Дело № 2-458/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 мая 2018 г. г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Селицкой М.Ю.,

с участием ответчика ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от 21.04.2018, зарегистрированной в реестре нотариуса за №....,

при секретаре Стольной Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска к ФИО1, ФИО2, Администрации г. Новошахтинска о признании прекращенным зарегистрированного права общей долевой собственности на здание жилого дома и снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам Г.Э.В., ФИО1, ФИО2, в котором просит признать прекращенным зарегистрированное право общей долевой собственности Г.Э.В., МО «Город Новошахтинск», ФИО1 и ФИО2 на здание жилого дома (домовладение), с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: 

<

адрес>, а также снять с кадастрового учета объекты недвижимости с кадастровыми номерами ..., расположенные по вышеуказанному адресу, в связи с прекращением существования объектов недвижимости. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что на территории муниципального образования «Город Новошахтинск» находится земельный участок (с кадастровым номером ...), расположенный по адресу: 

<

адрес>. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на такой участок ни за кем не зарегистрировано, вследствие чего он находится в не разграниченной государственной собственности. Исходя из сведений того же реестра, по указанному адресу на государственном кадастровом учете также состоят объекты капитального строительства (здание жилого дома и «вспомогательные постройки») со следующими кадастровыми номерами: ...

В отношении указанного здания жилого дома в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право общей долевой собственности Г.Э.В. и муниципального образования «Город Новошахтинск» (по 1/4 доле). (Справочно: право собственности муниципального образования «Город Новошахтинск» возникло вследствие перехода такого права от С.Н.П. на основании безвозмездной сделки.) Права на «вспомогательные постройки» не зарегистрированы. Согласно сведениям Муниципального предприятия «Бюро технической инвентаризации» г. Новошахтинска (далее - МП «БТИ»), по отмеченному выше адресу оставшаяся 1/2 доля спорного домовладения ранее зарегистрирована в реестре прав за ФИО1 и ФИО2 (по 1/4 доле) на праве общей долевой собственности.

Вместе с тем, указанные здание жилого дома и «вспомогательные постройки» прекратили свое существование в связи с разрушением входящих в их состав конструктивных элементов. Данный факт подтвержден по итогам обследования таких объектов кадастровыми инженерами МП «БТИ». Наряду с утратой этими зданием и «вспомогательными постройками» свойств объектов гражданских прав, исключающих возможность их использования в соответствии с первоначальным назначением, на рассматриваемом земельном участке отсутствуют какие-либо иные объекты капитального строительства, строительные работы не ведутся, доступ к участку не ограничен. Ответчики на протяжении длительного времени фактически не предприняли мер к восстановлению рассматриваемого домовладения.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав. В свою очередь, исходя из положений ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация действий с недвижимым объектом общей собственности проводится по заявлению всех участников такой собственности, т.е. Истец в одностороннем внесудебном порядке не вправе прекратить права на спорную недвижимость и снять её с кадастрового учета.

В данном случае сохранение существующих записей в реестре о правах на здание жилого дома и наличие в ЕГРН актуальных сведений о кадастровом учете «вспомогательных построек» делает невозможным реализацию истцом правомочия на распоряжение земельным участком, государственная собственность на который в установленном порядке не разграничена, так как (пусть и формально) участок считается обремененным зданием и «вспомогательными постройками» (и правами на них), а ранее возникшее право на здание жилого дома признается действительным и запись об этом может быть внесена в любое время в Единый государственный реестр недвижимости ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно абз. 4 п. 52 совместного постановления Пленума верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. При таких обстоятельствах, спорные здание жилого дома и «вспомогательные постройки» одновременно подлежат снятию с кадастрового учета в связи с прекращением существования объектов недвижимости (ч. 7 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

С учетом того, что Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и решением Новошахтинской городской Думы от 04.10.2010 № 202 правомочие по распоряжению этим земельным участком относится к компетенции истца, последний вправе обратиться в суд с настоящим иском. Более того, исходя из содержания постановления Президиума ВАС РФ от 20.10.2010 № 4372/10 по делу № А40-30545/09-157-220, такой иск судом может быть удовлетворен. Аналогичная судебная практика имеется и в Новошахтинском районном суде Ростовской области.

Определением Новошахтинского районного суда Ростовской области от 12.03.2018 было прекращено производство по данному делу по иску Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска к Г.Э.В., ФИО1, ФИО2 о признании прекращенным зарегистрированного права общей долевой собственности на здание жилого дома и снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в части требований, предъявленных к ответчику Г.Э.В., в связи со смертью ответчика.

В судебное заседание представитель истца КУИ Администрации г. Новошахтинска не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Согласно ранее поданного заявления, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца КУИ Администрации г. Новошахтинска в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании поддержал ранее поданное заявление о признании исковых требований в полном объеме, пояснив, что положения ст.ст. 39, 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны, делает это добровольно.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Согласно поступившей в адрес суда телефонограмме просила дело рассмотреть в ее отсутствие с участием представителя по доверенности ФИО3 Дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО2 в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что все жильцы данного дома, признанного непригодным для проживания, были переселены, в том числе и умершая Г.Э.В., дом и постройки по 

<

адрес> разрушены, интереса в их использовании никто не имеет.

Представитель ответчика Администрации г. Новошахтинска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика Администрации г. Новошахтинска в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Согласно ранее поданного возражения просили дело рассмотреть в отсутствие представителя. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в соответствии сост. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что согласно справочной информации по объектам недвижимости, размещенной на портале услуг Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от 18.01.2018 право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ни за кем не зарегистрировано, вследствие чего данный участок находится в неразграниченной государственной собственности. Согласно справочной информации по объектам недвижимости, размещенной на портале услуг Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от 18.01.2018 права на объекты недвижимости с кадастровыми номерами ..., расположенные по этому же адресу, также не зарегистрированы.

Согласно справке МП БТИ г. Новошахтинска №.... от 12.10.2017 домовладение №.... по 

<

адрес> числится на праве собственности в равных долях (по 1/4 доле) за следующими гражданами: ФИО1, ФИО2, С.Н.П., Г.Э.В. (л.д. 15).

Из выписки из ЕГРП от 19.01.2018 следует, что зарегистрировано право собственности на указанный дом за Г.Э.В. – 1/4 доля в праве, и Муниципальным образованием «Город Новошахтинск» – 1/4 доля.

Из изложенного выше следуют, что собственниками спорного домовладения, строений и сооружений, расположенных по адресу 

<

адрес> являются: ФИО1, ФИО2, Муниципальное образование «Город Новошахтинск», за которым зарегистрировано право собственности на 1/4 долю спорного дома. Также значится до настоящего времени зарегистрированным право собственности на 1/4 долю в праве собственности на указанное имущество за Г.Э.В., что свидетельствует фактически о том, что указанное имущество не было принято наследниками умершей ни по закону, ни по завещанию.

Справками МП БТИ г. Новошахтинска от 25.01.2018 (л.д. 67-72) подтверждается факт сноса жилого дома литер А, гаража литер Г4, летней кухни литер Г, летней кухни литер Б1, сарая литер В, летней кухни литер Б.

Таким образом, представленные истцом доказательства достоверно подтверждают гибель спорного недвижимого имущества. 

При этом суд обращает внимание, что ответчик ФИО1 и представитель ответчика ФИО2 – ФИО3, в судебном заседании не отрицали, что спорного имущества в наличии не имеется, оно разрушено. Лица, проживавшие ранее по этому адресу, в том числе и ответчики были переселены в рамках программы реструктуризации предприятий угольной промышленности.

У суда отсутствуют основания сомневаться в перечисленных доказательствах гибели спорного жилого дома и вспомогательных сооружений, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных правовых норм следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно разъяснениям, данным судам в абз. 4 п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

При этом спорные объекты одновременно подлежит снятию с кадастрового учета в связи с прекращением существования объекта недвижимости (ч. 7 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца КУИ Администрации города Новошахтинска являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить зарегистрированное право общей долевой собственностиГ.Э.В., МО «Город Новошахтинск», ФИО1, ФИО2 на здание жилого дома (домовладение), с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Снять с кадастрового учета объекты недвижимости с кадастровыми номерами ... – жилой дом, ... – нежилое здание кухня, ... – нежилое здание кухня, ...-нежилое здание сарай, 61:56:0070105:28 – нежилое здание гараж, ...- нежилое здание летняя кухня, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в связи с прекращением существования объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение составлено в окончательной форме 08.05.2018.