Дело № 2-2922/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 30 августа 2017 года 

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: 

судьи Бойковой А.И.,

при секретаре Рыжковой А.М.,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО4, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «СпецСтройКубань» о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве и компенсации морального вреда, штрафов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СпецСтройКубань» о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве и компенсации морального вреда, штрафов.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СпецСтройКубань» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № № на жилое помещение – 1 комнатную квартиру, проектной площадью 41,9 кв.м., расположенную на 17 этаже, в 1 секции многоквартирного жилого дома, по строительному адресу: 

<

адрес>

Согласно договору, ООО «СпецСтройКубань» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать ФИО1 1 комнатную квартиру, проектной площадью 41,9 кв.м., расположенную на 17 этаже, в 1 секции многоквартирного жилого дома, по строительному адресу: 

<

адрес> (п.п. 3.1., 3.2 договора).

В соответствии с договором передача дольщику объекта долевого строительства и принятие его дольщиком осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ, срок окончания строительства 4 квартал 2015 г.

ФИО1 свои обязательства перед застройщиком исполнил полностью. Однако ООО «СпецСтройКубань» в указанные в договоре сроки не передало ФИО1 объект по передаточному акту. В период просрочки сдачи квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «СпецСтройКубань» просрочило сдачу объекта на 425 дней.

От ФИО1 направлялась претензия в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ Однако требование истца осталось без удовлетворения. Помимо того, что ответчик вовремя не передал объект недвижимости, истцу был нанесен моральный вред, заключающийся в том, что он испытывал нравственные страдания, что его обманут, квартиру не передадут, и он потеряет свои деньги, моральный вред истец оценивает в 50 000 рублей. 

ФИО1 просит суд взыскать с ответчика неустойку за 425 день просрочки сдачи в эксплуатацию в размере 782 710,90 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., а также штраф в размере 50% от удовлетворенных требований истца ввиду отказа от добровольного удовлетворения ответчиком требований потребителя.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по изложенным в нем основаниям. 

Представитель ответчика ООО «СпецСтройКубань» в судебном заседании не явился, о месте и времени проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом и своевременно, направил письменный отзыв на иск, согласно которого просрочка сдачи объекта истцу действительно имела место, но не на указанный ей в исковом заявлении срок. Поскольку сроки завершения строительства объекта были нарушены по не зависящим от ООО «СпецСтройКубань» причинам, то просит суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ уменьшить размер неустойки до 35 000 руб. Факт причинения морального вреда и причинно-следственная связь между действиями ответчика и причинением истцу такового, по мнению представителя ООО «СпецСтройкубань», ФИО1 не доказаны, просит суд снизить размер компенсации морального вреда до 500 руб.

Выслушав пояснения представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО3, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Согласно части 2 названной статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СпецСтройКубань» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать истцу 1 комнатную квартиру, проектной площадью 41,9 кв.м., расположенную на 17 этаже, в 1 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес> (п.п. 3.1., 3.2 договора).

В соответствии с п.п. 3.4, 3.5 договора № № от ДД.ММ.ГГГГ срок завершения строительства дома был определен до ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно, окончательная дата передачи квартиры по договору ДД.ММ.ГГГГ 

Пояснениями представителя истца ФИО3, а также материалами дела подтверждается, что ФИО1 исполнил свои обязательства по договору, однако квартира в установленный срок не была передана ему в связи с продолжением строительства.

Из пояснений представителя истца следует, что ФИО1 исполнил свои обязательства по договору, однако в настоящее время неустойку в размере 782 710,90 рублей за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «СпецСтройКубань» не выплачена. 

Как следует из материалов дела, ФИО1 в порядке п. 5 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» направлял в адрес ответчика претензию от ДД.ММ.ГГГГ о добровольной выплате неустойки, однако ответчиком данная претензия осталась без удовлетворения.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от 28.06.2012г. применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. 

Представителем ответчика в отзыве на иск указано, что сроки завершения строительства объекта были нарушены по не зависящим от ООО «СпецСтройКубань» причинам.

Учитывая доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление ООО «СпецСтройКубань» о степени вины ответчика, предпринимаемых им действиях для завершения строительства объекта в срок, оценив в совокупности добытые доказательства, суд считает, что требуемая истцом к взысканию неустойка подлежит снижению - до 200 000 руб. 

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Поскольку ООО «СпецСтройКубань» допущена просрочка передачи квартиры, истец ФИО1 был лишен возможности реализации своих гражданских прав по владению и распоряжению квартирой, то его требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда подлежит удовлетворению.

С учетом установленных обстоятельств суд находит разумным взыскание с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

Пунктом 6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца товара за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Общая сумма, присужденная судом, складывается из неустойки 200 000 рублей, морального вреда 10 000 рублей и составляет 210 000 рублей. Поэтому сумма штрафа исчисляется в размере 105 000 рублей. 

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика. С ответчика надлежит взыскать в доход государства сумму государственной пошлины в размере 6 350 рубля, пропорционально взысканной в пользу истца денежной суммы, из которой 300 рублей – по требованию о компенсации морального вреда.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «СпецСтройКубань» в пользу ФИО2 неустойку в размере 200 000 руб., денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 105 000 руб., а всего взыскать 315 000 (триста пятнадцать тысяч) рублей. 

В остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с ООО «СпецСтройКубань» государственную пошлину в доход государства в размере 6 350 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска. 

Судья Октябрьского 

районного суда г. Новороссийска /подпись/ А.И. Бойкова