Дело № 2-1953/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2020 года г.Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы в составе:

председательствующего судьи Багандова Ш.Б., 

при секретаре Малаалиева С.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации ГОсВД «город Махачкала» к ФИО1 ФИО8 о сносе самовольной постройки, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация ГОсВД «город Махачкала» обратилась в суд с иском к ФИО1 о сносе самовольной постройки, указав следующее. В адрес Правового управления администрации 

<

адрес> поступил материал о самовольном строительстве объекта капитального строительства на земельном участке на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: РД, 

<

адрес> Как усматривается из акта выездной проверки № от 05.11.2019г. составленного отделом по вопросам координации капитального строительства, строение представляет собой двухэтажный железобетонный каркас с цокольным этажом и выведенной опалубкой для заливка третьего этажа размерами 15*10 м. Согласно акту выездной проверки № от 31.12.2019г. разрешение на строительство указанного строения не выдавалось.

Просит суд обязать ФИО1 ФИО9 снести за счет собственных средств двухэтажный железобетонный каркас с цокольным этажом и выведенной опалубкой для заливки третьего этажа размерами 15* 10м. на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в случае невыполнения ответчиком указанных требований, предоставить Администрации города Махачкалы право сноса данной постройки с последующей компенсацией расходов за счет ответчика.

В возражениях на исковое заявление ФИО1 просил в удовлетворении иска отказать по тем основаниям, что разрешение на строительство спорного объекта ему выдано. 

В судебном заседании представитель Администрация ГОсВД «город Махачкала» ФИО2 исковые требования подержал, просил удовлетворит. 

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска.

В судебном заседании представитель третьего лица Управления архитектуры и градостроительства г.Махачкалы ФИО3 исковые требования не подержал, пояснив, что сотрудниками Управления архитектуры и градостроительства г.Махачкалы были ошибочно составлены акты. У ответчика имеется все разрешительные документы. В связи с чем просил суд принять законное и обоснованное решение.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

На указанном земельном участке ответчиком ведется строительство капитального объекта, представляющего собой на момент рассмотрения дела двухэтажный железобетонный каркас с цокольным этажом и выведенной опалубкой для заливки третьего этажа размерами 15*10 м.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

По утверждению стороны истца разрешение на строительство ответчику не выдавалось, в связи с чем спорный строящийся объект является самовольной постройкой. 

Между тем, из материалов дела следует, что решением Советского районного суда г. Махачкалы от 11.07.2019 постановлено:

«Административное исковое заявление ФИО1 ФИО10 к Управлению архитектуры и градостроительства администрации ГОсВД «город Махачкала» удовлетворить.

Признать незаконным отказ Управления архитектуры и градостроительства Администрации ГОсВД «город Махачкала» от 03.04.2019 г. №10-740/19 в предоставлении ФИО1 ФИО11 муниципальной услуги «выдача, разрешения на строительство» на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Обязать Управление архитектуры и градостроительства Администрации ГОсВД «город Махачкала» выдать ФИО1 ФИО12 разрешение на строительство на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Также из материалов дела следует, что Управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Махачкалы ФИО1 выдано разрешение на строительство от 13.02.2020 № 05-308-008-2020, которым разрешено строительство многоквартирных жилых домов (блок А, блок Б) на земельном участке с кадастровым номером №. 

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, оценив имеющиеся в деле материалы суд приходит к выводу о том, что строительство спорного объекта ведется ответчиком правомерно, на основании выданного разрешения на строительство, в связи с чем указанные в исковом заявлении основания для признания указанного объекта самовольной постройкой и его сноса не имеются.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска администрации ГОсВД «город Махачкала» к ФИО1 ФИО13 об обязании ФИО1 ФИО14 снести за счет собственных средств двухэтажный железобетонный каркас с цокольным этажом и выведенной опалубкой для заливки третьего этажа размерами 15*10м. на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, и в случае невыполнения ответчиком указанных требований предоставлении Администрации города Махачкалы права сноса данной постройки с последующей компенсацией расходов за счет ответчика – отказать. 

Мотивированное решение составлено 28 сентября 2020 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан течение месяца со дня принятия в окончательной форме через суд первой инстанции.

Председательствующий Ш.Б. Багандов

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>