УИД 74RS0001-01-2024-001560-46

Дело №2-2386/2024

Мотивированное 

решение

 

изготовлено 29 мая 2024 года. 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2024 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

судьи Кадыкеева К.П., 

при секретаре Русанове О.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Челябинска о права собственности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации г. Челябинска о признании в порядке приобретательной давности права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 57,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> А. 

В обоснование требований указано, что отцом истца ФИО3 в 1973 году был приобретен жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> А построенный в 1951 году. Указанный жилой дом в настоящее время находится на государственном кадастровом учете, кадастровый №. В дальнейшем, в связи с приобретением дома (договор от ДД.ММ.ГГГГ), указанная информация была переоформлена на отца истца – ФИО3 Истец является правопреемником своего отца, который владел указанным домом с 1973 года добросовестно, открыто и непрерывно в течении 28 лет, вплоть до своей смерти в 2001 году. Отец ФИО3, мать ФИО4 были официально зарегистрированы в указанном доме по месту жительства. Кроме того, по указанному адресу был зарегистрирован родной брат истца ФИО5 и был снят с учета в связи со смертью. Однако, ни отец истца, ни продавец дома ФИО6 не зарегистрировали свои права на дом в установленном в указанный период времени порядке. После смерти отца 20 сентября 2001 года в указанном доме проживал брат истца – ФИО1 Он был прописан в указанном доме и проживал в нем до самой смерти ДД.ММ.ГГГГ. После смерти брата истец был признан его единственным наследником, но вступить в соответствующее наследство в части прав на рассматриваемый индивидуальный жилой дом не смог, так как право отца на дом не было оформлено надлежащим образом и как результат, не было оформлено право брата истца на дом. 

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить. 

Истец ФИО2, в судебное заседание не явился, о дате, времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, в отзыве просил в иске отказать. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>/А имеет кадастровый №, площадь 57,6 кв.м, год завершения строительства 1951, инвентарный №, правообладатели не значатся (л.д. 8-9). 

Из договора, заключенному между ФИО6 и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6 (продавец) продает ФИО3 (покупатель) дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>А. (л.д. 10).

Согласно свидетельству о рождении ЦЗ № ФИО2 родился ДД.ММ.ГГГГ, отцом указан ФИО3, матерью ФИО4 (л.д. 11). 

Согласно свидетельству о рождении ЦЗ № ФИО5 родился ДД.ММ.ГГГГ, отцом указан ФИО3, матерью ФИО8 (л.д. 11, 12). 

Согласно свидетельству о рождении РУ № ФИО5 родился ДД.ММ.ГГГГ, отцом указан ФИО3, матерью ФИО8 (л.д. 75). 

Из свидетельства о смерти III-ИB № следует, что ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19). 

Согласно справке нотариуса ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №, с заявлением о принятии наследства ДД.ММ.ГГГГ обратился представитель по доверенности ФИО2 – ФИО10 На момент выдачи указанной справки ФИО2 является единственным наследником по закону (л.д. 20).

Аналогичная информация следует из материалов наследственного дела ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке выданной ОВМ ОП «Советский» УМВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения был зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>А с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ. На указанную дату по данному адресу зарегистрированных по месту жительства (месту пребывания) не было (л.д. 22).

Из материалов наследственного дела, заведенного после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ следует, что с заявлением об отказе в принятии наследства ДД.ММ.ГГГГ обратились сын ФИО5, ФИО2 в пользу брата ФИО5.

Наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось (л.д. 58).

В технических паспортах по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в качестве собственника указан ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 105-115, 116-121

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>А имеет назначение дома – жилое, год постройки 1951, общая площадь 57,6 кв.м, жилая площадь 24 кв.м, число этажей 1 (л.д. 23-27, 98-105).

Аналогичная информация указана в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 90-97).

Согласно техническому заключению ООО «ПищеПромПроект» № по результатам осмотра и обследования жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> «А» установлено, что несущие и ограждающие конструкции жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> «А» находятся в ограниченно-работоспособном состоянии, при котором имеются крены, дефекты и повреждения конструкций, приведших к снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания и функционирования конструкций и эксплуатации здания или сооружения возможны либо при контроле технического состояния, либо при проведении необходимых мероприятий по восстановлению или усилению конструкций. Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> «А» соответствует требованиям национальных стандартов РФ, и санитарно - эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям, экологическим, противопожарным (техническим регламентам, обеспечивающим безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта. Техническое состояние элементов жилого дома обеспечивает надежность и устойчивость строительных конструкций не создает угрозу здоровью и жизни людей. Жилой дом и все надворные постройки находятся в границах отведенного земельного участка (л.д. 154-168). 

Также стороной истца представлены доказательства, свидетельствующие об уплате налога со строений и земельной ренты в 1973 году, представлены документы по покупке строительных материалов и производстве ремонтных работ в отношении спорного жилого дома.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пп. 1 и 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, действующее гражданское законодательство предусматривает различные правила, позволяющие признать право собственности на то или иное недвижимое имущество либо как на самовольную постройку, либо в порядке приобретательной давности, что требует установления и исследования различных юридически значимых обстоятельств.

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Как указано в п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество

Согласно п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Из представленных суду доказательств суд приходит к выводу, что ФИО3 (отец истца), ФИО4 (мать истца), ФИО5 (брат истца), а впоследствии истец с 1973 года открыто владеют и пользуются индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>А, давность владения указанным домом составляет более 15 лет, спорный дом соответствует своему функциональному и целевому назначению, разрешенному использованию земельного участка, прав иных лиц на спорное домовладение не зарегистрировано, в связи с чем имеются основания для признания права собственности истца на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>А в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 196-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, рождения, паспорт № №, право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 57,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.П. Кадыкеев