РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2017 г. г. Новомосковск

Новомосковский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Кончаковой С.А.,

при секретаре Нестеровой Е.А.,

с участием истцов ФИО1 и ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2000/2017 по иску ФИО2, ФИО1 к открытому акционерному обществу «Стройкредит» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, 

установил:

ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с иском к открытому акционерному обществу «Стройкредит» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и 

<

данные изъяты> заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве №. Согласно договору 

<

данные изъяты>, являясь участником долевого строительства на основании договора участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, уступил истцам права требования по вышеуказанному договору в части получения в собственность однокомнатной квартиры условный номер №, на 

<

данные изъяты> этаже, в девятиэтажном доме по строительному адресу: 

<

адрес>, стоимостью 

<

данные изъяты> руб. Ответчик обязался передать истцам спорную квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ Свои обязательства по договору истец исполнил. Объект долевого строительства в указанный срок не передан. Вступившими в законную силу решениями Новомосковского городского суда №, №, № с ответчика в пользу истцов была взыскана неустойка за просрочку срока сдачи объекта рассчитанная по дату вынесения решения суда ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, квартира передана в его собственность по акту приема передачи. Просили суд взыскать с ответчика неустойку по договору долевого участия за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО2 в размере 

<

данные изъяты> руб. в пользу ФИО1 в размере 

<

данные изъяты> руб., штраф.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО1, заявленные требования поддержали и просили их удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика ОАО «Стройкредит» в судебное заседание, о месте и времени которого извещен надлежащим образом, не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив доводы, изложенные в иске, выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.

В силу ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 10 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г.), к отношениям застройщика и участника долевого строительства - гражданина, возникшим при уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве первоначальным участником долевого строительства, заключившим договор не для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в соответствии с ч.9 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон о долевом участии).

В соответствии с ч.9 ст.4 данного закона к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

На основании ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 настоящей статьи.

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты> и ОАО «Стройкредит» заключен договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 3.1.1. данного договора Застройщик принимает на себя обязательство по осуществлению строительства жилого дома и введения его в эксплуатацию и не позднее ДД.ММ.ГГГГ передает дольщику квартиры в собственность не позднее ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 3.4.2 дольщик вправе распорядиться полученным по настоящему договору правом, в том числе уступить право требования с застройщика любой из квартир, указанной в приложении № 1 к настоящему договору, только после полного исполнения обязательств по ее финансированию стоимости, что подтверждается актом об исполнении обязательств дольщика или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства, в порядке, предусмотренном ГК РФ, с обязательным письменным уведомлением застройщика и при условии принятия этим третьим лицом всех условий настоящего договора. При этом уступка права требования по настоящему договору допускается с момента государственной регистрации настоящего договора до момента подписания акта о передаче квартиры в собственность и подлежит государственной регистрации. 

ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты> и истцами заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве №, согласно которому 

<

данные изъяты> уступает, а истцы принимает права по участию в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в части квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Цена договора 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается договором уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве.

Права требования на получение объекта долевого строительства в собственность нового участника, возникает у последнего с момента полного исполнения им денежного обязательства по стоимости объекта долевого строительства в соответствии с условиями настоящего договора после государственной регистрации договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве ( п.1.4 договора уступки прав).

Согласно п. 1.6 договора планируемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию и передача квартиры участнику установлен до ДД.ММ.ГГГГ

Истец уплатил 

<

данные изъяты> денежные средства по договору в размере 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается платежными поручениями, кредитным договором 

Как следует из содержания п. 1 ст. 284 ГК РФ при уступке права требования, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

На основании ст.382 (п.1) ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Вступившим в законную силу заочным решением 

<

данные изъяты> от 30 марта 2017 г. исковые требования ФИО2 и ФИО1 к открытому акционерному обществу «Стройкредит» о взыскании неустойки по договору о долевом участии в строительстве удовлетворены. Суд решил: взыскать с открытого акционерного общества «Стройкредит» в пользу ФИО2 неустойку в размере 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 

<

данные изъяты> руб.

<

данные изъяты> коп. Взыскать с открытого акционерного общества «Стройкредит» в пользу ФИО1 неустойку в размере 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп. Взыскать с открытого акционерного общества «Стройкредит» в доход бюджета муниципального образования государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп. 

Квартира под условным №, расположенная по адресу: 

<

адрес> передана истцам по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ

При исполнении договора ответчик допустил нарушение принятых на себя обязательств по договору, чем нарушил права истцов, в связи с чем требования истцов о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства являются обоснованными. 

Истцы ФИО2 и ФИО1 просили взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб. из расчета: цена договора х размер ключевой ставки/300 х 2 х количество дней просрочки применив 9 % (размер ключевой ставки).

Суд, проверив представленный расчет истца, находит его верным, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ при расчете размера неустойки применяется ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства.

Размер неустойки определяется в равных долях в пользу каждого из истцов (

<

данные изъяты>:2=

<

данные изъяты>).

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости взыскания штрафа, предусмотренного ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», в пользу каждого из истцов в размере 

<

данные изъяты> руб. (

<

данные изъяты> /2 =

<

данные изъяты>

Ответчик не был лишен возможности в добровольном порядке удовлетворить законные требования истцов, что исключило бы для него негативные последствия в виде взыскания штрафа. 

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ с учетом положений п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика ОАО «Стройкредит» подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования – г.Новомосковск в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-199,233 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО1 к открытому акционерному обществу «Стройкредит» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве удовлетворить.

Взыскать с открытого акционерного общества «Стройкредит» в пользу ФИО2 неустойку в размере 79920 руб., штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя в размере 39960 руб., а всего 119880 руб.

Взыскать с открытого акционерного общества «Стройкредит» в пользу ФИО1 неустойку в размере 79920 руб., штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя в размере 39960 руб., а всего 119880 руб.

Взыскать с открытого акционерного общества «Стройкредит» в доход бюджета муниципального образования г.Новомосковск государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд Тульской области в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 ноября 2017 г.

Судья С.А. Кончакова