УИД 47RS0001-01-2024-001353-81

Решение

по делу № 2-1184/2024

Именем Российской Федерации

10 декабря 2024 года г. Бокситогорск

Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гусаровой И.М.,

при секретаре Поповой В.Ю., 

с участием:

старшего помощника Бокситогорского городского прокурора Ермаковой А.А., 

представителя истца ФИО1 по ордеру адвоката Сверчкова И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,-

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании её утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, Бокситогорский муниципальный район, Бокситогорское городское поселение, 

<

адрес>. Право собственности принадлежит ей на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано, о чем в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ она приобрела данную квартиру. В квартире была зарегистрирована по месту жительства ответчица ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая является родственницей прежнего собственника квартиры. Ответчица на момент заключения Договора в квартире не проживала уже много лет, ФИО2 фактически давно пребывает за пределами Российской Федерации. Более пяти лет ответчица ни разу не приезжала в 

<

адрес>. В квартире отсутствуют личные вещи и иное имущество ответчицы. ФИО2 по словам прежнего собственника не оплачивала свою долю коммунальных услуг за данную квартиру. 

В результате того, что ФИО2 до настоящего времени не снялась с регистрационного учёта в её квартире, она вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, которые начисляются с учётом ее регистрации по месту жительства в её квартире. С учётом регистрации ФИО2 в её квартире начисляется квартплата. Долю ФИО2 в квартплате вынуждена оплачивать истец.

Истец- ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление доверила представлять свои интересы представителю по ордеру адвокату Сверчкову И.А. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по ордеру адвокат Сверчков И.А. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчики- ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. Зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с ч. 1 ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. По месту регистрации места жительства ответчика суд неоднократно направлял судебные извещения, которые вернулись обратно с указанием «истек срок хранения», в связи с чем суд находит, что ответчик уклонился от получения судебного извещения, в связи с чем его неявка в судебное заседание не препятствует рассмотрению дела. Ненадлежащая организация ответчиком в части получения поступающей по его адресу корреспонденции является риском самого ответчика. Кроме того, в соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ в целях информирования участников процесса о движении дела информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания заблаговременно размещена судом на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". 

Третье лицо- представитель Отдела по Бокситогорскому району Ленинградской области Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка, иск не оспорил.

Проверив материалы, выслушав доводы представителя истца ФИО1 по ордеру адвоката Сверчкова И.А., оценив показания свидетелей ФИО7 и ФИО8, выслушав заключение старшего помощника Бокситогорского городского прокурора Ленинградской области Ермаковой А.А., полагавшей заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Из материалов дела судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.09.2024г. 

Согласно жилищного документа- выписки из поквартирной карты от ДД.ММ.ГГГГ следует, в квартире по вышеуказанному адресу зарегистрирована: с ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что также подтверждается сообщением ОВМ ОМВД России по Бокситогорскому району Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из объяснений представителя истца ФИО1 по ордеру адвоката Сверчкова И.А. судом установлено, что ФИО2 является родственницей прежнего собственника квартиры. Ответчица на момент заключения договора купли-продажи в квартире не проживала уже много лет и фактически давно пребывает за пределами Российской Федерации. Более пяти лет ответчица ни разу не приезжала в 

<

адрес>. В квартире отсутствуют личные вещи и иное имущество ответчицы. ФИО2 по словам прежнего собственника не оплачивала свою долю коммунальных услуг за данную квартиру. В результате того, что ФИО2 до настоящего времени не снялась с регистрационного учёта в квартире истицы, она вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, которые начисляются с учётом ее регистрации по месту жительства. Долю ФИО2 в квартплате вынуждена оплачивать истец.

По ходатайству истца в судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены ФИО7 и ФИО8, которые показали, что ответчица ФИО2 является родной сестрой по матери бывшего собственника квартиры по вышеуказанному адресу ФИО8 Она проживала в данной квартире до 2005 года, потом уехала работать в Италию, там вышла замуж и родила ребенка. У неё в Италии имеется своя квартира. Выехала она из данной квартиры добровольно. Последний раз она приезжала в 

<

адрес> в 2008 году лечить зубы на непродолжительное время- на 2 недели. После чего она уехала обратно к семье в Италию и больше не возвращалась. Её вещей в квартире нет. Данную квартиру около трех месяцев назад приобрела истица ФИО1 На момент покупки квартира была пустая.

В силу ч.1 и ч.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1, ч.4 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании ответчиком не представлено доказательств того, что её регистрация на праве постоянного проживания не нарушает прав собственника и основана на соглашении с ним относительно владения и пользования спорным жилым помещением. Напротив, из материалов дела следует, что соглашение о праве пользования жилым помещением между сторонами не достигнуто и истец возражает против проживания в спорном жилом помещении ответчика, которая членом семьи собственника не является. Мотивы, по которым истец отказывается дать согласие на проживание ответчика в жилом помещении, в силу п.2 ст.209 ГК РФ правового значения не имеют.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что в настоящее время ответчик ФИО2 не является членом семьи собственника жилого помещения, общего хозяйства с собственником не ведет, фактически не проживает в нем, её вещей в квартире не имеется, участия в надлежащем содержании жилого помещения она не принимает, расходов по оплате коммунальных услуг не несет, а также учитывая, что какого-либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением между ответчиком ФИО2 и собственником жилого помещения не заключалось, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 и признать ответчика утратившей право пользования вышеуказанным жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Бокситогорский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 13 декабря 2024 года. 

Судья: подпись

Копия верна, судья:

Секретарь: