К делу № 2-3529/2023

УИД: 61RS0022-01-2023-002908-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 июля 2023 г. г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Гриценко Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Востриковой Л.С., 

с участием:

представителя истца ФИО1

представителя ответчика Администрации ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, к ФИО4, Администрации 

<

адрес>, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на сарай, выделе доли в натуре, прекращении общей долевой собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, обратилась с иском в суд к ответчикам, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на сарай, выделе доли в натуре, прекращении общей долевой собственности. 

В обосновании иска указала, что она является собственником части жилого дома литер А, площадью 45,6 кв.м., расположенного на земельном участке, общей площадью 439 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Предыдущими собственниками была произведена реконструкция части жилого дома литер А, находящейся в пользовании ФИО3, за счет пристройки литер а7. Совладельцем ФИО4 была произведена реконструкция части жилого дома литер А, находящейся в его пользовании за счет пристройки литер А5. Площадь жилого дома литер А,А1,А5,а7,а6,а8 стала составлять 109,2 кв.м., в том числе жилой 51,1 кв.м. В жилом доме литер А,А1,А5,а7,а6,а8 в пользовании ФИО3, находятся комнаты: № жилая, площадью 7,2 кв.м., № жилая, площадью 12,2 кв.м., № жилая, площадью 9,2 кв.м., № кухня, площадью 8,6 кв.м., № санузел, площадью 3,2 кв.м., комната № коридор, площадью 8,4 кв.м. - общей площадью 48,8 кв.м. Также ФИО3, за собственные средства был построен сарай литер С площадью 9,0 кв.м.

Порядок пользования земельным участком определен. У ФИО3, и совладельца ФИО4 имеются отдельные входы-выходы, подведены коммуникации и подведены удобства. Согласно выписки ЕГРН от 

<

дата> у ФИО4 имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости: запрещение регистрации от 

<

дата>, на основании выписки из Федеральной службы судебных приставов № Таганрогского ГОСП ГУФССП России по 

<

адрес> судебным приставом исполнителем ФИО5. 

ФИО3, просит:

- Сохранить жилой дом литер А,А1,А5,а7,а6,а8 общей площадью 109,2 кв.м., в том числе жилой 51,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии и поставить на кадастровый учет без совладельца ФИО4 

- Выделить в собственность согласно сложившегося порядка пользования ФИО3, часть жилого дома литер А,А1,А5,а7,а6,а8: состоящую из комнат: № жилая, площадью 7,2 кв.м., № жилая, площадью 12,2 кв.м., № жилая, площадью 9,2 кв.м., № кухня, площадью 8,6 кв.м., № санузел, площадью 3,2 кв.м., комната № коридор, площадью 8,4 кв.м. - общей площадью 48,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

- Признать право собственности на сарай литер С, площадью 9,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО3,.

- Прекратить общую долевую собственность на объекты недвижимости, расположенные в домовладении по адресу: 

<

адрес>. 

- Снять с государственного кадастрового учета и прекратить право собственности на 

<

адрес> кадастровым номером 61:58:0004268:98, площадью 45,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> ФИО3,.

Истец ФИО3, в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, подала заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца - ФИО1 по доверенности №№ от 10.03.2023г. исковые требования поддержала, пояснила, что земельный участок находится в ИЖС то квартир не должно быть, т.к. было решение суда 2007г. тогда присваивали квартиры. Ответчик ФИО4 о слушании дела надлежаще извещен, возражений против удовлетворения заявленных требований не подал, в судебное заседание не явился.

Представитель Администрации г. Таганрога ФИО2 по доверенности № от 25.02.2022г. возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что реконструкция жилого дома литер А была произведена без разрешительных документов.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник и иной законный владелец земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капительного строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что ФИО3, является собственником части жилого дома литер А, площадью 45,6 кв.м., расположенной на земельном участке, общей площадью 439 кв.м., Категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации индивидуального жилого дома, кадастровый № по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно договору купли-продажи от 

<

дата> ФИО3, были куплены следующие помещения: 2ж,3ж,4ж в жилом доме литер А, 2в,1кух в служебной пристройке литер а, площадью 45,6 кв.м., этаж: 1, тамбур литер а1, этаж:1, площадью 3,6 кв.м. 

Истец указывает, что предыдущими собственниками была произведена реконструкция части жилого дома литер А, находящейся в пользовании ФИО3, за счет пристройки литер а7. Денежные средства по договору купли-продажи были уплачены ФИО3, с учетом реконструкции данной части жилого дома. 

Совладельцем ФИО4 была произведена реконструкция части жилого дома литер А, находящейся в его пользовании за счет пристройки литер А5. Площадь жилого дома литер А,А1,А5,а7,а6,а8 стала составлять 109,2 кв.м., в том числе жилой 51,1 кв.м. 

В жилом доме литер А,А1,А5,а7,а6,а8 в пользовании ФИО3, находятся комнаты: № жилая, площадью 7,2 кв.м., № жилая, площадью 12,2 кв.м., № жилая, площадью 9,2 кв.м., № кухня, площадью 8,6 кв.м., № санузел, площадью 3,2 кв.м., комната № коридор, площадью 8,4 кв.м. - общей площадью 48,8 кв.м. 

Также ФИО3, за собственные средства был построен сарай литер С площадью 9,0 кв.м.

У ФИО3, и совладельца ФИО4 имеются отдельные входы-выходы, подведены коммуникации и подведены удобства.

Согласно выписке ЕГРН от 

<

дата> у ФИО4 имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости: запрещение регистрации от 

<

дата>, на основании выписки из Федеральной службы судебных приставов № Таганрогского ГОСП ГУФССП России по 

<

адрес> судебным приставом исполнителем ФИО5. 

Согласно Определения суда от 

<

дата>, дело № был определен порядок пользования земельным участком, где каждому из собственников было выделено в пользование по 219,5 кв.м. земельного участка и каждому из собственников были выделены помещения в жилом доме литер А, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Судом установлено, что согласно технического паспорта МУП «БТИ» по состоянию на 

<

дата> жилой дом литер «А,А1,А5,а7,а6,а8» реконструирован без разрешительных документов, в состав объекта также входит сарай литер «С», документы не предъявлены.

Согласно сведениям МУП БТИ г. Таганрога и технического паспорта от 20.03.2023 г. литер А,А1,А5,а7,а6,а8 является жилым домом, а не многоквартирным, расположенным на земельном участке кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, который предназначен для эксплуатации индивидуального жилого дома, что подтверждается сведениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

В соответствии с заключением специалиста № от 

<

дата> К.А.А. жилой дом литер А,А1,А5,а7,а6,а8 в реконструированном состоянии, соответствует строительным, нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Представленные суду доказательства свидетельствуют о соответствии реконструированного дома всем предъявляемым требованиям, поэтому его легализация не будет нарушать требований закона.

Ответчики не заявил возражений относительно раздела по существующему порядку пользования. Суд полагает, что возможен раздел в соответствии со сложившимся порядком пользования, так как у каждого из собственников домовладения части дома в настоящее время изолированы, имеют отдельных входы-выходы, имеют самостоятельные инженерные коммуникации. 

Согласно заключения специалиста № от 

<

дата> К.А.А. сарай литер С площадью – 9,0 кв.м. по внутренним размерам с навесом литер с в домовладении по адресу: 

<

адрес> выполнен с соблюдением строительных норм и правил, угрозу жизни и безопасности, окружающим не представляет, не создает угрозу обрушения рядом расположенных объектов, не влияет на целостность рядом расположенных строений.

Согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства вспомогательных строений (гаражи, сараи) на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; возведения строений вспомогательного использования.

Заключения специалиста не находится в противоречии с другими доказательствами по делу, в частности с техническими документами, подтверждающими состояние конструкций дома, отсутствие повреждений, снижающих эксплуатационную надежность строений. Выполненные заключения также соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, достоверность и обоснованность выводов эксперта не опровергнута имеющими в деле доказательствами.

С учетом того, что земельный участок, на котором расположены объекты недвижимости, имеет разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, суд прекращает право собственности ФИО3, на 

<

адрес> кадастровым номером 61:58:0004268:98, площадью 45,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

У суда нет оснований полагать, что предложенный вариант выдела доли истца нарушает права ответчика, так как он разработан в соответствии со сложившимся порядком пользования, у каждого из собственников домовладения части дома в настоящее время изолированы, имеют отдельных входы-выходы, имеют самостоятельные инженерные коммуникации.

В связи с выделом долей ФИО3, и ФИО4 право общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, находящиеся в общей долевой собственности, подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, удовлетворить полностью.

Сохранить жилой дом литер А,А1,А5,а7,а6,а8 общей площадью 109,2 кв.м., в том числе жилой 51,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии и поставить на кадастровый учет без совладельца ФИО4 

Выделить в собственность согласно сложившегося порядка пользования ФИО3, часть жилого дома литер А,А1,А5,а7,а6,а8, состоящую из комнат: № жилая, площадью 7,2 кв.м., № жилая, площадью 12,2 кв.м., № жилая, площадью 9,2 кв.м., № кухня, площадью 8,6 кв.м., № санузел, площадью 3,2 кв.м., комната № коридор, площадью 8,4 кв.м. - общей площадью 48,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Остальные помещения в жилом доме литер А,А1,А5,а7,а6,а8, по адресу: 

<

адрес> оставить в собственности ФИО4.

Признать право собственности на сарай литер С, площадью 9,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО3,.

Прекратить общую долевую собственность на объекты недвижимости, расположенные в домовладении по адресу: 

<

адрес>. 

Снять с государственного кадастрового учета и прекратить право собственности на 

<

адрес> кадастровым номером №, площадью 45,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> ФИО3,.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий: подпись Гриценко Ю.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.07.2023 года.