УИД - №

Дело № 2-4094/2024 10 сентября 2024 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Смольнинский районный суд г.Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Голиковой К.А.

При помощнике ФИО1

С участием представителя истца

По адресу: 

<

...>,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» к ФИО2 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение,

У с т а н о в и л :

Истец указывает, что ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» является организацией, управляющей многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес> Истец указывает, что в адрес собственника жилого помещения было направлено предписание о предоставлении доступа в помещение для осмотра, но, как следует из акта от ДД.ММ.ГГГГ., доступ в жилое помещение не предоставлен. Истец также указывает, что установить или опровергнуть факт перепланировки, а также произвести осмотр технического и санитарного оборудования не представилось возможным. В связи с изложенным истец просит обязать ФИО2 предоставить доступ в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, для осмотра в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать астрент в сумме 50000 рублей за неисполнение решения суда в установленный срок и в сумме 25000 рублей – в случае дальнейшего неисполнения решения суда до дня фактического исполнения. Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. Учитывая, что истец не явился в судебное заседание без уважительных причин, суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик – ФИО2 – в судебное заседание не явилась. Сведения о времени и месте судебного заседания были направлены по двум известным адресам ответчика и размещены на Информационном сайте суда в сети Интернет. По сообщению почтовой организации ФИО2 не является за получением судебных извещений. Учитывая изложенное суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие ответчика (ст. 165.1 ГК РФ).

Исследовав материалы дела, суд считает следующее:

Согласно материалам дела квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> находится в собственности ФИО2.

Многоквартирный жилой дом по вышеуказанному адресу находится в управлении ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района».

В подтверждение обстоятельств, на которых основаны исковые требования, ответчиком представлено обращение граждан и Администрации Центрального района Санкт-Петербурга, согласно которым на контроле находится обращение граждан по вопросу выполнения ремонтных работ в 

<

адрес> по адресу: г

<

адрес> Согласно материалам дела истцом в адрес собственника квартиры было направлено уведомление о необходимости предоставления доступа в квартиру ДД.ММ.ГГГГ в 

<

данные изъяты>. Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ. собственником 

<

адрес> не обеспечен доступ в указанную квартиру. Данное обстоятельство подтверждено актом.

В силу положений Устава ООО «Жилкомсервис № Центрального района» указанное Общество осуществляет обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, текущий и капитальный ремонт помещений, конструкций многоквартирного дома, инженерных сооружений, представление интересов собственников и владельцев помещений в отношениях с третьими лицами по вопросам деятельности товарищества. Общество осуществляет управление многоквартирным домом, обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества, обеспечить выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества, обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подпункты "д" и "и" пункта 10).

Согласно п. 11 Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 ответственными лицами (в том числе ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района»), обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем и технических устройств; контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению (раздел 2).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, а также ответственными лицами, являющимися должностными лицами управляющей организацией.

Согласно пп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а также для ликвидации аварий - в любое время.

При этом согласно пп. "о" п. 31 Правил исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ. Согласно подпункту "е" п. 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ.

Учитывая, что имеется сообщение о возможной самовольной перепланировке/переустройства квартиры по вышеуказанному адресу, при этом в течение длительного периода времени истцу не обеспечен доступ в квартиру со стороны собственника 

<

адрес>, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» об обязании ответчика обеспечить доступ в 

<

адрес>.

Истец просит взыскать астрент на случай неисполнения решения суда в установленный срок.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Поскольку до настоящего времени ответчиком не выполнены требования истца, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о применении астрента. Однако учитывая, что заявленный истцом размер астрента определен без учета принципа справедливости и соразмерности, суд считает необходимым снизить размер астрента до 1000 рублей в месяц. Указанный астрент установить на следующий период: начиная с 11 по счету дня со дня вступления в законную силу настоящего решения суда до месяца фактического исполнения решения суда. 

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства необходимо взыскать государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Обязать ФИО2, паспорт №, обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, сотрудникам ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и на предмет самовольного переустройства/перепланировки в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2, паспорт №, в пользу ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» астрент в сумме 1000 рублей ежемесячно, начиная с 11 дня со дня вступления в законную силу настоящего решения суда до дня обеспечения доступа в жилое помещения.

Взыскать с ФИО2, паспорт №, в доход государства государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Смольнинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья