Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. 

<

адрес> 

Березовский районный суд 

<

адрес>-Югры в составе судьи ФИО11 при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское део № по заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении юридического факта,

заинтересованное лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре,

установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с заявлением в порядке ст. 264 ГПК РФ об установлении юридического факта.

В обоснование заявления указали, что на основании нотариально удостоверенного и зарегистрированного в БТИ договора о передаче квартиры в собственность, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ЖЭУ Березовского райисполкома в лице начальника, они являются собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, общей площадью 47,1 кв.м.

При обращении в Березовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре с заявлением о государственной регистрации, им было разъяснено, что документы о регистрации будут возвращены в связи с тем, что на кадастровом учете данный объект состоит как жилой дом, а в собственность им передана «квартира».

Просят суд установить факт передачи по договору от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за № ФИО2, ФИО1, ФИО3 индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: рп. Березово. 

<

адрес>.

Установление данного факта необходимо для внесения сведений о правообладателях в Единый государственный реестр недвижимости, однако, разночтения в наименовании объекта не позволяет им этого сделать.

В судебное заседание заявители не явились, извещены надлежащим образом.( л.д.40-41)

Заявитель ФИО6 обеспечила явку своего представителя- адвоката ФИО7, которая настаивала на установлении юридического факта, по доводам, изложенным в заявлении.(42).

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре, о месте и времени судебного заседания извещено, в письменном отзыве сообщает, что согласно актуальным сведениям Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером 86:054-0000000:1329, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, 

<

адрес>, пгт Березово, 

<

адрес>, право собственности не зарегистрировано. Просит судебное заседание рассмотреть без участия представителя Росреестра по ХМАО-Югре, принять решение на усмотрение суда. ( л.д.37)

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Как следует из материалов дела, заявители ФИО2, ФИО3, ФИО4, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией муниципального образования 

<

адрес>, являются долевыми собственниками ( по 1/3 доли в праве) земельного участка, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, 

<

адрес>, пгт Березово. 

<

адрес>, уч.8. ( л.д.11-15).

Согласно договору без номера от ДД.ММ.ГГГГ, на основании Закона о приватизации жилищного фонда в РСФСР» и Положения «О приватизации жилищного фонда», ФИО2, ФИО8 ФИО1( после заключения брака - ФИО4) передана в собственность квартира по адресу: р.

<

адрес>, №, что также подтверждается Актом оценки фактической стоимости квартиры ( комнаты) от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.10,17,18).

Из Выписки из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение ( до 1998 года), предоставленной БУ ХМАО-Югра «Центр имущественных отношений», следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> за регистрирована на праве собственности на ФИО2 на основании договора передачи жилья в собственность, о чем ДД.ММ.ГГГГ произведена запись в реестровой книге под реестровым номером №. ( л.д.16).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в техническом паспорте указанное жилое помещение поименовано, как здание - объект индивидуального жилищного строительства, состоящее на инвентаризационном и кадастровом учете ( л.д.19-34).

Из заявления следует, что ФИО4, желая подарить принадлежащую ей 1/3 долю в праве собственности на жилой дом сестре ФИО3, обратилась в Березовское отдел Росреестра по ХМАО-Югре, где ей объяснили, что документы будут возвращены в связи с тем, что на кадастровом учете данный объект стоит как «жилой дом», а в собственность им передана «квартира».

На кадастровом учете действительно жилое помещение поименовано как «здание - жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства». ( л.д.39)

Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения заявителей в суд.

Согласно ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Исходя из положений п. 10 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ предусмотрена возможность установления юридических фактов помимо прямо перечисленных в ГПК РФ.

По правилам ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Судом установлено, что разночтения в наименовании вида жилого помещения, указанные в кадастровом учете и в выписке из реестровой книги о праве собственности не позволяют заявителям совершать в отношении данного объекта недвижимого имущества регистрационные действия.

В несудебном порядке получить документальное подтверждение принадлежности заявителям объекта недвижимости как жилого дома, а не квартиры, не представляется возможным, в связи с чем, на основании подпункта 10 пункта 2 статьи 264 и статьи 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации данный факт подлежит установлению судом.

В пользу того, что спорное жилое помещение, переданное заявителям в порядке приватизации является индивидуальным жилым домом свидетельствуют следующие обстоятельства:

- жилое помещение расположено на земельном участке с целевым использованием - для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается Договором № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и отражено в свидетельствах о государственной регистрации права ( л.д.10-15);

- технический паспорт подтверждает наличие по указанному адресу индивидуального жилого дома, а не квартиры ( л.д.19-34);

- на кадастровом учете указан вид жилого помещения- индивидуальный жилой дом ( л.д.39)

- из Дополнительной информации следует, что в инвентарном деле на вышеуказанный объект недвижимости (дом) содержится подлинник Договора о передаче квартира ( комнаты) в собственность гражданина ( граждан) от ДД.ММ.ГГГГ ( без отметки БТИ о регистрации), зарегистрированного нотариусом Березовской государственной нотариальной конторы ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ в реестре за номером №, согласно которому, объект недвижимости (дом), расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, передан в собственность ФИО2, ФИО1, ФИО3. ( л.д.16).

- Выписка из реестровой книги, согласно которой заявители являются собственниками квартиры, является вторичным документов, поскольку отражает сведения, указанные в Договоре о передаче квартиры ( комнаты) в собственность гражданина (граждан). Между тем форма и содержание указанного договора является стандартной, которая использовалась представителем органа местного самоуправления при заключении подобных договоров с другими лицами жилищного фонда, подлежащего приватизации.

Указанный договор также имеет разночтения, поскольку в нем сторона, Передающая жилое помещение в собственность граждан поименована как «Владелец дома», и передаваемое жилое помещение - как квартира ( комната в коммунальной квартире), и не предусматривает передачу в собственности граждан такого вида жилого помещения, как «жилой дом».

Таким образом, суд считает установленным юридический факт, о котором просят заявители - в порядке приватизации им передан в собственность индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: р.

<

адрес>. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

решил:

Установить, что по договору без номера от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Березовской государственной нотариальной конторой и зарегистрированного в реестре за №, владельцем дома ЖЭУ 

<

адрес> райисполкома передан в собственность ФИО2, ФИО1, ФИО3 индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: р.

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в суд 

<

адрес>-Югры через Березовский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Федеральный судья/ подпись/ ФИО12

Копия верна

М.П. 

Судья ФИО13

Решение изготовлено на компьютере ДД.ММ.ГГГГ