... Дело № 2-589/2021

16RS0046-01-2020-016543-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Казань 12 марта 2021 года 

Вахитовский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сайфуллина М.Ш.,

при секретаре Багавиевой Э.Д., 

с участием прокурора Садреева Э.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО25, ФИО26, к ФИО2, ФИО3 о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета, взыскании неустойки, по встречному иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1, ФИО4, ФИО4 о признании права пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО4, обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 изначально о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных исковых требований указано следующее.

ФИО1, а также её несовершеннолетним детям ФИО34, ... года рождения, и ФИО35, ... года рождения, принадлежит на праве общей долевой собственности жилое помещение, расположенное по адресу: ..., кадастровый номер ..., площадью 43,1 кв.м.

Право на данное жилое помещение подтверждается соответствующими документами.

Указывается, что в настоящее время в принадлежащем истцу и её несовершеннолетним детям жилом помещении проживают и зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3.

Освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета ответчики отказываются.

Регистрация и проживание в принадлежащем истцу и её несовершеннолетним детям на праве собственности жилом помещении ответчиков, существенным образом нарушает права владения, пользования и распоряжения принадлежащим истцу жилым помещением.

Руководствуясь изложенным, истец изначально просила суд:

- признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением: квартирой ... дома ... по улице ...; выселить ФИО2 из принадлежащего истцу и её несовершеннолетним детям жилого помещения: квартиры ... дома ... по улице ...; снять ФИО2 с регистрационного учета из указанной квартиры;

- признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением: квартирой ... дома ... по улице ...; выселить ФИО3 из принадлежащего истцу и её несовершеннолетним детям жилого помещения: квартиры ... дома ... по улице ...; снять ФИО3 с регистрационного учета из указанной квартиры.

Истец в ходе рассмотрения дела заявленные исковые требования дополнила, просила суд в дополнение к ранее заявленным требованиям взыскивать с ответчиков неустойку в размере 700 рублей в день с каждого со дня вступления решения суда в законную силу и до дня фактического исполнения решения суда.

ФИО2, ФИО3 заявлен встречный иск к ФИО1 о признании права пользования жилым помещением.

В обоснование встречного иска указано, что ФИО1 обратилась в суд с иском к гражданам ФИО10 о выселении и признании утратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: .... В настоящее время собственниками спорной квартиры являются: ФИО4, ... г.р., доля в праве 5/6; ФИО4, ... г.р., доля в праве 1/12; ФИО1, доля в праве 1/12.

Истцы по встречному иску указали, что проживают в спорном жилом помещении как члены семьи собственников жилья.

ФИО2 и ФИО1 проживали гражданским браком более 17 лет в период с 2002 по 2019 годы. В последний год участились между супругами конфликты, в результате которых ФИО2 и ФИО1 стали проживать раздельно.

У ФИО2 и ФИО1 имеются общие несовершеннолетние дети: дочь ФИО4, ... года рождения, сын, ФИО4, ... года рождения.

ФИО1 проживает с детьми по адресу: .... Она никогда не вселялась и не пыталась вселиться в квартиру, расположенную по адресу: ....

ФИО2 проживает с матерью ФИО3 по адресу: ... в квартире, которую выдавали его родителям, впоследствии ее приватизировали.

23.05.2011 года в результате приватизации квартиры, расположенной по адресу: ..., приобрели право собственности: ФИО5 на 1/4 долю; ФИО2 на 1/4 долю; ФИО3 на 1/4 долю; ФИО4 на 1/4 долю.

08.08.2011 года осуществлена регистрация сделки в Росреестре, в результате которой ФИО5 и ФИО3 передали каждый по 1/8 доле в праве собственности на спорную квартиру ФИО4. Всего передали 1/4 долю.

03.10.2011 года по договору дарения ФИО2 передал 1/4 долю в праве собственности на спорную квартиру своей дочери ФИО4.

ФИО1 стала собственником спорного жилого помещения после заключенного 15.12.2014 года договора купли-продажи от 10.12.2014 года с использованием материнского капитала доли в праве на квартиру, согласно которому ФИО5 и ФИО3 продали каждый по 1/8 доле в праве собственности на спорную квартиру, в результате чего приобрели право собственности по 1/12 каждый: ФИО4, ФИО4, ФИО1.

ФИО2 отказался от своей доли квартиры, приобретенной на средства материнского капитала в пользу своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО4.

ФИО2 согласно договору купли-продажи (п. 5.6) сохраняет право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: ....

ФИО3, ... года рождения, полных 72 года, пенсионерка, другого постоянного места жительства не имеет, проживает и зарегистрирована в спорной квартире с 03.09.1975 г. (более 45 лет), не имеет в собственности другого какого-либо жилого помещения. Участвовала в приватизации данной квартиры.

После заключения 23.05.2011 года договора на передачу ей в собственность 1/4 доли в спорной квартире в порядке приватизации обговорили с членами семьи-супругом ФИО5, сыном ФИО2, что квартира по ул. ... должна перейти в собственность внучки ФИО4, с условием проживания членов семьи в данной квартире.

Согласно п. 5.6. Договора купли-продажи от 10.12.2014 года продавец (в лице ФИО5 и Н.Т.) уведомляет покупателя (ФИО4, ФИО4, ФИО1) в том, что на дату подписания настоящего договора в квартире проживают и зарегистрированы по месту жительства следующие лица – ФИО5 и ФИО3, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента настоящего договора. ФИО4, ФИО4, ФИО1, ФИО2 - которые сохраняют право пользования вышеуказанным объектом.

Стороны ФИО1, ФИО5, ФИО3 договорились, что оплата (500 000 руб.) по Договору купли-продажи от 10.12.2014 года не будет произведена, а ФИО5, ФИО3, ФИО2 имеют право бессрочного пользования квартирой. Поэтому ФИО5, ФИО3 расписок о получении денежных сумм – 70 591,50 рублей и 429 408,50 рублей истцу не давали.

В настоящее время собственники в спорной квартире не проживают, что подтверждается актом о не проживании.

ФИО1 с детьми проживает по адресу: ....

16.08.2011 года заключен кредитный договор № ... междуАбсолют Банком и ФИО2, ФИО1 на сумму 2 325 000 руб. сроком на 240 месяцев. Кредит предоставлен на приобретение квартиры, расположенной по адресу: ....

Фактически ФИО2, ФИО3 оплачивают за жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ..., жилищно-коммунальные платежи, капитальный ремонт, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии. Оплата производится онлайн с пенсионной карты ФИО3.

ФИО2 полностью оплачивает ипотеку по кредитному договору с Абсолют Банк в размере 25 600 рублей, содержит детей - ежемесячно передает 20 000 рублей ФИО1, покупает детям одежду и обувь.

ФИО3 несет бремя содержания квартиры, также оплачивает услуги репетиторства внучке - ежемесячно – 5 000 рублей, участвует в содержании детей. В прошлом месяце приобрела внучке ФИО4 очки за 11 000 рублей. ФИО3 никогда не имела намерения отказаться от пользования жилым помещением, которое приватизировала.

Указывается, что ФИО2, ФИО3 проживают в спорном помещении как члены семьи собственника, соответственно имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Руководствуясь изложенным, истцы по встречному иску просили суд признать за ФИО2, ФИО3 право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ....

Протокольным определением от 28 января 2021 года в качестве соответчиков по встречному иску привлечены ФИО4, ФИО4.

ФИО4, её представитель ФИО7 в судебном заседании с иском ФИО1 не согласились, иск ФИО2, ФИО3 поддержали.

ФИО1, её представитель ФИО8 в судебном заседании иск ФИО1 поддержали, с иском ФИО2, ФИО3 не согласились.

ФИО2, ФИО3, их представитель ФИО9 в судебном заседании с иском ФИО1 не согласились, иск ФИО2, ФИО3 поддержали.

Старшим помощником прокурора Вахитовского района г. Казани Э.Ю. Садреевым дано заключение о наличии оснований для отклонения требований о выселении ФИО2; относительно требований к ФИО3 полагал исковые требования обоснованными; во встречном иске просил отказать.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены.

Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся сторон, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу п. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу положений ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всякого нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что в общей долевой собственности ФИО4, ... г.р., ФИО4, ... г.р., ФИО1 имеется квартира ... дома ... по улице ....

Согласно выписке из домовой книги в указанном помещении, в частности, зарегистрированы ФИО10.

Ссылаясь на нарушения её прав как собственника регистрацией и проживанием в спорной квартире ФИО10, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО4, истец по первоначальному иску ФИО1 заявила указанные выше требования.

Истцы по встречному иску с иском не согласились, подали встречный иск о признании права пользования жилым помещением.

При этом суд полагает установленным, что ФИО2 и ФИО3 проживают в спорном жилом помещении как члены семьи собственника жилья. Указанное подтвердила в ходе рассмотрения дела сторона ФИО4, которая возражала удовлетворению иска ФИО1, просила удовлетворить встречный иск ФИО10. Указала, что ФИО3 приходится ФИО4 бабушкой, ФИО2 – отцом, а ФИО1 – матерью. Указала, что ФИО2 и ФИО1 проживали в фактических брачных отношениях более 17 лет в период с 2002 по 2019 годы, после чего стали проживать раздельно. Фактически на настоящий момент в спорной квартире проживают ФИО2, ФИО3, оплачивают расходы за жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: .... ФИО3 является пенсионеркой, иного жилья не имеет. Кроме того, установлен факт оплаты квартиры за счет средств семейного (материнского) капитала. Также ФИО4 в ходе рассмотрения дела поясняла, что по достижении совершеннолетия намерена распорядиться своей долей в квартире, в том числе, с учетом интересов бабушки ФИО3.

В соответствии с п.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с п. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с п. 3 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Установив вышеуказанные обстоятельства, учитывая приведенные нормы права, суд полагает установленным, что ФИО2 проживает в спорном помещении на основании ст. 292 ГК РФ как член семьи собственника, соответственно имеет право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством, в связи с чем иск ФИО10 подлежит частичному удовлетворению, суд полагает необходимым с учетом изъявления желания ФИО4 распорядиться частью доли квартиры в пользу ФИО3, а так же времени года, препятствующего выселению, отсутствия у нее другого жилья, признать за ФИО3 право пользования квартирой ... дома ... по ул. ... на срок до 12 сентября 2021 года; признать за ФИО2 право пользования квартирой ... дома ... по ул. .... В остальной части встречного иска суд полагает необходимым отказать, оснований для удовлетворения требований в остальной части не имеется.

Удовлетворяя встречный иск частично, суд, как следствие, отказывает в иске ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО38, ФИО39, к ФИО2, ФИО3 о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета, взыскании неустойки оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО1, ФИО4, ФИО4 о признании права пользования жилым помещением удовлетворить частично.

Признать за ФИО3 право пользования квартирой ... дома ... по ул. ... на срок до 12 сентября 2021 года.

Признать за ФИО2 право пользования квартирой ... дома ... по ул. ....

В удовлетворении остальных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Вахитовский районный суд города Казани.

...

...

Судья М.Ш. Сайфуллин

Решение22.03.2021