежащем ФИО2 на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги администрации Новомалороссийского сельского поселения от 25.06.2018 года №35 и выпиской из ЕГРН от 13 августа 2018 года. 

В июле 2005 года для улучшения жилищных условий истцом хозяйственным способом за счет собственных средств без разрешительной документации была возведена пристройка литер А1, имеющая собственные несущие элементы и конструкции (фундамент, стены и перекрытия). 

Актом строительно-технической экспертизы от 29 июня 2018 года, выданным АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - федеральное бюро технической инвентаризации АО «Ростехинвентаризации»-Федеральное БТИ» Южный филиал производственный участок «Выселковский» было установлено, что пристройка Литер А1 по своим конструктивным и объемно-планировочным характеристикам соответствует требованиям СНиП, санитарным и противопожарным нормам, предъявленным к жилым помещениям, следовательно данная конструкция не создает угрозы для жизни и безопасности граждан, нормативный уровень технического состояния пристройки А1 соответствует требованиям нормативных документов.

Совокупность вышеизложенных обстоятельств, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество. 

Положениями п.5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 21 июля 2009 года №132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами ст.20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что на основании абзаца десятого пункта 1 статьи 20 Закона в государственной регистрации может быть отказано, если заявителем не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации. К их числу относятся следующие документы: заявление о регистрации права; документы, подтверждающие личность (правовой статус) заявителя; кадастровый паспорт недвижимого имущества (за исключением случаев, когда документ, содержащий описание недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов); документ об уплате государственной пошлины. В связи с изложенным судам следует иметь в виду, что вступившее в силу решение суда, которым признано право на недвижимое имущество, не освобождает заявителя от представления названных документов. 

Согласно п.1.2 ст. 20 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Соответственно, требования истца о постановке на государственный кадастровый учет также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст. 222 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО2, (__)____ года рождения, и ФИО1, (__)____ года рождения, право собственности по 34 доле в праве долевой собственности на квартиру Литер А после реконструкции, находящуюся в ... края вместе с пристройкой литер А1 общей площадью 79.1 кв. м., жилой площадью 52,2 кв. м. назначение жилое, количество этажей 1 этаж, год завершения реконструкции квартиры 2005 год, материал наружных стен кирпич.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Выселковском районе зарегистрировать право собственности с постановкой на кадастровый учет на 1/2 долю в праве долевой собственности на квартиру после реконструкции общей площадью 79.1 кв. м., жилой площадью 52.2 кв. м. назначение; жилое, количество этажей 1 этаж, год завершения реконструкции квартиры 2005 г. материал наружных стен кирпич, в том числе: общая площадь квартиры Литер А 66.2 кв. м. жилая площадь 40.5 кв.м., общая площадь пристройки литер «А 1» 29.6 кв. м. и жилая 11.7 кв. м. материал наружных стен кирпич, расположенную по адресу; ... за ФИО2 и ФИО1

Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Выселковского районного суда Теплухин Р.В.